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　　房地产开辟属于资金麋集型行业，项目开辟周期相对较长，建立资金投入量大，加上公司正处于转型晋级期间，充沛的资金是公司各项目标顺遂施行的主要保证。公司一方面将在放慢项目开辟进度的同时主动调解营销战略和项目定位，放慢存货去化，盘活公司资产，增长贩卖支出和回款速率；另外一方面将整合本身资本劣势，优化项目投资构造，增强各项目标资金兼顾计划，拓宽融资渠道，为公司开展供给助力。

　　信息手艺营业是公司在跨境电商范畴的主要探究，2023年，珠海海控科技有限公司重点以跨境营业为切入点，深化整合现无数字化手艺才能和线上营业运营才能，环绕互联网电商、聪慧门店、全域会员运营、供给链、物流和客服，为团体旗下各贸易形状、门店、商圈、物业效劳单元输出差同化的线上运营处理计划，今年度运营的各平台营业安稳上升。

　　别的，公司片面增强合规管理和内部办理，并提早策划重组后的计谋标的目的，陈述期内启动了财产规划、整合开展的策划、研讨相干事情，并同步鞭策贸易和大安康板块等营业范畴先行先试变革，稳步鞭策增进财产协同、团队合作、资本整合、服从提拔，为公司完成转型开展定优良根底。

　　业内助士以为，中国作为环球第二大商品消耗市场、第一大收集批发市场，不只消耗范围宏大，消耗构造也在快速迭代，多元化的消耗需求将放慢开释。国度统计局以为，从将来走势看，支持消耗不变增加的有益前提还比力多，消耗范畴呈现的主动变革无望获得连续。但规复和扩展消耗的根底仍待稳固，住民消耗才能和自信心有待进一步提拔，供应质量构造仍需优化。

　　“+互联网”计谋：以实体财产为根底，经由过程互联网助推完成财产联动的计谋开展标的目的。变革贩卖方法，操纵互联网劣势缔造营销代价；立异效劳平台，接纳互联网方法供给优良的产物和效劳；丰硕传布渠道，借用收集媒体高效传布品牌。经由过程“+互联网”计谋，公司终极到达市场拓展、盈收增长、提速增效、品牌提拔的目标。

　　公司自2014年起停止房地财产、港口经济财产、陆地经济财产的团体化财产规划。在此根底上，2020年公司开端构建房地财产、大消耗财产、生物医药大安康财产的计谋邦畿，营业涵盖地产开辟、贸易运营、跨境电商、文旅消耗、民生消耗等范畴。同时，公司充实发掘粤港澳大湾区、横琴粤澳深度协作区、海南自在商业港等计谋开展机缘，主动规划与公司开展计谋相婚配的项目资本。2023年，为增进公司财产构造优化晋级，强化中心合作力，公司主动促进严重资产重组事情，努力于开展成为具有免得税营业为主导的大消耗财产，和对峙佳构化道路的房地财产等规划的大型上市公司。

　　对科华生物002022）的股权投资是公司开展生物医药大安康财产的中心规划。陈述期内，公司经由过程增强股权办理，助推科华生物妥帖化解有关风险，完成科华生物“脱星摘帽”，经由过程优化本钱规划，依法依规鞭策公司持有的5%科华生物股权让渡事情，经由过程专业团队办理，为科华生物后续安康、不变运营奠基管理根底。

　　中持久来看，我国房地产市场都会分化趋向将越发较着，一线都会及重点都会房地产市场连续安康开展的同时合作也愈发剧烈；短时间来看，房地产市场的上升仍有赖于经济苏醒和住民消耗自信心规复的状况，而国表里错综庞大的经济情势也使得经济苏醒和行业开展存在较大的不愿定性。公司将持续承袭专筑之肉体、专谨之立场、专业之品格，主动立异产物，进步产物合作力，夯实公司房地产营业开展。同时，公司将借助大湾区、横琴深合区、海南自在商业港开展机缘，完成各财产互相联动，进步公司团体合作力。

