2017海南买房新攻略想在海南买房的看过来

　　北方雾霾，大雪纷飞。海南艳阳高照，绿叶常清。2016年到2017年，北方雾霾爆发频繁诸多，逼近海南房价上涨。越来越多的人选择来海南买房置业，选择一处属于字的养老场所，比如北京，上海，东北等地区，在海南居住占多数。海南为什么吸引那么多的候鸟群，那么多投资客？

　　现在我们需要认清事实：海南省统计局数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。其中三亚房价处于*高位，达到18318元/平方米。另据业内统计，2016年12月，海南楼市成交共11428套，环比上涨34%；商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%。其中三亚成交4624套，成交均价为20186元/平方米。2017年春节期间，相比一二线楼市成交的惨淡，海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。中原地产统计，2016年12月19日至2017年2月12日，海南全省成交3182套，环比增加1943套，成交面积28.92万平方米，成交均价15121元/平方米。其中，今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米，创下海南楼市历年新高；而三亚这个领头羊更是迅猛，1月三亚成交均价达20890元/平方米，直逼国内热点二线城市水平。

　　相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面还靠山，环境没的说，而且冬季温度是全省*高的，是避寒。据说三亚的老人比年轻人还要多，大多来自东北三省，因此三亚也被吐槽为“东北第四省”。

　　好的地方就不赘述了，至于三亚的缺陷，除了房价高（“媲美”北上广），物价高（每年全国候鸟大军挤爆一个小小三亚市，物价能不涨吗？），就是三亚靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意。三亚建议买市区的房子，潮湿的情况会有改善。还有一个听得比较多的感受是三亚的夏天太过炎热，用一位北方网友的原话就是“热得有点”，比较适合冬天待。

　　这里要普及一个小知识：以海南的牛岭为界，以南没有四季之分，冬季的温度较以北要高10度左右。在牛岭处，常常是北边沉浸在雨雾之中，南边却阳光灿烂，如果从海口行车去三亚，必须要通过了牛岭隧道后才能判断三亚的天气。

　　照惯例先说好的，海口是海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。

　　批判时间，海口既然人多，那就有不好的地方，居住环境和内地的一线城市没有什么两样，人比较多。如果老人喜欢清静，那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天会略有点湿冷，此外房价一万元/平米左右。在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。

　　其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部，但是西环高铁已经于2015年12月30号正式开通了，这将大大改善西部的交通环境和经济发展，当然对西部房产价格的飙升有的促进作用；中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路网，建成后现状将有所改善。

　　文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半 生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有的椰林，环境和空气都是没的说的，比海口还要好，而“航天城”这一标签又大大增加了它的知名度。

　　但是就目前而言，养老大军并不青睐这里，究其原因，是文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目较少，且基本生活配套暂时跟不上。但对于针对休闲/度假/投资为目的的客户，文昌也是不错的选择。景色优美，发展潜力大。

　　琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，适合老人长久居住。

　　琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。想在琼海置业的话博鳌是不二的选择！它拥有了琼海的一切优点，但硬件设施又及其完善。植被覆盖率将近90%，环境优美。因为博鳌亚洲论坛，所以博鳌区的配套设施都是国际化的。雨季的“城市海景”您想看都看不到。博鳌机场已建成，将来的城市发展也是让人很有想象空间的。

　　万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户（在兴隆几乎每个社区都有温泉）。兴隆的首创的奥特莱斯商场，是海南目前*大的购物胜地，已经被评定为4A景区。劣势是较远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，配套完善的小区也自然而然房价会高一点。但和气候条件类似的三亚对比，已经是跳楼价了。

　　陵水的气候与三亚无异，属于热带气候冬季气温高是优势。城市配套也不错，现在陵水的定位是特区中的特区，正在申请审核在陵水启动业。前景无限的。县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万1/平米以上，高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，陵水坐拥301医院，让您在海南也能享受到优质的医疗服务。高大上典型区，性价比高。劣势就是房价相对较高。

　　到定安养老，得生活在老县城，生活配套相对齐全。虽然目前塔岭规划和开发的还是不错，但是生活还不是很方便。定安的经济水平相对其他是市县要落后，所以消费水平较低，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，而且当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。不过就是有一点，这里的生活充斥着一些不良的习惯。交通和生活环境相对落后。

　　五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自的寒流，又有的植被降温，所以终年气候温和，夏季*高气温不超过31度，而春冬季节，早晨一件单褂，中午短袖T恤便足矣。而说到不足，交通不便是五指山的硬伤，出入五指山都是盘山路，很不方便。

　　保亭是三亚北端海南中部的一个宜居小县城，从三亚坐大巴大约1个半 。现在还不是很富裕，但是卫生是全省有名的，也是全国的卫生县城，市区的街道看着舒心。保亭处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，雨水也没有东部市县那么丰沛，此外这里有天然温泉。保亭靠近三亚，房价比三亚、陵水低得多，但 仍有7千一平。硬伤是，交通不便，相对落后，配套设施不完善。

　　海南的“世界长寿之乡”澄迈，或许是*符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄*大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对！养老为了什么，“长寿”呗。而说到为什么澄迈能成为的世界长寿之乡，相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。据调查，这种富硒土地只有在澄迈和定安一带有。所以澄迈对于注重养生的客户是不得不关注的好地方。因为澄迈的特殊土地，和适宜的气候环境，现在受到越来越多的大地产开发商的青睐。楼盘项目也比较多。

　　说到缺陷，澄迈也摆脱不了城市配套相较海口和三亚比较落后的命运。近几年房价也逐渐在攀升，目前成交均价和东部的琼海比肩。

　　临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。也是长寿之乡。其他优势是冬季少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。

　　从临高到海口高铁15 左右。临高的临高角海滩，海面平缓，进海300米水深也不超过2米。没有那么多的惊涛骇浪，只有朵朵白花从深海慢慢驶来。完全就是天然的滨海浴场。加上便利的交通和4500均价的高性价比项目。建议您临高的盘一定要看！

　　乐东位于海南西南部，靠山临海，被评为海南十大养老。乐东是市政容貌*好的地区。在当地政府的严控之下，街道很干净。本地居民也相对和善。地理位置与三亚毗邻，位于三亚西线。气候和三亚类似属于热带海洋性气候，不潮，不闷，适合北方人长期居住。房价大概是7000左右，性价比还是不错的。劣势，配套设施不完善，乐东是少数民族聚集地。经济相对落后，治安相对混乱。但是12年换了新县长以后，就相对大大改善了。

　　东方市在海南的西部偏南（虽然叫东方，但是在西面。）是海南岛第三大真正意义上的滨海城区。主要方言是“哥隆“话（音），不像三亚海口之类的有那么多旅游景点。经济状况和相邻的昌江和乐东相比要好的多，但和三亚还是有一定的差距，生活水平和三亚类似。

　　儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。关于养老房，它的优势在于房价较低，地势高，且受到的台风侵袭很少。海南西线环岛高铁建设完成并开通投入运营，这对于西线的岛民来说，交通更加方便了。海南将进入环岛高铁“3 生活圈”时代，既然有了便捷的交通，海南西线房产瞬间引爆海南市场

　　想必，看完您对海南也有相对应的了解。根据自己的需求与预算选择适合自己的海南房产。海南省政府《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》指出，冬季是海南房地产市场销售旺季，同时随着内地雾霾污染的加重，越来越多的人选择到海南来居住。海南房价必定大火。

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