“海南自由港”此刻的使命不同寻常

　　昨天（6.1）晚间，《海南自由港总体方案》正式发布。拆哥在2020年元旦发布的《十大预测》第四条，预测再次成功印证。

　　昨晚的焦点访谈做了“海南自由贸易港”专题节目，多位大咖谈笑风生。国内现有的18个自贸区可复制推广，而自由港仅此一份。

　　未来的海南岛，是一个实施“零关税”政策的“单独关税区”，文件中的用词直截了当：“封关运作”。

　　《海南自由港总体方案》明确，放宽离岛免税购物额度至：每年每人10万元。这意味着，海南很有可能取代HK，成为中国内地家庭新的“海淘”消费中心。

　　内地居民去HK旅游，购物客群占比＞75%，因为香港是自由港、实施零关税政策，所以位列全球购物天堂。

　　内地居民去HK（海外）的购物免税额度，每次只有5000元。只是大家都知道，航班落地后，实际的执行或松或紧。

　　尤其是在2020年Covid-19防控的当下，出国旅行购物并不现实，在海南的免税消费，符合扩大内需的导向，或迎来开山的新机遇。

　　作为当今世界唯一的超级强国USA，最强大的地方并非覆盖5大洋的军事实力，美元控制权才是支撑地位的关键。

　　SWIFT是“环球同业银行金融电讯协会”的简称，1973年成立，是一个国际银行间的合作组织，为各国金融机构提供安全讯息服务+接口软件。

　　成员行接收到这些信息后，将其转送到相应的资金调拨系统或清算系统内，再由后者进行各种资金转账处理。

　　值得注意的是，5月11日，中国最大钢铁集团宝武宣布，与澳大利亚力拓集团，首次完成了区块链技术实现的人民币跨境结算，总金额是1亿+。

　　全国（会）在港澳两大特别行政区后，至今都没有为一个省市的规划，单独立法。北京、深圳、上海、粤港澳，都没有这种别别待遇，但海南有了。《海南自由贸易港法》名字都已订好，已经在草拟阶段了。

　　有意思的是，就在6月1日晚间，中国国旅发布公告，拟将公司中文名称由“中国国旅股份有限公司”变更为“中国旅游集团中免股份有限公司”，突出免税业务。

　　2018年，国旅在海口的新海港拿地485亩，建直接面向国际免税城。配建的住宅，需要自持10年。

　　比如龙湖2019年在海口市提前买地布局，拟投资115亿，定位是TOD商业+住宅综合体，规模是华南地区最大的天街。

　　住宅方面，海南作为自由贸易港，发展创新型经济，吸引全球人才，若房地产市场过度火热，抬升生活+贸易成本，与政策导向形成负面阻力。

　　判断一个区域的房地产市场，是经济总量（1）+人口净流入（2）+城市群首位度（3）+稀缺资源（4）的四维度结合体。4者中，海南（3）和（4）基本满足，但（1）和（2）正好需要自由港的发力。

　　海南岛34000平方公里，所有的市县，所有的住宅室内，都是自由港的一部分。长期看，房地产应该稳定向好。