上半年海南房价排第四超过众多发达省份

　　这令人不可思议。因为，以海南的经济发展和收入水准，支撑不起这么高的房价，也不可能超过众多发达省份。

　　今年上半年，海南的人均GDP只有28626元，只有全国均值的76%；城镇人均可支配收入只有20297元，只有全国均值的84%。

　　今年上半年全国城镇人均可支配收入为24125元，只有7个省份超过全国均值，依次是：上海、北京、浙江、江苏、广东、福建、天津。

　　今年上半年全国人均GDP为71695元，有11个省份超过全国均值，除了上述7个省份，还有重庆、湖北、内蒙古、山东。

　　而海南却是一个不折不扣的穷省、欠发达地区，因为上半年海南的城镇人均可支配收入虽然比去年前进了1个名次，但依然只排在第19名；海南的人均GDP也是第19名。

　　以各省份城镇人均可支配收入排名与房价排名进行对比，可以发现海南是“穷富倒挂”最严重的省份，相差多达15个名次。

　　2003年-2010年的海南房价上涨，主要有两个原因：一是海南GDP持续高速增长，几乎每年的GDP增速都是两位数，最慢的也有9.8%，最快的则达到15.8%；第二个原因是海南刚走出房地产泡沫，清理烂尾楼成效明显。

　　因为海南是一个旅游省份，风景美丽、气候宜人、环境良好，是全国唯一的全热带岛屿省份，因此海南的房子具有稀缺性；而且海南自贸港的发展前景非常好。这吸引着众多的全国各地乃至国外购房者。

　　然而，海南的房地产业发展，首先要照顾海南常住人口的居住需求。这有三种方法来解决，一是控房价，让房价控制在海南人的购买力范围内；二是增加海南常住人口的收入，让海南人的收入涨幅超过房价涨幅；三是多建保障性住房，能够覆盖本地众多中低收入家庭的居住需求，然后可以让有购买力的本地和外地高收入人群购买价格较高的住宅。

　　然而，海口、三亚两个主要城市的房价已连续上涨13个月，今年上半年海南房价同比去年上涨12.56%，显然第一种方法目前实施得不算好。

　　今年上半年海南城镇人均可支配收入名义增速只有10.2%，而海南房价涨幅为12.56%，后者较前者快2.36个百分点；而海南去年同样是房价上涨快过城镇人均可支配收入，快3.57个百分点。显然，第二种方法海南目前实施得也不到位。

　　海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境，以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间，以利于让海南人分享到发展红利、获得更美好的生活。

　　所以，《话海南》呼吁：尽快进一步提升海南房地产调控力度，出台更多有针对性的调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。