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  2021年,海南GDP同比增长11.2%,增速位列全国第二;离岛免税销售额超600亿元,社会消费品零售总额同比增长26.5%,增速位列全国第一

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  2021年,海南GDP同比增长11.2%,增速位列全国第二;离岛免税销售额超600亿元,社会消费品零售总额同比增长26.5%,增速位列全国第一。

  前路明朗,但潜力待挖,“排头兵”海口、三亚都不例外。据赢商大数据统计,当下,海口人均购物面积和人气活跃指数都相对低于全国平均水平,存量商业项目运营水平指数亦同样偏低。

  如今,借势免税大潮,海口这座海滨之城呈现出哪些进阶之变?本文购物平台有哪些优势,将深度剖析海口商业现状,并探索其未来发展机遇。

  据国家公布数据,2021年海南GDP总量达6475.20亿元海南购物哪里最便宜,以11.2%的增速排名全国第二。其中,海口市实现地区生产总值2507.06亿元,是三亚的3倍多,居全省第一。

  2021年,海南支柱产业——第三产业服务业GDP中,海口贡献40.8%份额,贡献值达1624.9亿元购物平台有哪些优势,此外,海南第二产业增量最高的地区亦是海口,贡献值为246.8亿元。

  海南经济第一城,海口旅游业增势喜人。2021年,海口旅游总收入344.6亿元,为近五年最高,接待游客2313.8万人次, 游客总量尚未恢复至疫前水平,但人均消费却明确增长。

  交通方面,随着新海客运枢纽、美兰国际机场T2航站楼、湛海高铁、岛内城际高铁建成投入使用购物平台有哪些优势,海口已成中国重点建设国际性综合交通枢纽城市之一,以及往来海南游客的必经之地。

  人口来看,据第七次全国人口普查数据,海口城镇人口数量由十年前的83.2万人增至287.34万,城镇化水平不断提高。另外,作为海南经济中心,海口也是外来人才引进的首站,高端人才比例也在不断增长。

  从消费力看,2021年,海口社会消费品零售总额1056.98亿元,占全省比重为42.3%,同比增长26.5%,城市消费力不断增强。

  多重势能释放下,海口吸引了一大批头部商企进驻。华润万象、中免集团、龙湖集团等纷纷筹开商业项目海南购物哪里最便宜,海口商业新剧情徐徐展开。

  据赢商大数据统计,2000年-2015年,海口仅有11个商业项目落地,包括百货商场、裙楼商业以及少数的几个购物中心,项目开发周期较长。

  近5年,海口新项目入市进程加快,开了10个购物中心。其中2016年是海口商业项目开业的高峰点,新增8个海免海口免税店官网,海口万达广场、吾悦广场、日月广场、友谊·阳光城陆续入市。

  相较其他省会城市,海口商业焕新时速总体落后。但随着自贸港极速建设,海口新商业项目不断涌现。据赢商大数据不完成统计,未来3年,海口拟开业商业项目将达11个,其中不乏特大体量头部商管品牌项目落地,城市商业格局随之升级。

  2021年,在离岛免税新政和疫情出境游受限等多重因素作用下,海南离岛免税店销售额突破600亿元,一跃成为国内免税购物的新天堂。

  聚焦到海口商业项目,免税生意红红火火。2021年,海口日月广场营业额首次突破100亿元,同比增长28.5%,增势喜人。

  除了海口日月广场引进了中免和海免两家免税店外,海口美兰机场亦于两个航站楼都引进了cdf免税店,观澜湖新城则引进了深免,免税店为商业项目销售业绩都做了极大贡献。

  细观海口现有商业项目,主要分布在龙华区、秀英区、美兰区和琼山区。其中龙华区是海口CBD所在地,人口多房价高,区内的国贸商圈是海口的传统繁华商圈,商场集中。

  秀英区和美兰区在商业体量和GDP上表现差异不大,但美兰区人口多了近20万,从人口密度来看,该区未来消费潜力有望进一步释放。

  琼山区,尽管GDP总量为四区最弱,但该区房价近来已超过美兰区、追平秀英区,经济潜力向好。另一方面,该区也承载着海口市近四分之一的人口,但目前区内超3万㎡以上的商业项目仅有海口日月广场,区域商业有待开发。

  现有海口商业项目,除了几个主打免税消费的商业体外,其他基本以大众消费为主,进驻品牌偏中低端,商场场景空间缺乏亮点,体验感亟待提升。

  在自贸港政策推动下,海口高端旅游、商贸物流、产业经济进一步发展,海口新中产阶级的崛起也为更具品质感、体验感的商业的到来创造了良好条件。

  另一方面,楼宇经济反映着商办市场的重要趋势,也验证着海口商业需求的变化海南购物哪里最便宜。据了解,截至2021年底,海口已吸引了49家世界500强企业进驻,新增市场主体超过55万户、人才落户接近18.54万人。这庞大的增量数据,刺激着海口商业进阶。

