海南是个坑永远都别碰

　　第一弹开头，我说去海南逛了圈，突然蹦出个念想，想把我对世界的基本认知，用一个大专题形式和盘托出，还取了个很装逼的名字（“双命运”）。

　　开头两篇，讲的是最核心的基础理论，越往后，探讨的问题越具体，上一篇讲到香港命运和中概股，切口已经小多了。

　　线年，上海就搞了第一个自贸区，那会儿我还是记者，很多专家说上海自贸区是用来迎战TPP的，这是一盘“大棋”，上海自浦东开发后的第二次历史性机遇，balabala……

　　姜还是老的辣，很快中央又发话，自贸区不是给上海的特权红利，是为了“可复制，可推广”，上海就是小白鼠，以后满大街都是……

　　内地一共32个省区市，如今18个都有自贸区，前几天不还搞了个支持湖北自贸区加快发展的24条措施嘛~

　　二是对鼓励类产业，企业所得税减至15%（国家标准25%），对高端人才和紧缺人才，个人所得税15%封顶。

　　一是大家说的最多的，和咱老百姓关系最密切的，离岛免税购物额度放宽到每人每年10万元（现在是3万元）。

　　但海南长期毫无存在感，直到宋代，还是渔民、犯人和被贬官员的流放之所，苏东坡最后一次被贬，就发配到海南儋州，是儋州最大的城市名片。

　　到了近现代，海南不处于东北亚与东南亚核心航道上（香港都在），也没发现啥重要矿藏（当年发现了煤矿铜矿金矿，日本人做梦都想搞到手），继续角落里一个人玩耍。

　　唯一一次被全国人民熟知，就是60年代样板戏《红色娘子军》，直到今天，还是海南屈指可数的本土历史文化品牌。

　　简单说，海南就是个没啥文化的小岛，千百年来，当地人就是摘摘椰子打打鱼，那边改朝换代，岛上也跟着换面旗子，偶尔发配过来几个有名的京官，就成了当地最宝贝的文化（海口五公祠）。

　　力哥上一弹写香港时说过，最开始4个经济特区，就是为了吸引香澳台商和海外侨商回来投资建厂，发展劳动密集型的出口加工业。

　　历史上，没有一个一穷二白的农业国可以跨越制造业大发展的阶段，直接进入服务业占经济主体的发达国家阶段。

　　开放海南，也是希望依靠海岛对外交流便利的优势，吸引外资建厂，搞“三来一补”，就是原料、技术、设备、品牌、销路统统你来，我就出廉价地皮人力，外商大口吃肉，分我点汤就行。

　　但旅游业不是重资本产业，开发周期长，需要等待市场逐渐成熟。80年代，时间就是金钱，还是太慢。

　　无数倒爷皮包公司蜂拥海南炒房，包括冯仑潘石屹这些后来的地产大佬，海南房价在不到2年时间里从一千多飙到七八千。

　　这个故事，我之前写广西北海房产泡沫时仔细说过，有兴趣的关注“力哥理财”公众号，后台回复“北海”，能get。

　　新中国历史上唯一一家破产银行，就是海南发展银行，当年因为泡沫破灭后的烂摊子没法收拾，怎么都救不活。

　　那轮泡沫破灭后的烂尾楼，到2006年才基本清理干净，而海南发展银行欠储户的钱，至今都没还清……

　　这十多年间，海南还是个相对落后的农业省，工业发展不起来，加上中国当时还比较穷，海南旅游业发展并不快。

　　2007年中国景气周期登顶前后，一大批中国人真的有钱了，坐飞机对很多普通人来说也不再是奢望，海南旅游业才真正迎来大繁荣。

　　这是中央正式定调，海南就别搞其他什么乱七八糟的，你也搞不起来，发挥你热带岛屿的独特优势，把旅游业做好，不但服务好中国游客，还要服务好世界游客，成为中国旅游的一张名片。

　　多少年了，春节期间海鲜大排档胡乱斩客，一语不合动手打人，HE势力猖獗，旅游各种套路……基本上关于海南旅游都是负面新闻。

　　海南很多十八线小县城，房价也能上榜TOP50城市排行榜，什么乐东、昌江、澄迈，只要靠着海，都能五位数朝上，把一些省城踩在脚下……

　　老实巴交的农民只会种地打鱼，脑子活的就去搞旅游业，一堆仔跑来搞房地产捞钱，还有好多东北老铁，一个小区一个小区把海南包圆，黑龙江省三亚市真不是笑话，今天很多三亚人都是一口大碴子味，666~

