新市府“开价”2万，“铁三角”“7字头”三倍杀，你选哪？

来源：互联网
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2021-03-25
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按照“十四五”规划，浑南区将启动商业发展三年行动计划，制定实施重大商业项目投资建设及促进商贸流通业发展鼓励扶持政策，加快推进5大新消费集聚区等发展，未来南部商业格局一旦形成，“新城”作用将再次发挥作用，届时，当前南部“破二望三”形式将再次被打破，区域均价势必再上一个台阶，此前未能赶上“末班车”的购房者，可能要重新考虑置业区域了。

文旅+商业“圈”定南部发展格局

根据最新规划，浑南将持续升级奥体商圈及夜经济发展，继续组织“浑南中央公园夜市”暨“浑南之夏”文化艺术嘉年华系列活动，聚力打造浑河南堤时光里酒吧街、莫子山文化创业特色街、赛特奥莱休闲文化街及万达金街、龙湖天街、月星环球港等特色街区和重大商业项目，创新运营模式加大布点城市书房、城市家园、城市餐车等“城市”系列民生服务工程，推进形成覆盖全域的“15分钟高品质生活圈”和“5分钟便民服务圈”。

其中，以新市府为核心的中央公园夜经济文化街区、莫子山文化特色街区等街区均在这次规划之中，未来势必发展成为南部中心点之一。

此外，以新南站为中心点发展而来的沈阳南站新消费聚集区，将成为南部发展的又一中心点。这里未来将成为城市南部交通枢纽中心、沈阳市旅游南大门。借助沈阳凯利汽车欢乐广场、红星美凯龙爱琴海等9个重点商业项目的建设，规划打造沈阳南站区域的CBD，酒店集群和商业中心，建成商业集中区，逐步形成具有区域辐射力、活力充沛、功能结构合理的新交通枢纽商业区。

根据苏家屯最新工作报告显示，2020年，将加快恒大文旅城项目建设，推动融创文旅项目落地，大力发展文化旅游、乡村旅游、工业旅游等都市文化旅游产业，形成全要素、全产业的旅游体系，构建文旅产业东西两极发展新格局。

沈阳恒大文化旅游城实景

从规划来看，恒大童世界以中国文化，中国历史，中国故事为核心内容，全球唯一的全室内，全天候，全季节的顶级神话童话乐园。整个乐园规模十分宏大，总占地达到1200亩，建成以后将成为辐射整个东北，预计每年吸引游客2000万以上，拉动消费金额400亿以上，将成为东北旅游必到的打卡胜地。

未来恒大童世界营业后，必将带动板块高速发展，与新市府、新南站两大新兴板块“合围”，形成南部发展的“铁三角”。

“铁三角”发力新盘集中“开动”

作为城市新城发展的三大标杆，无论是新市府还是新南站，抑或是恒大童世界文旅产业板块，在过去几年间发展的都非常迅速，板块内不仅土地资源成为抢手的稀缺资源，而且板块内的新房产品也成了购房者最为青睐的产品之一。

2020年，新市府板块内不仅新房产品广受追捧，二手房市场也发展迅速，板块内甚至部分二手房均价都已经突破15000元/平，可以说是南部最为闪耀的新星。

新市府实拍

与此同时，“铁三角”另外一角，新南站板块也是新房、土地市场双发力，不仅几场土拍再创土地价值新高，而且在新房市场上，可以说是用一己之力，拉动了整个苏区的均价。此外，同属于新南站板块内，市府西的几个新盘，也是广受追捧。2021，有消息称板块内某纯新盘均价已经达到2万/平，再创新南站板块价值新高。

而就在“铁三角”板块内房价纷纷破二望三之际，很多购房者都在担心，自己错过新市府，又错过新南站，是不是已经错过了置业南部的“末班车”？答案是，“铁三角”的最后一“角”才是南部置业的“末班车”。

据悉，地处“铁三角”最南端的文旅城板块随着沈阳恒大文化旅游城的开工建设，迅速发展崛起，成了城市南部三大热门板块之一。尤其是沈阳恒大文化旅游城依托恒大童世界集团品牌资源优势，以不断为客户创造价值为核心，利用集团在文化、教育、养老、商业等多元化开发业态，配备约2600亩航母级公建配套，打造集游乐、文化、休闲、商务、旅居等众多功能为一体的全维配套群，为业主提供一种全新的生活方式，可以说是凭借其价值、价格、产品等优势，成了很多购房者置业的首选之地。

沈阳恒大文化旅游城实景

“7字头”搭乘南部置业“末班车”

综合来看，随着城市高速发展，南部作为城市发展的头部区域，板块内置业破二望三已经成为置业主流。当前环境下，“7字头”的产品，已经可遇不可求了。

而沈阳恒大文化旅游城选择在全城升级之际，集合恒大25年开发经验，研发全新户型，推出全新“童梦里”组团，在3月6日首次亮相，就吸引了各方关注，引发多方讨论。

事实上，沈阳更大文化旅游城新品一经推出就广受关注，不仅是因为高层产品均价仅7500元/㎡的价格优势，更重要的还是丝毫不弱于新市府等热门区域的核心配套与产品力。

南京一校封顶活动现场

配套方面，2020年4月，沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重举行，此举标志着文旅板块教育事业再上一个台阶；同年下半年，沈阳地铁二号线南延线正式施工，线路北起沈阳地铁二号线一期工程终点全运路站南端，再为板块增加城建利好。

2021年，沈阳恒大文化旅游城再推“童梦里”组团，促使项目产品力再次提升。项目特别推出106平三室两厅两卫产品，可以说是开创了新的“宜居”理念。

沈阳恒大文化旅游城106平三室两厅两卫户型图

该户型最为亮眼的，就是在百平级产品内，规划了两个卫生间，同时还有市场广受欢迎的南向三面宽的设计，不仅有两个南向卧室，而且还有双飘窗的赠送，在当前的几个热门户型当中，该户型双卫三室加赠双飘窗，更是极其罕见了。

此外，项目还推出了82平两室、90平两室、100平三室等不同面积段产品，可供选择，丰富了购房者置业“菜单”的同时，也可以满足不同需求的购房者。

未来，随着城市发展的不断向南推进，新市府势必成为新城发展核心，而在新市府的发展带动下，“铁三角”的价值自然不言而喻，目前来看，最具价格优势的文旅板块，未来极有可能成为三大价值板块的“黑马”，成为南部城市发展浪潮的又一个“增值之王”。