　　房地产行业受宏观经济情况和国度政策调控影响较大，比年来房地产行业属国度重点调控工具。国度经由过程经济、行政、法令等多种方法对城镇化、地盘海南免税政策细则、室第供给构造、信贷、税收等范畴停止调控。公司将连续亲密存眷国度和处所政策的变革，主动阐发应对以进步公司抗风险才能，并做好科学研讨，增进地区公道规划，紧抓市场机缘，完成公司妥当开展。

　　2023年，国度从计谋全局动身，高度正视在稳增加中出力扩展海内需求，把规复和扩展消耗摆在优先地位，打出了一系列促消耗、扩内需的政策组合拳。1月，商务部将2023年定位为“消耗提振年”，以此为主线，兼顾展开天下性消耗增进举动；7月，国办转发发改委《关于规复和扩展消耗的步伐》（20条），提出要把规复和扩展消耗摆在优先地位，充实阐扬消耗对经济开展的根底性感化，不竭加强高质量开展的耐久动力。

　　陈述期内，公司“精工质本”建立理念及物业效劳质量均得到社会承认。2023年6月，格力海岸S6地块一标段项目荣获2023年度“广东省建立工程金匠奖”和“广东省建立工程优良奖”，是广东省修建行业工程质量的最大声誉；格力海岸、格力广场（1、二期）、格力香樟、平沙九号广场获“物业效劳五星级”评定。

　　公司主动拥抱数字手艺，经由过程数字化赋能项目高效建立及运维。在三亚湾壹号项目中，公司初次将BIM手艺贯串于工程设想、施工办理、项目协同功课等全历程。陈述期内，格力地产与同济大学修建设想研讨院配合申报的“三亚合联中心商务区项目设想阶段BIM使用阐发与精密化办理”项目，荣获“2023年天下BIM顶峰论坛暨‘龙图杯’天下BIM大赛”设想组三等奖；格力地产品业启用全新聪慧物业信息化体系，提拔住民寓居体验和效劳运营服从，助力公司室第项目完成从“好屋子”向“好社区”晋级。

　　今朝，公司正在尽力鞭策严重资产重组和计谋转型，策划将来新的计谋开展标的目的。重组完成后，公司将完成资本优化设置和财产构造晋级，依托全新计谋，引领完成公司高质量可连续开展。

　　生物医药大安康财产方面，公司将以科华生物的股权投资为载体平台，以投资为手腕，吸收和会萃立异要素，鞭策股权投资代价稳步提拔。

　　2023年房地产市场呈现了一些主动变革，但住民支出预期弱、房价下行压力等身分仍然限制着市场修复节拍。国度统计局数据显现，2023年，房地产开辟投资连续承压，跌幅从-5.7%扩展至-9.6%，商品房贩卖面积和贩卖额别离较上年降落8.5%、6.5%，行业团体保持底部震动格式。

　　在经济高速开展、人们安康看法变革、生齿老龄化历程放慢的时期布景下，我国生物医药大安康财产开展潜力将加快开释。比年来，得益于增进安康财产开展的系列政策的连续推出，我国生物医药大安康财产加快开展海南免税政策细则，研发立异气力稳步加强，财产范围不竭扩展，成为鞭策经济增加、科技立异的主要新引擎。将来，我国生物医药大安康财产将持续连结高速开展态势，在优良搀扶、高质量研发和多方资本有用协同的支持下，财产生机进一步激活、财产生态进一步优化。

　　2024年，公司将持续根据重组优先准绳，稳妥促进严重资产重组事情海旅免税城网上商城，打造免得税营业为主导的大消耗财产和对峙佳构化道路的房地财产中心营业板块，进一步优化和晋级财产构造，强化公司合作劣势和红利才能。

　　在政策端，2023年上半年，中心明白房地产行业支柱职位，中心持续以“房住不炒”为主基调，因城施策，以增进房地财产良性轮回和安康开展为目的，持续宽松的调控政策。7月，中心政治局集会定调“房地产市场供求干系已发作严重变革，要合时调解优化房地产政策”。尔后，国度和处所当局从供应端和需求端同时发力，连续出台政策刺激楼市，撑持刚性和改进性公道住房需求，住民购房需求有所开释。10月，中心金融事情集会提出健全房地产企业主体羁系轨制和资金羁系，要增进金融与房地产良性轮回，厚此薄彼满意差别一切制房地产企业公道融资需求，同时请求放慢促进保证性住房建立、“平急两用”大众根底设备建立、城中村革新等“三大工程”，完美相干根底性轨制，放慢构建房地产开展新形式。

