值得收藏 帮你搞定海南楼市旺季和淡季的规律

　　海南的楼市市场规律和内陆楼市情况的规律不同，由于海南是一座海岛，又是旅游地产，一般楼市旺季时期和内陆的旺季时期相反。那么来海南买房从淡季到旺季的变化过程你知道多少？旺季各个月份的变化规律你懂吗？什么时候的房价比较适合你，什么时候该下手买房？开发商在这旺季的推售规律又都有哪些？了解这些，让你明白海南的旺季和淡季，不要错过最佳买房的时机。

　　9月和10月份是海南旺季的觉醒期，一般这个时期开发商和客户都是处于试探性的阶段。房产项目这时候的售价是根据去年旺季市场情况演变而来的价格，但此时大多项目的房价相对于这一年旺季里属于价格较低的时间段，因为是旺季的开始期，开发商陆续推出活动优惠，开盘前的认筹，和一些折扣活动，所以价格也是有试探性的，会给出上升的空间；如果卖得好，后期涨价就会涨得快，如果卖得比较慢，那价格波动就不会大，但能确定的是，后期的房价不会降。

　　客户选择：往往这个时间段中，有些看清市场行情的客户早做好准备，会根据自己的需求看准项目的动态，并及时入手适合自己的户型，价格比较实惠；而有些客户处在 观望期，由于自身需求不够明显，对旺季市场的嗅觉也不敏感，再者没有找到中意的项目户型等原因，一直在等待和犹豫，带着不确定的心理因素等待后期楼市的情况，再做决定。但是不得不说的是，每年不知道有多少人一直在犹豫而错过了入手房源的好时机。

　　11月、12月、1月这三个月份是海南旺季的爆涨期，虽然价格比其他时期的高，但是各大开发商为了有竞争优势，纷纷推出项目活动来争夺客户，比如限时抢购特价房，免费上岛购房活动、限数量特卖房源、买房赠送礼品等等各种活动来。

　　对于客户：而对于客户来讲，这个时期的选择性更多，市场的产品比较丰富，更能挑选到满意的房源。但同时买房客户之间也有了很大的竞争力，因为这时候是外地购房者登岛涌入纷纷挑选房源，好的房子人人都想要，只要你稍微慢一步，房子就会被买走，这时候购房抢房比较激烈的，而对于房款富余的客户来说比较有优势。

　　2、3月仍是旺季，但实际是海南楼市旺季回归理智的过渡时期，旺市开始变弱，这时候很多北方人逐渐离开海南，而一直犹豫没有下手，买不到房的人这时候更是着急了，因为开发商的好房源都在这之前推出，现在剩下的大都是挑剩的房源，所以必须要买的少部分客户只能降低要求，入手一套，求得安心。

　　在4月份-5月份之间则是海南旺季的结束期，这时候中国的大江南北已回暖，来海南过冬的“候鸟”基本都回家，各大开发业绩销量也定型，已售罄的开发商会进行整顿，还剩房源的项目会进行最后一搏，进行低价销售，但是这些房源是过了旺季而卖不出去的，从户型、到项目的配套、交通区位、和价格的对比还是略差，加上客户的大批量减少，所以海南的淡季也就到来了。