海南买房血泪史一大波买房人的心态崩了

　　不得不说，这样的坑在海南实在太多了，甚至每天可能都在发生，别说买房小白了，就连一些老司机都会不幸中招。

　　为了让大家在买房路上避免“踩坑”，及时止损。楼Sir赶紧整理出来，并附上一些购房建议，计划买房的你一定要看，避免犯下同样的错误，遗憾终身！

　　要是碰到正常的开发商，还会帮你积极整改，以便早日入住，但要是碰到无良开发商，拖个一年半载的那都是正常的事儿。

　　“我买的房子2021年就交房了，但是房屋墙面存在发霉、地漏不通、排气扇故障、浴室柜缺少配件，而且从交房到今年的5月16日，还没有解决问题。”

　　自己也是掏空积蓄购买的房子，到现在也无法入住，严重影响到了日常生活，没想到绿地房屋质量竟然如此垃圾，简直不敢想象！

　　楼Sir顺手搜了一下这个项目的投诉，什么下雨地下车库成池塘、地砖老化、五金锈蚀、渗水严重，问题多到楼Sir都数不过来了。

　　购房建议：虽然海南已实现现房销售制度，但市面上的房子大部分还都是期房，如何避免质量有问题的期房？

　　1、选择口碑较好、有实力的开发商，这类企业比较顾及品牌，问题可能会有，但一般不至于严重到无法入住；

　　3、有的楼盘是分几期开发，可以向前几期的业主打听或者上投诉平台搜索，看是否曾因质量问题被投诉。

　　别看绿地既是500强、也是国企，照样也有不靠谱的，所以大家在买房前，完全可以问一下楼Sir。

　　有业主反映，在恒大美丽沙购买了一套房产，交房后发现房屋质量有问题，去年7月出现漏水，并向有关部门进行了反馈。

　　“我怀疑对方瞒报了处理结果，因为开发商向有关部门反馈的情况和我家的维修处理结果，完全不是一回事儿。”

　　黄女士表示，整改丝毫没有进展，漏水还在加剧，长期生活在这样潮湿发霉的环境，对家人的健康有着不小的威胁。

　　另外收房时记得核对开发商交房时所需要准备的证件，别让对方钻了违规交房的空子，有条件的话找一个专业的验房师收房，并要求开发商整改。

　　我们知道，每栋建筑的设计，都要经过规划、建设等部门的严格审批，承重结构是经过专业机构和部门科学设计、严密计算而形成的。

　　有业主投诉，海口博大·锦绣滨江顶楼25楼有违建现象，按规划小区报建只有25层，而开发商在顶楼加盖了一层，变成了26层。

　　购房建议：碰到买的房子被开发商私自加盖，业主千万不要躺平，积极搜集证据向有关部门举报，毕竟关乎到业主们日后的居住安全。

　　大家都知道，买房时，查看开发商的五证是必须操作，缺一不可，否则买到的房子出了问题那是相当麻烦的事。

　　X女士于2020年8月购买了位于临高的富力悦海湾项目，买房时忘记让对方提供五证，最后才知道，开发商是在没有预售证的情况下就对外开始卖房了。

　　事后，临高县住房保障中心经过调查也确定了富力确实存在违规销售的情况，不过X女士也存在规避限购的政策。

　　购房建议：大家买房时别被售楼员牵着鼻子走，不要看完沙盘、样板间就急着下定，一定要让对方提供项目的五证，确保房源没有问题在进行下一步

　　最近找楼Sir爆料的业主越来越多了，有开发商逾期、违规交房的，还有遇到蛮横物业的，没办法，现在购房者维权太难了。

　　“2021年看到海口开展整治房地产乱象工作，就翻开当时的票据，发现有一张26万的车位，便通过12345投诉开发商销售车位的问题。”

　　发现开发商卖给自己的车位竟然是人防车位，也是一个违规操作啊，而且投诉一年多了，也没有个合理的答复。

　　购房建议：人防车位是不能进行产权交易的，只能出租，所以在购买时需要对方可以证明车位产权属性的证件，千万别被骗了。

　　如果开发商通过隐瞒事实的方式欺骗业主购买了人防车位，业主可以向法院起诉，请求法院判决车位买卖合同无效并返还已支付款项，以维护自身的权益。

　　X先生表示，作为道客和悦坊回迁安置小区的业主，等了6年终于接到了办理收房手续的通知，却没想到问题接踵而至。

　　1、收房霸王条款：房子没看，就被开发商要求签收《领房单》收房，缴纳物业费，才能拿到钥匙收房；

　　此外，X先生还表示，自己的过渡安置费已经停止发放，现在房子不知道什么时候才能住进去，经济压力难堪重负。

　　之前关于和悦坊就有网友爆出质量问题一大堆，看来X先生的遭遇并不是个例，有网友曾贴出照片，问题确实挺严重，楼Sir看的也是触目惊心

　　购房建议：如果回迁房出现了严重的质量问题，业主有权要求施工单位履行维修义务，如果不履行维修义务，当事人可以向房管部门投诉。

　　如果购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

　　看到这里，你是不是也觉得在海南买房，套路太多了，一不小心就会掉坑，希望大家在购房过程中，擦亮双眼，少踩坑，拿捏不准的话，记得多问问楼Sir！

　　最后楼Sir问一句，你在海南买房遇到过哪些问题？欢迎留言表达你真实的感受，也可以关注楼Sir爆料。