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　　王府井600859）9月4日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年9月1日接受96家机构调研，机构类型为QFII、保险公司海口购物广场有哪些、其他、基金公司、海外机构海南自贸港汽车、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍：

　　一海口购物广场有哪些、管理层介绍公司情况及2023年半年度经营业绩 公司上半年总体经营情况呈复苏态势但尚不均衡，上半年实现营业收入63.8亿，同比增长11.07%；归属于上市公司股东的净利润5.18亿元，同比增长36.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.59亿元，同比增长183.60%；基本每股收益0.45元，同比增长35.71%。上半年经营总体回升势态明显。一季度恢复态势较二季度更佳。 从门店情况来看，公司旗下一共有75家大型零售门店，涉及全国七大经济区域，35个城市，总经营建筑面积449.25平方米。 公司目前有36家百货门店，是公司的主要业态，16家奥特莱斯门店，23家购物中心，12家合资超市，专营专卖自营和加盟大概一共是337家，其中法雅公司自营店铺130家，加盟店铺270家，睿锦公司有25家。另外今年上半年线号公司首家免税店万宁王府井国际免税港一期对外营业，线上全球购也于同期开业。奥莱业态上半年增长态势非常好去海南最便宜的方式，营收增长了42.08%，占总营收的15.31%，结构占比继续扩大；购物中心增长了2.22%，业绩增长不错；百货业态依旧是公司最主要的经营业态去海南最便宜的方式，营收比去年同期略增，增长率2%，比重下降至不足47%。 从商品来看，代表新生活方式品类、科技创新类产品、体验服务方面品类表现比较好，百货业态中化妆品、女装、珠宝、男装、运动在总体销售中销售靠前，奥莱业态中运动和女装销售占的比重较大。 从客流情况来看，1-6月份客流上升比较明显，客单价增长了2%左右。 从发展情况来看，公司今年签订了几个发展项目，今年以及后续一两年会陆续开业。北京世界之花项目（uptown奥莱）、王府井喜悦项目（金街项目）、王府井海垦广场等项目预计在今年年底开业海口购物广场有哪些。老门店改造方面，西单商场已获得相关审批，预计明年会进行改造和调整。

　　答：奥莱增长超40%，总体都在增长，其中沈阳、长春、西安等地区门店恢复较快，主要受益于高性价比商品更受消费者喜好。

　　答：万宁客单价趋势与季节结构有关，旺季一、四季度客单价相对高，淡季二、三季度相对较低。毛利率偏低与销售结构和品类问题有关，目前主要销售的商品是香化、数码和3C产品，毛利相对会低一些，后期随着整体销售规模不断扩大，预计毛利率也会有所增长海南自贸港汽车。

　　问：请介绍一下海南万宁免税店品类结构情况，以及近期经营状况和后续规划。后续免税店品类引入方面公司如何考虑？

　　答：万宁免税店一期是23年1月18日对外营业，现正在推进二期筹备工作，整个项目建筑面积是10.25万平米，未来会逐步扩增项目内的免税经营面积。目前，一期销售品类主要有香化、数码、酒、电子产品和饰品，还有少量体育用品。二期会加大时尚品类、体育品类的引入，结合体育优势，丰富商品选择，打造免税和有税融合的体育区域。

　　答：奥莱下半年乃至明年存量门店会保持较好的增长趋势。除拥有高性价比的商品组合外，奥莱业态这几年不断调整提升，比如加入餐饮、娱乐等服务性功能，满足了多方面的消费需求，预计未来还是会保持良好增长态势。

　　答：近几年王府井集团一直在发展，每年有3-5家左右新开门店，比如河南新乡奥莱项目、呼和浩特“如意小镇”、四川绵阳门店都是近两年新开业的海南自贸港汽车，总体表现都不错。新开项目目前主要是购物中心和奥莱，因为受特殊时期影响，培育期会有延长，但业绩情况总体还是不错。 发展方面海口购物广场有哪些，今年有几个新签约项目开业，包括北京世界之花去海南最便宜的方式、金街购物中心（喜悦项目）、海南王府井海垦项目预计今年年底开业，新开门店很难当年实现盈利，会对公司当期业绩有一定影响。

　　问：股权激励方面，目前计划主要是针对王府井，针对首商是否有考核方面的要求？下一期股权激励流程是怎样安排的？股权激励里今年的业绩承诺是否会有调整，对于完成目标是否有压力？

　　答：现行股权激励计划于2020年推出，原考核期为21、22、23三年，22年因为疫情影响，延期到21、23、24这三年。指标肯定不会再做调整。现计划考核业绩指标不包括原首商。下一期股权激励计划目前尚无安排。公司会根据实际情况，保持与国资和大股东的沟通。