  当下,海口正在筹备的一些新商业项目,着力打造不一样的商业体验,除了万象城海免海口免税店官网、龙湖天街等头部品牌外,本土其他项目如华彩·海口湾聚焦城市滨海微醺夜经济,而海棠公园·仁恒里则立足打造品质社区商业典范。

  海口商业一度发展相对封闭,进驻的连锁品牌也多以本地加盟商或代理商为主,但亦诞生了一批不错的商业地产企业。如海口友谊系,海南控股旗下海口日月广场、海航基础旗下望海国际广场、海甸城、宜欣城、上邦百汇城等项目,均有一定的市场影响力。

  其中,友谊系旗下拥有海口友谊商业广场、友谊·国贸城、友谊·阳光城、友谊·南海城等项目,旗舰项目——友谊·阳光城更是本土商业的佼佼者,被称为海口商业“人气之王”。

  但2016年起购物平台有哪些优势,大量外来商业地产商项目亮相海口,包括观澜湖旗下商业海口观澜湖奥特莱斯购物中心、新城控股的海口吾悦广场海免海口免税店官网、万达集团的海口秀英万达广场、远大置业的海口远大购物中心、王府井恩祥生活广场等也占据一定的市场份额。

  近年来,随着自贸港的利好不断释出以及海口城市经济不断增强,更多头部玩家纷至沓来海免海口免税店官网。华润置地旗下海口万象城即将于今年年中开业、中免集团的海口免税城也将于年内开业,龙湖集团规划的海口昆府天街预计2023年开业。

  政策层面,《海南自由贸易港建设总体方案》提出海南购物哪里最便宜,2025年前,“对岛内居民消费的进境商品,实行正面清单管理,允许岛内免税购买”。海口作为海南人数最多的城市,287万的常住人口有望成为岛内免税经济的重要消费力来源。

  截至目前,该政策的具体清单并未出台,但由此带来的市内免税商业种子正在萌芽。据了解,寺库中国(奢侈品服务品牌)已在海南投资了两家针对岛内居民消费的市内免税店。2021年,海口美兰机场奥莱商场、海口远大广场就有面向岛内居民消费的市内免税店开业。

  消费层面,根据市场反馈,海南免税消费爆涨背后,除了外地游客的大力收割,海南本地居民也贡献了不少力量。据了解,海南岛内居民消费偏好进口日用消费品,区别于本地相对大众化的商业品牌。

  政策红利,叠加着旺盛的岛内免税消费需求,海口商业以“免税+”作为商业特色,必定带动更多区域消费增长。

  此外,基于海口的地理位置和交通优势,东北候鸟人群以及粤港澳大湾区的来往人员,都是海口免税业潜在的巨大消费群体,“免税+”将是海南区别于其他城市商业的一大优势。

  一直以来,大众化的购物中心都主导着海口商业市场,商业项目偏爱打安全牌缺乏新意,市场成熟度较低。

  但随着海口城市势能不断累积,经济水平不断提升,本地中高端消费客群逐渐增多,并保持积极的增长态势。与此同时,按照政策规划,未来海口未来将大力发展高端旅游项目、康养项目,也将带来庞大的高消费力的游客群体。

  如即将于今年6月开业的海口万象城,以重奢为主打,兼具全品类业态,入市将填补海口乃至海南高端购物中心市场空白。

  将于2023年开业的海口昆府天街,将打造龙湖天街系华南旗舰店,从场景空间体验感上,未来亦将刷新海南商业体验期待。

  此外,海口还将迎来更多重磅商业项目,它的“未来潜能”成为头部商企不言而喻的默契,也因此打破海口现有商业的局限。

  2016年开业的海口日月广场,开业六年持续焕新品牌组合。陆续引进cdf海口日月广场免税店和海控全球精品免税城后,2022年还将深化国际免税城经营格局,持续增强市场竞争力。

  而海口友谊·阳光城以首店为突破口实现全业态焕新,过去一年引进了45+首店品牌海免海口免税店官网,商场年轻力与品质感双提升。

  海口新城吾悦广场,2021年调改以提级次,招标杆,抢首进”为方向,全年调整多达50余家品牌,满足不同品质的客群圈层消费需求。

  与消费者积极对话,这些存量购物中心紧随消费潮流,不断吸纳有新鲜感的品牌、善用有创意的营销,重新活络消费场。不断提升自身运营力,正是老牌购物中心在项目丛生的商业竞争中突围的妙招。

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