海南景业清水湾(景业清水湾3号三期)

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，雅居乐集团（03383.HK）董事会主席陈卓林之侄、副主席陈卓贤之子陈思铭创立的景业名邦集团控股有限公司（下称景业名邦），日前递交了港股IPO招股书。

招股书显示，景业名邦由陈思铭及妻子Shum Wing Yin通过家族信托全资持有，陈思铭担任执行董事兼主席。现任高管团队几乎由雅居乐人马搭建，执行董事兼公司副主席刘华锡、执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦、副总裁谭玉杏、副总裁蓝炽源等高管，此前均在雅居乐任职。

雅居乐和景业名邦是两家完全独立经营的公司，不存在同业竞争。雅居乐也没有入股景业名邦的计划，不会参与IPO。雅居乐方面对财联社记者表示。

据招股书披露，陈思铭创业的初步资金由陈思铭的家族资源提供。景业名邦成立于2013年，2014通过收购广州意浓开发首个住宅项目广州景业荔都，之后进一步扩展物业开发业务及土地储备至海南并于2018年扩展至云南及湖南。2015年通过收购广州卓都开展物业管理服务，通过成立广州舜邦开始从事物业租赁服务。

陈思铭拿下广州意浓、广州卓都、广州舜邦靠的都是家族的铺路。招股书称，收购之前，广州意浓和广州卓都均由一家叫广州广泽的公司全资持股，而广州广泽当时由陈思铭的亲属郑观平和郑文波全资拥有。

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陈思铭从两位亲属的手中以1.385亿元的代价收购广州意浓时，年仅25岁。2015年，广州意浓以100万元的对价收购广州卓都。

截至估值日期，景业名邦在广东、海南、云南和湖南拥有30个地产项目，总建筑面积约300万平方米，但开发比率仅有23.3%，其中四个项目被当地政府认定为闲置土地。

招股书显示过去三年景业名邦仅两个项目在售，分别为景业荔都一期和海南清水湾3号，其中海南清水湾3号持续贡献大部分营收，一期、二期、三期的销售收益加起来占了2018年财年全部收益的92.8%。而清水湾3号就临近雅居乐的知名大盘雅居乐清水湾。

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广州舜邦的租赁业务也是由雅居乐一手扶持。2016年，番禺雅居乐将持有的位于广州番禺的景业名邦大厦出租给景业名邦全资子公司广州舜邦，做商业办公室及商店之用，租期10年。按照租赁协议，其中2018年11月1日至2019年10月30日的租金为不超过100万元。

景业名邦大厦位于广州番禺区，建筑面积为5208.6平方米，相当于每平方米的月租金不足16元。即使到2025年，约定的租金也仅140万元，月租金为22元/平方米。

值得注意的是，由于雅居乐的大股东陈氏家族信托的6位受益人均为陈思铭的家属，因此雅居乐全资子公司番禺雅居乐为景业名邦的关联人士。

除了收购，陈思铭的父亲陈卓贤还亲自接盘景业名邦的项目。2018年6月，景业名邦以代价6亿港元（约合人民币5.26亿元）向陈卓贤全资拥有的公司诚邦发展出售香港坪洲的一幅地块。至于出售原因，景业名邦表示这幅地块的有关业务有别于其成为一家高品质及高盈利的生态人文地产发展商的目标。

景业名邦至今维持相当高的借款水平，过去三年的净债务对权益比率分别为614.4%、194.1%、42%。

事实上，陈思铭并非陈氏家族唯一的创业二代，其堂兄、陈卓林的长子陈思烺在2016年创立寰图，寰图主打高端联合办公，在2018年获得由富力集团董事长李思廉、星河湾、时代中国投资的数亿元人民币A2轮融资，估值达60亿元。