不分析乱买房肯定后悔！海南购房分析及攻略

　　最近收到很多人咨询，想在海南买个房子，但不知道怎么选择。买在海南那个位置呢？有没有投资价值？要不要选择一个靠海的楼盘？东线的城市好还是西线的城市好呢？等等，一系列问题随之而来。

　　有些人就是觉得海南的气候舒适，相比北方的寒冷和污染，在秋冬时节在海南有个家，冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业；

　　有些人则是认为海南房产有没有投资的机会，海南拥有全中国独一无二的带自然环境，又是国际旅游度假区，再加上中国的经济条件越来越好，最先富起来的一部分人慢慢的要退下来了，都向往能在海边有个度假的家，陪家人孩子一起看海、看夕阳。

　　那我先说结论，为什么推荐临高的房子呢。买海南的房子到底好不好呢？下面主要从以下几个角度，政府规划、位置交通、自然资源、价格、投资角度，未来规划分析下。

　　从该图中可以明显看出，海南是一个鸭梨形状，通常划分为东线、中线、西线，东线开发较早，房价较高；西线属于开发伊始阶段，房价较低。中部交通不方便，不建议，北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以、经济、文化、生活为核心的。从中可以看出临高与海口同属于综合经济圈，买房的一个重要因素就是跟着政府走，临高作为与海口一个经济圈规划，其发展趋势不容小觑。未来随着外地人口的涌入，海口的承载能力达到上限后，必然将一部分职能向临高、澄迈、文昌转移

　　从上图可以看出，临高县距离海口60公里，距离海口车程40分钟，西线分钟左右，粤海铁路西环线国道（海榆西线）穿过境内。来过海南的朋友都清楚除去海口、三亚外，下面各个市县的医疗配套、生活配套相对较差，要想买高性价比的房子，优先要选择可以共享海口、三亚配套的市县，即要距离中心城市近。对于大城市生活惯的人来说，40分钟的车程完全可以接受。

　　先说下临高的海，临高的沙滩特有“金沙滩”之称，当年解放海南岛即从临高角登陆，海风很大，吹得很舒服，隐约杂着一股腥味，整个海平线视野宽阔，一望无际海天相连。沙滩是颗粒状的一颗颗分明，触感较软，光脚走起来很是舒服。

　　再来看下临高的整体气候条件。整理来看温度和湿度都比较适宜。不像南部太热，东线太潮，介于二者之间，难怪历史上海南的居要分布在这一带，主要是适宜生活。

　　从网易海南的房产数据来看，临高目前还处于价格洼地，均价在4000-6000区间，40-60平米的全款大概二三十万，在整个海南中排名底部，经过前面的分析，再回头看下临高的均价，确实属于性价比较高的投资地。这也是为什么推荐临高的主要原因，为满足外地人的购房需求，大部分开发商可均为精装修方式交房，算下来实际房价更低些

　　最后从投资角度做下分析，从总体上看，海南岛依然是沿着环线发展，走南北两个中心齐头并进发展之路，并且保持海口、三亚两个中心不动摇，因此凡是偏离了环岛高速路和高铁线路的，都是错误的购房方式。

　　从目前的房价来看，东线起步较早，价格早已涨上去了，风险较大，加之整个海南岛气候环境差异不大，上升空间较小；西线则刚刚起步，同时兼具海平线资源和交通优势，临高作为西线高速、高铁中的重要一环，同时靠近海口，在海口城市圈的辐射范围内，价值投资潜力较大。

　　临高的楼盘主要集中分布在三个区域，第一个区域是临城镇中心，包括文澜江沿岸、文澜新区一带，可以说临高几乎80%的楼盘都在这片区域。这一区域的楼盘开发商，除了碧桂园之外，都以海南本地开发商为主，其地理位置可以说是十分之好：靠近县政府、文澜新城，还处在文澜江沿线，能以观赏江景作为卖点。在康老师的文章中就说过：领导住哪你住哪。这里靠近县政府，拥有稳定便捷的商业、生活配套：临高车站、临高县实验小学、思源学校、临高县人民医院、西门农贸市场、文庙等等应有尽有，还靠近正在规划兴建的文澜新区，拥有较大的升值潜力，最后再有江景的加成，也难怪楼盘都在这个区域“扎堆”。