　　今天海南GDP构成中，农业还是占据20%（虽然比以前降低了很多），隔壁广东只占4%，而且吸纳了高达40%劳动力，导致海南人整体还是很穷。

　　当年亚龙湾还非常荒芜，除了亚龙湾中心广场那根图腾柱，还有边上天域红树林这一排五星级酒店，其他啥都看不到，这次去，感觉都快不认识了。

　　还有高速和高铁发展也非常快，这次我自驾游，海南道路之平整宽敞，不说高速省道，哪怕是一些县道，都超出我的预期。

　　还有一点让我比较欣慰的，2018年海南迎来第三次发展机遇（自贸区）前，和雄安一样，提前把房产的流动性锁死了，不给投机客炒作机会。

　　一是五指山、保亭、琼中、白沙四个内陆县市，属于生态涵养区，只卖本地居民，你就算海口三亚户口也不能买，意思是不许大规模开发房地产。

　　这种实打实的楼市调控，这两年的确让海南房价跌了不少，尤其是前不着村后不着店的那些海景房，价格重新回到4位数，还是卖不动。

　　哪怕对当地经济造成负面冲击，海南政府也不为所动，看来这次真是痛定思痛，决定“戒毒”房地产路径依赖。

　　我知道，很多读者对海南历史产业甚至海南人是黄种人还是黑人都一点不care，只care自己能否抓住啥赚钱机会。

　　虽然海南限购严格，但也不是完全没法破（就算长沙都有空子可钻），问题是，海南房子还值得投资吗？

　　换句话说，在限购如此严格的环境下，海南买房赚不到投机性收益，能否因为看好海南自贸港的长远发展，长期持有，冲着投资性收益下手呢？

　　二线是自贸港（海南）和的边界线（海峡），这条线要守住，也就是已进入海南的进口商品再要进，还要过关征税。游客要带进口商品回，也只有10万元额度。

　　但香港只有对人征收的所得税和对房子征收的物业税，对商品征收的关税、消费税、增值税，一律没有，所以才能成为购物天堂。

　　针对很多认为中央是要用海南代替香港的说法，前几天国新办回应了，说海南和香港的自贸港是“互补大于竞争”。

　　中央对海南自贸港的最大期望，并不是直接取代香港贸易中心地位（至少10年内肯定做不到），也不仅仅是用免税购物带动旅游业进一步发展，而是希望带动海南转口加工贸易大发展，促进产业升级。

　　免税旅游岛，是只有游客飞过去才能享受，受惠人群终究有限，但如果能把海南变成转口加工贸易基地，把二次加工的成品直接出口到14亿消费者手里，还免税，超有竞争力，这才是更有想象空间的大买卖！

　　这意味着海南的港务、航运、航空、高速、物流、电信等基础设施建设还需要大幅提升，也意味着海南会出现大量从事后端精加工的高附加值制造业工厂，这些都会给海南带来大量的就业、财富和税收，反过来提升海南人的收入和福祉。

　　除了当Plan B和推动海南自身大发展外，海南自贸港还有个隐藏功能，就是加速中国对外开放的步子。

　　但我觉得做到极致也就是外国企业投资可以完全自由进出，不受约束，中国企业跑海南投资，赚到的钱也想随便跑境外去，看看现在的外汇管制趋势，我觉得不太可能。

　　如果电信完全开放，墙就没了。上面是不是想从孤岛海南开始，试着把墙一点点撤掉，看看是不是OK呢？

　　购物天堂的定位本就是重要的旅游资源，相比香港，海南自然旅游资源丰富得多，天然旅游大省，未来如虎添翼，必能吸引更多游客。

　　海南真正的资源诅咒在于：它是中国——这个拥有14亿人口，正在持续快速崛起的世界第二大经济体——唯一的大型热带岛屿！

　　不管旅游还是地产，资金来，客户来，甚至从业人员也来，这种钱赚起来又快又舒服，爽~

　　但真要发展苦哈哈的加工贸易，又回到30年前的逻辑——之前是利用制度红利和低成本劳动力优势，给老外生产商品，现在是利用税收优势，给富起来的中国同胞生产商品。

　　2019年，海南所有港口（海口、洋浦、三亚）加起来集装箱吞吐量不过268万个，上海4330万个，深圳2577万个，上海深圳都有自贸区，怎么竞争？

　　机场就更别说了，香港机场能处理的单日航班起降超过2000架次，海南三个机场（海口、三亚、琼海）加一起的处理能力也就几百架次。

　　其次，办工厂就得招工，但海南本地并没有大批量的熟练产业工人（海南人口总量不过900万，本身就不是人力资源特别丰富的省），海南也没有特别优秀的大学，本土高科技人才更少。

