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　　日前，海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，今年第三季度文昌商品房住宅成交备案803套，这是文昌连续第3个季度销量超800套附近的沙滩免费景区。

　　与此同时，文昌房价也持续平稳上涨，根据海南省统计局的数据测算，今年8月份文昌房屋销售均价约14415元/㎡，同比2022年8月份增长26%。

　　这还没完，据『海居君』监控数据显示，文昌商品房备案价也上调警察免费景点大全，今年9月份文昌7个商品房项目、1113套房源价格备案，均价约15455元/㎡。

　　也就是说，如果从文昌商品房住宅的成交量琼海附近适合自驾游琼海附近适合自驾游，以及文昌房屋销售均价的表现来看，2023年以来文昌的商品房住宅市场是“量价齐升”的附近的沙滩免费景区。

　　根据海南省统计局数据测算，今年1-2月份文昌房屋销售均价约12308元/平方米，3月、4月的房屋销售均价也都保持在1.17万元/平方米以上警察免费景点大全。

　　虽然5月、6月受全国房地产市场下行等多重因素影响，房价稍有回落，但7月文昌房价升至13559元/平方米，8月份又上调至14192元/平方米。

　　从月份房价走势，文昌房价呈现稳中有升；从今年前八月整体来看，文昌房价也是上涨的，前八个月均价约12119元/平方米，同比上涨约6.6%。

　　当然，这张文昌房屋销售均价走势图体现的是今年1-8月份文昌房价实际走向，而未来文昌房价走向则受当前及未来文昌商品房备案价格的影响。

　　今年9月份附近的沙滩免费景区，文昌共有7个项目、1113套商品房进行价格备案，不计装修与否，备案均价约15455元/平方米，高于今年8月份文昌房屋销售均价。

　　我们已经结合了海南省统计局的数据，得出今年以来文昌房屋销售均价同比上涨的事实，但是文昌也不是所有楼盘的价格都是上涨的。

　　不同楼盘因为房企实力、区位、产品优势警察免费景点大全、配套资源等等因素影响，价格涨跌不一；个别楼盘甚至因为这样或者那样的原因附近的沙滩免费景区，下调备案价格。

　　今年9月份警察免费景点大全，方圆雅颂府17号楼39套住宅进行价格备案，带装修均价约12242元/平方米，而这批房源2022年12月份的备案均价约13403元/平方米。

　　2022年12月至2023年9月，方圆雅颂府在十个月里进行的两次价格备案警察免费景点大全，均价下降了1161元/平方米，这个下降幅度，还是比较令人意外的。

　　我们大概对比了下，17号楼201室2022年12月备案总价为163.6195万元，2023年9月备案总价为124.168万元琼海附近适合自驾游，备案价下降额度超过39万元。

　　再比如，17号楼106室，2022年12月备案总价为152.4487万元，而2023年9月的备案总价仅115.656万元，备案价下降额度也超过了36万元。

　　我们姑且不去讨论方圆雅颂府17号楼部分房源备案价格下降的原因，但是对于已经购房的业主来说，房价下降肯定是他们所不愿意看到的。

　　打个比方，如果业主在2022年12月份以超过163万元的价格买了17号楼201室，但仅仅过了9个月，这套房子就缩水了39万，肯定会很心塞。

　　近几年，“房住不炒”及全域限购大棒，虽然把很多炒房客、投资客挤出市场，但就算是自住，大多数购房者买房后，都不希望房价下降。

　　目前文昌商品房市场，主要有安居房、市场化商品住房两类住宅，有了安居房这种产品，市场化商品住房的价格将根据市场规律主动调节。

　　有业内人士认为，文昌的市场化商品房市场或趋于分化，区位优、配套优、产品优的项目价格将稳中有升，口碑差、产品差的项目价格将下调。

　　也就是说，如果开发商有实力、产品又好，将获得购房者青睐，价格也将走高，但如果开发商没实力、口碑差、产品差，可能得降价促销了。

　　从“至理数据”发布的《2023年1-9月海南房地产企业业绩排行榜》来看，30强房企在文昌开发楼盘的有碧桂园、雅居乐、融创、富力、中国交建。

　　其中，碧桂园2023上半年预计净亏损450亿元至550亿元，正承受阶段性流动压力；融创虽然境外债务重组有积极进展，但还处于自救的泥潭中。

　　只有中国交建最为稳健，而且实力雄厚，今年以来该企业接连入手海口、陵水等地城市更新项目，势头很猛附近的沙滩免费景区，是购房者置业值得选择的房企。

　　它们是文昌开发建设规模最大、速度最快的两个安居房项目，是文昌市吸引人才、让海南自贸港发展红利惠及当地居民的重点住房安居工程。

　　中交·文昌雅郡是文昌市首个入市配售的安居房项目，也是目前文昌仅有的承购人独享100%产权的安居房项目，已经先后进行两批摇号选房。

　　该项目销售均价只有8500元/平方米，只相当于今年8月文昌房屋销售均价的59%，受到购房者的青睐，该项目近期即将启动第三批摇号选房附近的沙滩免费景区警察免费景点大全。

　　中交·文昌美庐是文昌目前在建规模最大的安居房项目，总占地面积约168.96亩，规划建设24栋安居房住宅楼、2条风情商业街及1所幼儿园。

　　该项目分两个标段施工，一标段楼栋已全部封顶、二标段预计11月全面封顶，整体工程预计2024年6月份竣工，可以提供安居房2508套。