　　公司分离开展计谋计划，将ESG理念融入公司的运营办理、产物立异及效劳供给的全流程中，对峙存眷绿色修建、职业安康与宁静、依法征税等ESG议题，主动与长处相干方相同，配合完成可连续开展的绿色将来。为进一步完美公司ESG管理系统，2024年头，公司董事会设立了董事会品牌与ESG委员会，片面兼顾公司ESG办理的计谋计划，更好提拔公司在ESG范畴的表示。

　　生物医药与安康财产是干系国计民生的主要财产，是我国重点开展的计谋性新兴财产之一，开展潜力宏大。比年来，多地依托劣势，鼎力开展生物医药与安康财产。《广东省开展生物医药与安康计谋性支柱财产集群动作方案（2021—2025年）》已提出，要打造以广州、深圳市为中心，以珠海、佛山、惠州、东莞、中山市等为重点的财产立异会聚区。到2025年，广东将完成生物医药与安康财产范围、会聚效应、立异才能海内一流，体系体例机制、效劳系统、市场所作力国际抢先，打造万亿级财产集群，放慢进位赶超，建成具有国际影响力的财产高地。2023年珠海市当局事情陈述提到，要放慢打造“4+3”财产集群，为“财产第一”计谋打好根底，生物医药与安康财产恰是四大主导财产之一。今朝，珠海在生物医药与安康范畴已突显集群效应，医药创重生态逐渐构成。

　　陈述期内，房地产开辟营业还是公司停业支出和利润次要滥觞。公司房地产营业运营形式以自立开辟贩卖为主，次要产物为中高端室第，项目录要集合在珠海、上海、重庆、三亚。贩卖方面，陈述期内，公司经由过程加推开盘、立异营销、渠道拓展、质控提拔，尽力促进项目入市贩卖。上半年，上海海德壹号开盘，遭到市场优良反应，开盘当日完成售罄；下半年，格力海云居、格力海岸6期、平沙九号新六合301277）、三亚湾壹号写字楼（三亚合联中心商务区项目）等项目接踵进入市场，以优良设想、精工品格、完美配套备受市场好评。别的，公司实在提拔托付力，竭尽全力“保交楼”，重庆两江新区总部公园怡湖居、上海公园海德顺遂完成托付；工程建立方面，公司根据降本增效准绳，对包罗设想、工程、招采和本钱管控等范畴停止了专项变革，三亚湾壹号、格力海岸S7、上海海德壹号项目建立稳步促进，此中三亚湾壹号项目于2023年末完成主体构造局部封顶事情。

　　贸易运营方面，公司充实操纵海南自贸港、粤港澳大湾区的区位联动劣势，稳步促进三亚湾壹号、格力海岸S7等项目标贸易计划筹完工作。同时，为进一步满意消耗群体本性化消耗需求，和为入驻商家营建优良营商情况，公司对格力海岸滨海贸易一期项目——格力-海岸小镇停止了全新计划、焕新晋级。

　　贸易办理和当代效劳营业是公司在房地产营业的延申，2023年，海控贸易办理公司在贯彻落实加快盘活格力地产贸易资产，进一步提拔贸易办理专业化才能、市场所作力、效劳办理品格和运营效益团体事情。保联（珠海横琴）贸易批发有限公司根据团体团体布置，搭建跨境供给链渠道，展开了以香港为基地的国际商业营业，和境内完税渠道批发批发营业。格力物业公司对峙环绕主业，效益导向，多措并举促增收。整年停业支出及净利润完成率均为100%，同比均完成了双位数增加。

　　陆地财产板块是公司在陆地营业方面的严重布置，2023年，公司陆地板块在尽力做好渔港拜托运营效劳、自停业务转型拓展等事情的同时，按照市委市当局关于陆地强市的计谋布置，深化落实“财产第一”开展目的，确保粤港澳大湾区海产物买卖中间项目顺遂开业、并主动促进供港澳水产物仓储加工基地等项目建立。