　　这次去海南，我请海口会员吃饭，有个妹子在海口体制内工作，很安稳，男票深圳做IT，喊她去深圳一起闯，她不想去，觉得海口舒舒服服挺好，想让男票来海南，男票说：你来深圳，还可以闯一闯；我去海口，什么对口工作都找不到……

　　还有个会员说，为了吸引人才，海南落户门槛很低，有本科学历，走个形式就行，但听说落户最多的是房产中介，因为整天忽悠客户买房，把自己脑子也洗了，要落户买房……

　　另外和广西、云南等西南地区一样，海南也是汉族和少数民族长期混居地区，加上气候炎热，雨水日照充足，地里随便种点啥都能长得贼大，这里土著居民，整体上相对懒散。

　　这里不涉及任何地域歧视，力哥只是就事论事，越靠近赤道的本地原生民族就越懒散，越南人比广西人懒一点，泰国人和柬埔寨人又比越南人懒一点，印尼人则比泰国人还懒一点。

　　新加坡和印尼一样在赤道边上，但主体民族是从温带移民过去的华人，特别聪明勤奋，所以在东南亚一骑绝尘，背后都是地理决定论。

　　海南开发开放32年，国家给过多次重磅红利，本身也极具稀缺性，但也正因为这些得天独厚的优势，形成资源诅咒，让海南失去耐心，无法像一样，不得不一步步产业升级赚慢钱。

　　缺乏人才，甚至连人力资源都缺，城市化率极低，只有海口一座勉强算弱二线的省城，三亚和儋州只能算三线，剩下十几座县市都是规模很小的四五线，绝大部分土地不是山地，就是一望无垠的椰子林和农田，今天人均GDP还不到全国平均水平，和辽宁一个级别，去掉三亚，和云南一个级别。

　　所以我觉得，这波政策红利，国家有诚意，肯定有的吃，但难度不小，对资金、技术、管理、人脉、眼光等方面的要求都很高，有胆识敢冒险的企业家才可能吃到，一般小老百姓就别凑热闹了。

　　至于房产投资，这波政策红利就算最终能成功发酵，也是个非常漫长的过程，你的钱确定等得了那么长时间？长期看，就算房价涨了，投资回报率又是否真能让你满意呢？

　　海南岛面积3.52万平方公里，有5.6个上海，17.6个深圳，32个香港那么大，甚至比起岛也就小了一丢丢。

　　我这次从三亚湾沿东海岸一路北上，看了无数美丽的海湾，名字也是一个比一个好听，清水湾、香水湾、日月湾、石梅湾、富力湾……（海南最漂亮的海的确在三亚、陵水一带，万宁也还行，海口、文昌就差点意思）

　　但仔细一逛，除了房子，还是房子，其他啥都没，而且售楼处清一色盖得富丽堂皇，都在海湾最漂亮的景区核心地带，一看就是割韭菜专用。

　　今天已是海南名片的七星级酒店亚特兰蒂斯（现在搞活动，价格超优惠，海南其他地方都没啥人气，酒店自动升级，就这人气爆棚，全是小朋友）和三亚国际免税城，都在最热的海棠湾，整体规划档次非常高。

　　然而你稍微多走两步就会发现，海棠湾繁华的也就沿海那一条窄窄的线，内陆还有荒地和椰子林，真想盖房子，有的是土地。

　　事实上，硬盘热衷的一线海景房，当地人最感冒，因为高盐度的海风整天吹啊吹，房屋折旧和家具家电损坏率高得吓死人。

　　其实海南的气候，也就冬天过年那会儿才比较舒服（分界洲岛以北甚至还有点微冷），其他时候都太热，我天天涂防晒霜，背上还被晒得起了疹子，度个假很爽，要长期居住，真受不了。

　　但真正容易出租的冬天，特别是春节，一共就那么点时间，而且很多人还想自己去度个假，更没收入了。

　　越缺啥越稀罕啥，对东北人来说，温暖的冬天是刚需，在南方，特别是热带岛屿买套海景房过冬，不仅是身份象征，更是生活必需品，毕竟冬天生活在温暖环境下，能缓解甚至治愈很多老年人慢性病。

　　虽然我更建议把钱省下来直接住五星级酒店，但如果你就是想海南买套房子度假养老用，那我建议你务必买在海口市区，连三亚都别碰，太贵了。

　　首先得交通便利，出行方便，其次是购物，特别是买菜方便，第三是孩子要上学，老人要看病，这些都是刚需，一个少不了。

　　最后你也不能整天还海，会老年痴呆的，还得有其他方便抵达的线下生活娱乐场所，这些只有大城市供给丰富。