　　那么这里的楼盘有什么缺点呢？度假配套比较缺乏。这是一定的，度假怎么能跑政府中心去度假呢？这里有商城和车站，却没有大海和温泉。在这区域你可以感受到本地的特色文化，融进当地生活，养老是十分适合的。但是除了文澜新区那片的楼盘，例如碧桂园澜江华府能够和碧桂园金沙滩共享海滩配套之外，其实这里的楼盘和海边的距离太远，基本都是8-10公里，是不适合有度假需求的人的。

　　第二个区域是临高角，属于临高角旅游度假区的临澜片区。这片的楼盘虽然不是很多，但是品质都比较好，项目做得比较精致，十分适合度假，想买海景房的朋友可以考虑。临高角不仅有比较优质的海景，还有号称“海南最平缓”的黄金沙滩，沙子质量很不错，十分适合小孩游泳，很安全。在度假途中还可以去临高解放公园走走看看，充实旅途。但是相对的，这里的生活配套就不如县中心的齐全，虽然像是长岛蓝湾这个项目有在建自己的社区配套，但总体来说生活还不是十分方便，各个配套比较缺乏，特别是医院，养老房不建议在这里选择。

　　第三个区域是龙波湾片区，这个区域和临高角一样，都属于临高角旅游滨海新区，都拥有绵延数公里的海滩，楼盘项目也都是主打的度假海景公寓、别墅，房子大多带有精装，省去了装修的麻烦。龙波湾的碧桂园金沙滩和临高角的长岛蓝湾都是滨海新区的明星楼盘。那他们之间有什么区别呢？其实在龙波湾这块，地理位置上比较靠近西线高速的黄金出口，规划中的琼州跨海大桥的桥头堡也在这里，所以就交通条件来说，龙波湾是更胜临高角一筹的。但在临高角可以看到的双湾景致，却也是在龙波湾看不到的。

　　整体上来说，临高的楼盘是具有一定潜力的，自从2015年西线铁路与东线铁路闭环通行之后，临高也迅速拥有明显的区位优势：经西线高速可通达各地，至美兰机场及海口市中心均在一个小时车程之内。这里的楼盘现在的价格也是相比海南其他地方实惠，性价比还是比较高。

　　临高的未来发展到底怎么样呢？其实跟这个县城的地理位置和政府规划有着密不可分的关系。现在的临高，已经通过西环高铁融入了海口半小时经济圈，可以说是要开始借力腾飞了。而且之前也提过，临高是渔业重镇，在新盈、调楼、黄龙等乡镇都拥有众多港口，之前去临高的时候还发现，金牌开发区的3000吨级车客轮渡码头已经建好了，发展速度非常快，如果再加上十年、二十年后跨海大桥的建成，交通优势将会远远超过其他市县。

　　至于临高那些片区的规划，滨海新区这一块自然是规划重点，“黄金沙滩”这一块招牌利用好了，今后自然会有越来越多的人来到临高旅游、买房，而且除了滨海旅游，临高还找到了属于自己的特色路线——红色旅游，临高角解放公园就是很好的代表。这一片区域今后的楼盘建设也会继续主打旅游、休闲地产，像是龙波湾、临澜湾、还有可能很多人都不知道的马袅湾。只要规划得当，解决好最近发生过的海滩垃圾问题，这一片区还是很能打的，也有比较长的“保质期”。

　　另外一个文澜新区，今后将会是一个新的商业中心，随着各个商业、生活配套的建成、完善，会有更多候鸟老人选择来这里居住、养老。但是有一点，这一片区的医院、学校这些配套至今还不够完善，高端医疗、教育要完全发展起来还需要一定的时间。在这一带买房，其实算是赌它的潜力和升值空间，至于需要多久时间，这得看政府。