　　问：万宁门店上半年整体销售情况如何？半年报告只披露了免税情况，想请教万宁单店层面的收入和盈利情况？

　　答：半年报已经进行了披露，报表中海南奥特莱斯旅业开发有限公司就是万宁项目，是有税和免税都在里面，上半年收入1.87亿，亏损5000万海口购物广场有哪些。

　　问：机场免税方面我们最新的进展和布局如何？包括北京首都机场和大兴机场免税的申请、进度以及后续可能开业的时间？

　　问：发展奥莱这部分，未来希望奥莱在整个体系中的占比，以及未来重点发展的区域、结构方面是怎样的？

　　答：购物中心和奥莱争取占比在30%左右，这几年奥莱业态在结构中增大，未来奥莱是公司重点发展的业态，因为在一段时间内还有一定成长性。选址方面，一是需要有一定消费能力和级次的城市，二是交通便利、物业成本相对比较低；三是具有一定体量，能够满足消费者多元需求。

　　答：REITS本身是一个融资手段，未来融资方面公司不排斥任何方式，目前具体的REITS还没有新的进展。

　　问：公司预计年底有一些购物中心和奥莱开业，前期会影响业绩，目前内部估计的盈利周期大概是多久？去年有些店开业，今年上半年还是亏损状态，今年开业的新店是否会影响明年上半年的业绩，如何平衡这些影响？

　　答：新店不可能开业当年盈利，肯定是需要一定的培育期。公司一方面控制成本，另一方面希望用存量带动增量，以存量的稳步增长来弥补增量开业初期的亏损。

　　问：有一些协会统计数据，燕莎奥莱销售额大概30多亿，在公司报表里奥莱收入只有10亿左右，奥莱业态是怎么确认收入的？

　　答：按新收入准则要求，联营销售模式下按净额法确认收入。 燕莎奥莱联营占比为90%以上，30多亿的收入是收入规模概念，与上市公司报表层面营收有区别去海南最便宜的方式。

　　问：奥莱两个子公司，陕西王府井奥莱今年上半年利润与21年相比下滑70%，西安温泉奥莱与21年相比下滑50%，这两个奥莱店为什么与21年相比下降这么多？

　　答：两个门店不是业绩下滑，这两个奥莱今年上半年表现都比较亮眼。与21年相比是会计准则方面的变化，是财务费用方面的影响，与门店经营没有太大关系。

　　问：上半年70多家门店中有30家左右门店是亏损状态海南免税店额度，除了新开门店，还有百货店和购物中心有亏损，对于长年亏损的门店海南免税店额度，公司未来如何处置？

　　答：有一些存量门店和新开门店都处于亏损状态，部分门店受到特殊时期闭店的影响，尤其对新开门店有很大影响，导致亏损期拉长。今年来看去海南最便宜的方式，特别是疫情期间开业的门店，亏损都在大幅减少。 一些百货门店的亏损，与业态发展趋势和门店经营都有关系。针对这些亏损门店，这些年来公司一直在进行转型调整。对于有条件的，特别是自有物业的转型调整，通过调整经营内容，改善经营环境等； 对于持续亏损且看不到前景的门店，租约到期之后就不续签了。

　　问：成都和长沙王府井百货有限公司今年上半年的利润相比21年上半年分别下降27%和40%，这两个门店附近都有类似高端购物中心的门店，业绩下滑是否是受到其他竞争对手的冲击？下半年这两个门店相比21年降幅是否会收窄？

　　答：百货店整体恢复还没有达到21年水平。现在竞争态势激烈，公司会根据自身特点和优势进行转型升级，目前在逐个研究，加快推进具体实施。

　　问：上半年客流量、转化率和客单价方面情况如何？七、八月份北京百货和购物中心的客流和销售情况如何？

　　答：总体看，上半年客流量明显恢复，与同期相比有较好提升，但恢复不均衡，业态和区域都存在一定差异。客单价有所恢复。七、八月份客流比上半年更好，但这部分客流以旅游和度假为主，季节性比较强，转化率相对低一些。

　　问：王府井业态非常丰富，各业态后续会有怎样的变化趋势？公司如何提高奥莱和购物中心业态的营收占比？

　　答：从业态看，今年上半年奥莱业态和购物中心业态表现不错，收入占比持续升高，今后也是公司重点发展的两个业态去海南最便宜的方式。奥莱业态1-6月份的总体表现比较亮眼，购物中心业态保持平稳增长，今年年底或者是明年还会有新开项目。

　　问：海南除万宁和海垦外，有无其他项目规划？公司除了北京和海南地区以外，在别的城市有后续免税规划吗？

　　答：近年来公司持续在做相关方面工作。但奢侈品开店会对地理位置、物业条件、门店定位、配套服务等多方面提出要求，公司旗下具备条件的门店会在经营中根据自身定位和顾客情况，不断转型调整，逐步增加相关元素，引入相应品牌;

　　已有237家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计6.16亿股，占流通A股56.30%

　　近期的平均成本为20.82元。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。

　　限售解禁：解禁4148万股(预计值)，占总股本比例3.65%，股份类型：定向增发机构配售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)

　　限售解禁：解禁10.34万股(预计值)，占总股本比例小于0.01%，股份类型：定向增发机构配售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)