海南地产(海南地产烟图片大全)

 

本文来源：时代财经 作者：童洁

图片来源：视觉中国

回归主业的口号喊出之后，海南龙头酒企海南椰岛计划卖掉地产公司。

8月9日，全国产权行业信息化综合服务平台披露一则挂牌信息，海南椰岛拟转让海南椰岛阳光置业有限公司（简称椰岛阳光置业）40%股权，转让底价约为2.07亿元。

这是海南椰岛手中全部的股权，也是海南椰岛手中仅剩的房地产资产。在去年年底，海南椰岛曾将吸收合并至上市公司的另一家房地产子公司海南椰岛房地产注销，若此次椰岛阳光置业顺利售出，就意味着海南椰岛将彻底与房地产行业告别。

海南椰岛的养老地产梦

从天眼查查询到的工商信息来看，海南椰岛在2016年耗资1亿元注册成立了椰岛阳光置业，这是一家专门从事房地产开发的公司，经营范围包含房地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产信息咨询服务、物业服务等。

椰岛阳光置业旗下拥有椰岛小城项目，工商信息中显示的8条招投标信息亦全部来自该项目。但该项目并非海南椰岛在2016年获得，而是在更早之前的2013年。

根据公开资料显示，椰岛小城位于海南澄迈，占地面积约280亩，总建筑面积39万平方米，项目共包含东西两个地块，其中一期工程于2013年8月开始建设施工，一期的总投入资金约为3.16亿元。

后来，海南椰岛数次高调宣传椰岛小城，为此特别发布公告，宣布要将该项目打造成为大型的养老型示范项目。高管还透露了海南椰岛投资多元化地产的意向，称在接下来的三年时间里，投资方向将辅以适销对路、具有区域优势、配套成熟的旅游度假、养生养老、产权式酒店、商业地产项目，并在当时表示有2-3个项目正在接洽。

然而，锦诚海岛服务商董事长王路告诉时代财经，海南椰岛属于海南本土有一定资源的中小型房企，这类房企在招拍挂主导的一级市场基本不具备竞争力，所以，海南椰岛已很久未有新的房地产项目入袋。

如其所言，难以获得新项目的情况下，椰岛小城成为海南椰岛房地产板块的主要支撑。只是，这些年来，椰岛小城的去化有些缓慢，几次推盘都未能做到快速清盘，甚至进入现房销售。

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时代财经从网上房地产平台查询到，2014年年中，椰岛小城一期开盘，推出1144套房源，到2015年春节期间，只卖出300多套房源，直到2017年年中，椰岛小城的楼盘动态中才显示一期住宅售罄。

2019年至2021年，椰岛小城陆续推出二期房源，和一期一样，椰岛小城二期同样面临着去化困难的问题。从楼盘动态可以看到，椰岛小城数次推出最低63.5万元一套的特价房，还设置全款93折等优惠，但现在椰岛小城的楼盘中仍然写着现房销售。

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让海南椰岛感到庆幸的是，即便去化情况不甚理想，但椰岛阳光置业还是保持着盈利的状态。挂牌信息披露，截至今年6月末，营业收入约为5444.16万元，营业利润约190.44万元，净利润约142.83万元。

利润的救命稻草

在王路看来，海南椰岛退出或淡出房地产行业，都是优胜劣汰的结果。不过，这并非海南椰岛第一次出售椰岛阳光置业股权，加上去年海南椰岛利润暴跌，此时出售椰岛阳光置业的目的就显得有些微妙了。

2018年之前，海南椰岛曾是椰岛阳光置业的唯一股东，拥有100%股权。2018年，戴上*ST帽子的海南椰岛已连续两年亏损，且即将迎来第三个亏损财年，面临着退市的风险，海南椰岛需要迅速扭转局势，保住上市地位。

椰岛阳光置业成为海南椰岛快速套现的资产，其在2018年8月正式将椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼挂牌，报价分别为2.88亿元和1.12亿元，共计4亿元。

两个多月后，海南椰岛等到白衣骑士西安天朗地产，双方达成交易，西安天朗地产以总计4亿元的底价买下椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼。

4亿元现金的流入让海南椰岛的业绩迅速变脸。2018年，海南椰岛录得营业总收入7.06亿元，同比下降38.2%的情况下，实现归属于母公司所有者的净利润则达到4051.3万元，扭亏为盈。海南椰岛在年报中直言，这份业绩得益于出售房地产资产的收入，而因业绩改善，海南椰岛得以保住了上市地位。

但是，套现拯救利润终究不是长久之计。套现保壳后，海南椰岛再被打回原形，后通过与四川宜府春酒业、河北衡湖缘酒业、贵州糊涂酒业等酒企合作，海南椰岛的经营状况有所好转。

去年，海南椰岛又陷入了亏损局面。到去年三季度时，海南椰岛的单季度归母净利润同比上一年暴跌644.45%，亏损2862.09万元；单季度扣非净利润为-3109.85万元，同比降幅则高达815.98%。

在此情形下，海南椰岛盯上最后的房地产资产。去年11月，海南椰岛宣布正式挂牌椰岛阳光置业40%股权，报价约2.1亿元。可惜今非昔比，如今的房地产资产已不像三年前那样受到资本的青睐，买家并不好找，挂牌数月无人问津。

椰岛阳光置业未能成功出手，海南椰岛去年的净利润定格在-6014.09万元，相比2020年，大幅下滑347.4%。

当然，在区域房企难以找到突破点的当下，海南椰岛决定剥离房地产业务不难理解。毕竟，三年前第一次出售椰岛阳光置业股权时，海南椰岛就喊出了聚焦主业的口号，最近海南椰岛2022年上半年工作总结会中，房地产业务也从未被提及，或许，海南椰岛已经做好离开房地产行业的准备。

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