2022年海南买房“不踩坑”深度剖析海南五大区域价值点！

　　放眼全国，四季常绿的优美景观，无可替代的文旅资源，天赐的康养环境优势，再加上自贸港建设发展的政策利好与庞大前景，海南理所当然成为天下英才凶猛涌入的发展高地！

　　想在海南买房，一定要先了解海南的市场情况，就近期政策回暖的大趋势看，今年无疑是刚需置业的好时机，且2022年又是海南全岛封关运作的关键之年，所以，海南市场的发展前景已十分具备可预见性。

　　当然，买房是件大事，买海南的房子更需要谨慎对待，所以，在买房前必须要明确两个要点，第一是海南买房的门槛，第二是自身的购房需求，明确这两个要点后再深入去弄清楚海南的区域居住属性，就能得到最适合你的答案！

　　海岛虽小，区域间却也各具特色，海南岛东南西北中五大区域的发展情况不一，楼市房价、气候环境间也各有差异，很多想在海南买房安家的朋友都不大了解其中差异在哪，一不小心选错了就只能追悔莫及！

　　海南五大区域逐一分析，让大家更了解我们共同生活的海南岛，也为想要在海南买房的朋友们提供一个大致方向。

　　东部以琼海博鳌为中心，是海南重点发展旅游、会展、医疗、康养等产业的国际经济合作交流平台；作为海南开发旅游起步最早的地区，东部区域的交通、国际医疗、温泉康养、品牌房企等应有尽有，但凡是去过实地考察的朋友无疑不称赞当地的人文素养，所以东部地区自海南开发建设以来便深受“候鸟人群”青睐并不无道理。

　　东部地区的人文配套称得上是极适宜康养度假的，植被茂密、覆盖率高、自然环境好、配套相对较为成熟，但从气候特点看，海洋季风登录第一站、年均降雨量大的东部地区相较于海南其他地区而言较为潮湿，所以，如果想要在东部地区置业的话，要先去适应下东部地区的湿润气候！

　　其次，从预算看，东部地区万宁琼海文昌的大致均价是在1万5左右，但以该区域大房企云集、产品定位大多较为高端等特质来论，这个价位预算也算合适。

　　购房小建议：养老选琼海，医疗、交通等配套显然更丰富；度假选万宁，石梅湾、日月湾、音乐节，景点、活动嗨翻天；预算较低且喜静就选文昌，遍地椰林、绵长海岸线，是修养身心的好地方。

　　海南南部依托于国际旅游经济圈，重点发展旅游、海洋科技、热带特色高效农业、医疗健康、现代金融等产业，并以国际热带海滨风景旅游城市、海上旅游合作开发基地、文化旅游总部经济集聚区、邮轮母港、国家深海基地、南繁育种基地等杰出定位在海南各区域间脱颖而出！

　　南部地区是海南未来旅游发展建设的重点区域，基础设施、城市服务等各方面都十分完善，加上环岛高铁、高速路网组成的便捷交通网以及丰富旅游资源的加成，再配以大三亚规划前景辐射圈光环，南部地区可谓是目前购房最热门的区域。

　　虽然大三亚文旅经济圈的规划前景很丰满，但是随文旅产业发展而逐步提升的“高物价”等弊端也确实劝退了一部分的购房群体。

　　购房小建议：预算高一定先买三亚、陵水，三亚作为海南热门城市，其价值不言而喻；预算低的话，可以考虑下乐东、保亭，虽然目前配套平平，但是无论是景观还是居住体验感都是大受好评的。

　　稍微了解过海南的人都知道，海南东、西线的发展差异较大，所以位于西线位置的西部发展相较于其他地区而言相对缓慢，城市的设施、生活、交通等配套自然也比不上海南的其他市县，但也正因为这样，西部地区的房价对比海南其他区域而言是较低的，预算不高但确实首选海南的刚需们可以重点考虑该区域的楼盘。

　　西部地区房价大多位于八千至一万二之间，其中，西部的东方市作为海南重要的能源基地，后续发展力度自然免不了加大，而儋州、昌江主要以旅游业为主，这样一对比，市县间的差异就体现出来了，预算不高偏休闲生活形态的就可以考虑儋州、昌江，想更快享受海南发展红利的自然就选择东方了。

　　购房小建议：百万预算内的，基本上想买海南其他区域好一点的房产比较悬，但是又想分享海南发展红利或海南康养环境的话，在需求上考虑下西部地区也是不错的选择，如果只是单纯做投资用的，那恐怕西部地区产生增值的时间比恐怕就不能以短期论了。

　　中部地区依托于气候、环境等多方面累加的优势当之无愧成为海南的“生态保护区”，且因为五指山山脉与黎母山山脉的错落分布对海洋季风起到了遮挡作用，所以中部地区各市县的自然气候等宜养条件十分不错。

　　优质的气候，宜居的环境，丰富的山地资源，这些外部条件都十分符合海南置业的刚需，但随之“永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房”政策的出台，直接影响了中部地区的房产市场走向，这也正是中部地区几个市县不被“青睐”的深层原因。

　　购房小建议：目前中部地区各市县的房产政策主要还是偏向于生态保护为主的，这也意味着中部地区短期内都会处于一个雷达不敢动的状态，但是未来如何，谁也说不准，毫无疑问的，是该地区的差异化，优气候、优环境、交通差、配套不足等各方面的鲜明实在是让人又爱又恨，所以选择该区域的房产一定要十分明确自身需求！

　　北部地区，为什么我要放到最后分析？实在是因为它太特殊了，依托于海澄文一体化综合经济圈，涵盖海南省全产业的一个区域，以总部经济示范区的定位面向世界，但是好像在外看来却好似不如三亚、陵水？

　　论发展，北部地区却是与南部地区平分秋色、各具特色的存在，固然，文旅等产业南部占据了先天优势，但是海口仅凭一个“琼州海峡”也能在直接将产业发展优势拉满！以居住属性来论，相比于向往三亚面朝大海式的富者度假生活，相信会有更多人会更向往生活氛围感满满的老城康养。

　　购房小建议：教育、价值、养老配套等多方条件综合对比的话，海南没有一座城市能赢得过海口，但是结合当前海口市场的实际看，能真正符合置业条件的人并不算多，而且海口当前的一手市场中几乎不存在现房，大多都是期房还十分紧缺，以至于周边的老城、江东新区、观澜湖等片区都被带动。

　　海南的区域划分十分明确，为了落实全省一盘棋理念，各区域都结合经济社会、人口地理、资源禀赋、历史人文、民族区域自治等因素，因此各个区域间的特色十分鲜明，如果不了解海南各区域以及当地房价就贸然入手，很容易做无用功甚至损害自身利益，先深入了解各区域的人文气候等居住再结合自身刚需挑选才是正确开启“海居”生活的正确方式！

　　希望这篇文章能帮助到有需要的朋友们，有其他问题的朋友，请在评论区留言，加入“海居小分队”！返回搜狐，查看更多