　　2023年，格力地产完成停业总支出47.32亿元，同比上升16.95%；归属于上市公司股东的净利润-7.33亿元海南免税政策细则，同比减亏13.24亿元，归属于上市公司股东的扣除十分常性损益的净利润同比减亏7.82亿元，次要缘故原由系陈述期内，公司存货等资产计提减值较上年同比削减，投资性房地产公道代价降落幅度同比缩窄；同时公司运营层增强运营办理，连续促进各项降本增效步伐，运营吃亏同比削减。

　　停止2023年12月31日，公司总资产为263.32亿元，归属于上市公司股东的净资产为55.66亿元，同比降落12.14%。

　　本钱计谋：按照公司财产晋级及计谋转型的实践需求，公司紧抓本钱市场机缘，经由过程证券及金融市场，施行本钱扩大计谋，增长资产范围，健全本钱运营系统，融通资本公道设置，进一步进步公司的资产质量和红利程度。同时，公司放慢财产本钱化速率，构成母公司在主板市场开展，2、三级公司在新三板等开展的双向本钱扩大形式。

　　大消耗财产方面，公司将连续做好现有贸易项目招商运营及相干计划事情，提拔贸易运营才能程度，强化打造商管中心合作力，构成较强线上、线下品牌影响力；连续做好洪湾中间渔港各项办理事情，主动优化、调解陆地板块运营形式，做大做强粤港澳大湾区海产物买卖中间，放慢促进渔港经济区建立；放慢公司及相干营业范畴数字化建立，连续鞭策珠海免税MALL平台做强做优。

　　2023年我国房地财产增长值为7.4万亿元，房地产还是百姓经济的支柱财产。2024年，中心经济事情会媾和天下两会对优化房地产政策、增进房地产市场平妥当康开展提出了明白请求，请求顺应新型城镇化的开展趋向和房地产市场供求干系的变革，放慢构建房地产开展新形式，加大保证性住房的建立和供应，完美商品房相干根底性轨制，满意住民刚性住房需乞降多样化改进性住房需求，这些政策步伐的落实，将会有助于房地产市场平妥当康和高质量开展。

　　别的，2023年，撑持房地产开辟企业融资的有关政策被不竭开释。2024年头，住房城乡建立部和金融羁系总局结合印发了《关于成立都会房地产融资和谐机制的告诉》。业内以为，新政将有益于愈加精准撑持房地产项目标公道融资需求，若相干撑持政策真正落地，房地产企业资金压力无望进一步好转。但房地产市场修复节拍仍依靠于购房者置业预期可否改进。

　　消耗是拉动经济增加的“三驾马车”之一。2023年，消耗上升态势较着，对经济增加的拉动感化加强。2023年末举办的中心经济事情集会将“出力扩展海内需求”列为2024年经济事情九大重点使命之一，并夸大：“要激起有潜能的消耗，扩展有用益的投资，构成消耗和投资互相增进的良性轮回。”别的，继“消耗提振年”后，商务部将2024年进一步肯定为“消耗增进年”，将对峙“政策和举动”双轮驱动，适应消耗新需求，主动开展数字消耗、绿色消耗、安康消耗、国货“潮品”等新的消耗增加点，进一步扩展海内需求。

　　公司颠末多年的对峙和勤奋，得到了来自国表里社会各界的承认，建立了高品格的出名度和佳誉度。公司屡次得到中国房地产企业品牌代价等奖项，格力广场项目获“詹天助”大奖，港珠澳大桥珠海港口工程获中国修建行业工程质量的最大声誉——“鲁班奖”。公司在海岛海港建立、沙岸修复、海疆生态庇护等多个层面提拔都会开展。陈述期内，公司建立的“珠海市东澳岛重点海湾整治”项目被列为天然资本部宣布的“2023年陆地生态庇护修复十大典范案例”之一，成为广东省独一当选的案例。

　　跨境电商方面。跨境电商已持续第11年被写入当局事情陈述，从“跨境电子商务”，到“数字商业”，再到“增进跨境电商等新业态安康开展”，充实展示了我国对这一新兴业态的正视。跟着国度对跨境电商的撑持力度不竭加大，业内预期跨境电商仍将连结快速开展势头，市场空间宽广。

　　渔港运营方面，公司陆地板块进一步完成从建立到运营的转型晋级。陈述期内，洪湾中间渔港正式挂牌“国度中间渔港”，同时，依托洪湾中间渔港打造的粤港澳大湾区海产物买卖中间开业，线下实体买卖平台、线上电子买卖平台局部建成并投入利用，助力陆地经济高质量开展；公司主动探究构建洪湾中间渔港消耗中间，经由过程打造生鲜市场、海鲜餐厅，举行816开渔节系列举动等，进一步丰硕了洪湾中间渔港文旅消耗供应。

　　为进一步鞭策公司财产转型晋级，翻开高质量开展新场面。公司主动促进购置珠海免税团体100%股权并召募配套资金的严重资产重组事情。陈述期内，公司董事会秉稳健组优先准绳，克制诸多艰难，在长工夫内完成了计划优化、专项核对、评价审计等主要事情，并于4月14日得到上交所受理，处于天下同期抢先。

　　财产计谋：公司在稳步开展房地财产的同时，不竭强化中心合作力，优化财产构造，增进转型晋级，建立了免得税营业为主导的大消耗财产、开展可期的生物医药大安康财产、对峙佳构化道路的房地财产的全新计谋格式，进一步加强公司的红利才能和可连续开展才能。

　　尔后，公司高效共同羁系部分完成了过往年度存货减值相干成绩的查询拜访和打点了案，让重组事情具有了规复申请考核的主要前提之一。经由过程本次重组，将向公司注入红利才能较强、开展远景宽广的免税营业，公司根本面将获得改进，红利才能和抗风险才能将明显提拔，无望为部分股东带来连续不变的报答，增进公司高质量开展。

　　跨境电商方面，公司经由过程搭建私域流量运营系统、设立线下跨境展销店和自立运营跨境保税仓等，完美“珠海免税MALL”线上平台的运营系统和产物渠道；基于微信小法式的网上商城、位于港珠澳大桥港口、珠海免税商城等多处线下体验店，完成线）联动，免税有税互通。营业范畴拓展至入口完税、跨境保税海旅免税城网上商城，产物涵盖美妆个护、酒水饮品、日用百货种别，为消耗者供给愈加片面、便利的效劳。

　　人材计谋：公司正视员工的培育和开展，提出“789”人材计谋，搭建以“70”年月员工为中心力气、“80”年月员工为中坚力气、“90”年月员工为主干力气的人材生长梯队。经由过程深挖人材，唯贤是用，为人材的安康生长开拓“绿色通道”，构成富丰年轻、生机，布满热情、斗志的人材团队，阐扬集群效应，提拔公司人材本质，为公司跨更加展注入不竭动力。

　　公司在多年的都会开辟建立过程中，积聚了丰硕的房地产开辟办理经历。在港口经济财产、陆地经济财产、当代效劳业、大消耗财产等开展过程当中，积聚了与港澳互通交换与协作、港湾管理、陆地生态庇护、物业效劳、佳构旅店办理、高端旅游效劳、电商运营、贸易运营等营业范畴的贵重经历。

　　国度统计局方面以为，构建房地产开展新形式潜力宏大。今朝，新形式正在主动构建傍边，这是破解房地产开展困难、增进房地产安康开展的治标之策。跟着“三大工程”有力有序促进，将有益于处理群众大众在住房、寓居这些方面急难愁盼的成绩，同时也会动员房地产相干投资消耗，鞭策房地产市场安康开展。

　　公司作为一家以房地财产、大消耗财产、生物医药大安康财产为开展中心的团体化企业，对峙“安身珠海，地区规划”的企业计谋，从“地区计谋”“财产计谋”“本钱计谋”“‘+互联网’计谋”“人材计谋”动手，片面构建财产融通、高效联动的新财产300832）开展形式。

　　2023年，是片面贯彻党的二十大肉体的残局之年，也是新一轮国企变革深化提拔动作“冲锋号”吹响之年。这一年，在公司董事会和运营层的率领下，格力地产牢牢环绕党中心决议计划布置，紧扣省委“1310”详细布置和市委“1313”思绪办法，面临严重庞大的内部情势，公司高低坚决变革重组自信心，凝集转型开展共鸣，尽力鞭策公司严重资产重组事情；对峙稳中求进事情总基调，连续夯实运营开展底盘、鞭策财产整合布置构造优化、发力人材步队建立、标准公司内部办理，为企业高质量开展打下了坚固的根底。

　　2023年公司在ESG管理方面获得明显效果，公布了首份ESG陈述并当选《珠海市国资国企社会代价》白皮书。12月，当选“国有企业上市公司ESG-前锋100指数”，该榜单由国务院国资委社会义务局指点、义务云研讨院施行，初次在《国资国企社会义务蓝皮书（2023）》中公布。

　　房地产板块是公司中心财产板块之一，2023年，公司房地产板块以“抓贩卖、促回款、控本钱、止出血”为事情重点，强化变革、整合伙本、追求开展，片面做好运营办理事情。

　　公司还将持续做好降本增效及办理变革事情，做好转型计谋策划和增量财产规划，在效劳粤港澳大湾区、横琴粤澳深度协作区、海南自贸港建立上展示新担任新作为。

　　房地财产方面，公司将在对峙佳构化道路的同时，稳步促进珠海、上海、重庆、三亚房产项目标建立事情，鞭策打造在工程办理建立范畴的中心合作力；以贩卖为中间，充实整合室第贩卖、贸易运营、物业办理等多板块内容，主动变化营销方法，放慢可售项目去化，促进存量资产盘活，加快贩卖资金回笼；改动传统开辟形式，深挖潜伏优良房地产资本，探究立异多种开辟协作形式，进一步加强房地产营业板块红利才能。

　　综上，陈述期内，房地产市场仍处在底部修复、边沿改进企稳的阶段，市场自信心和购房预期的修复正在连续停止。

　　跟着稳增加、扩内需等一系列政策落地施行，2023年我国消耗苏醒程序妥当。据国度统计局统计，2023年社会消耗品批发总额超越47万亿元，总量创汗青新高，比上年增加7.2%。2023年，终极消耗收入对经济增加的奉献率为82.5%，消耗从头成为经济增加的自动力。

　　公司以优良的企业文明会聚了经历丰硕、专业本质过硬的中心办理团队。公司中心办理团队对当下市场情况中公司开展示状做出科学把控，安身公司新开展阶段，合时调解运营战略，真抓实干鞭策公司高质量转型开展。公司以“忠实、立异、无为、清廉”的用人观海旅免税城网上商城，成立了勇于担任、勇于应战、布满斗志的人材步队，为公司计谋的有用施行奠基了坚固的根底。

　　公司以“精工质本”为项目建立开辟理念，“精工质本”理念贯串于全部开辟流程，从设想、施工到售后效劳，构成了一套精密化、尺度化、科技化、人本化的办理体系，严厉把控产物的每个环节。陈述期内，公司主动展开房产项目质量事情，对营业流程中的现场质量办理、工程验收、工程质量成绩处理等实施全流程办理，连续改良质量办理系统，并经由过程了GB/T19001-2016/ISO9001:2015质量办理系统认证。

　　2023年，公司完成停业支出473,237.99万元，同比增长16.95%；完成归属于上市公司股东的净利润-73,313.43万元，同比完成减亏132,419.34万元；运营举动发生的现金流净额499,872.53万元，同比增长201.14%。停止2023年12月31日，公司总资产为2,633,232.00万元，归属于上市公司股东的净资产为556,618.49万元。

　　地区计谋：公司依托优良的品牌影响力和产物佳誉度，对峙“安身珠海、地区规划”的计谋，紧抓“一带一起”、粤港澳大湾区、横琴粤澳深度协作区、海南自贸港等开展机缘，以珠海、上海、重庆为中间将营业辐射至珠三角，长三角和西南地域。别的，公司分离大消耗财产开展标的目的，曾经完成了海南地区的打破。将来，公司将按照市场情况及公司状况追求其他地区的拓展。

　　陈述期内，公司主动促进与珠海免税团体严重资产重组事情，本次重组将向公司注入红利才能较强、开展远景宽广的免税营业，强化财产中心合作力，构成免得税营业为主导的大消耗财产。