南国都市报联系方式海南南海明珠人工岛，海南房产管理局网站

　　王：商品房贩卖必需五证齐备,即《国有地盘利用证》、《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》、《修建工程施工答应证》和《商品房预售答应证》。获得这五证的楼盘具有买卖资历，但其实不克不及代表具有打点房产证的前提，开辟商后续建立不完美，相干手续不完整是不克不及打点房产证的北国都会报联络方法。好比说有些楼盘开辟时地盘曾经典质，或地盘出让金缓交，工程款前期由工程队垫付北国都会报联络方法，前期用预售款盖楼。楼卖完了开辟商再来归还存款、补交地盘款。可是个体开辟商赢利后，并没有实时补交各类金钱和税费，而是拿这笔钱又去开辟了其他项目海南南海明珠野生岛，形成房产证不克不及实时打点。另有就是由于是期房，有了预售答应证其实不代表衡宇完工后的综合验收一定及格，就像我方才提到的综合验收不及格，也一样打点不下房产证北国都会报联络方法。

　　固然海南南海明珠野生岛，市民发生质疑也是我们的事情没有做到位，我们春节后刚搬到新办公楼，档案馆未将免费尺度在查询大厅的明显地位予以公示，前来打点查询营业的市民发生曲解后，我们没有实时作出阐明和注释。如今曾经请求档案馆，将相干免费尺度和核准文件在查询大厅挂出来公示，制止相似成绩发作海南南海明珠野生岛。

　　王：按照建立部划定，衡宇自完工之日起三个月内，应打点初始注销。假如没有特别缘故原由，购房人较长应在衡宇完工后五个月内拿到房产证。

　　王：这个成绩我曾经向档案馆理解状况，因为档案馆是自收自支的奇迹单元，查询档案材料属于有偿利用。普通查询较低免费20元/次，按照查询种别和利用材料的性子差别，免费尺度也有区分。我们的这一免费尺度是经价钱部分检查核准的，这一免费价钱包罗了材料的复印，我们不别的收取材料复印用度，查询一次不管复印不复印材料，复印几材料我们都是一样免费的，我们免费是根据查询次数、种别和性子免费的，而不是按材料复印几免费的。

　　王：我们对房地产市场负有必然的羁系职责，可是房地产开辟是个综合项目，触及当局诸多部分，打点房产证必须要每一个相干部分审批、验罢手续完整。房管局打点房产证必需依法依规，不克不及为任何一个手续不完整的工程项目发放房产证，不然我们违法违规。如今，许多房产证迟迟不克不及打点，都存在着一些如许或那样的汗青成绩，缘故原由很庞大，触及当局其他多个相干部分，单单凭房管局的力气很难鞭策。因而，我们也号令当局牵头，和谐构造各相干部分(计划、疆土、建立、房产、财务、工商、税务、消防、人防等)建立特地机构，订定特地政策，划定详细时限来同一研讨和和谐处置“办证难”的汗青成绩。

　　王贺清(以下简称王)：今朝, 海口市因各类缘故原由还没有打点房产证的衡宇数目较大，仅以房产局的不完整统计，修建面积达300多万m2，根据每套衡宇均匀100m2计较，约有3万套衡宇没有房产证，每套衡宇对应一个家庭，就触及3万多个家庭。假如再加上公家建房，估量这个数字会更大。

　　记：有些购房者为了房产证奔忙数年，却照旧拿不到房产证，并且赞扬无门。据你所知，今朝能否有相干当局部分对这类状况停止羁系?

　　为何购了屋子三五年，以至十几二十年了，房产证还没有办下来?房产证云云难办的缘故原由究竟是甚么?房产证不断办不下来，购房者该当向哪一个部分反应?这些成绩都是椰城苍生体贴的事。

　　记：海南特区报已经报导了《两张复印件收20元，太离谱》一文，厥后经查询拜访理解到，这20元属于查询费并不是复印费，省物价局也对此做出了回应。很清楚明了的工作却令浩瀚市民发生了质疑，您以为缘故原由在那里?

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　　别的，开辟商地盘利用手续或地盘滥觞证实质料不全也是办证难的缘故原由之一。此次要表如今开辟商没有获得用地答应证实。

　　记：老苍生在购购期房的时分北国都会报联络方法，会检察开辟商能否有衡宇预售答应证，那末预售答应证与开辟商打点房产证之间有无一定的联络?

　　王：很多单元的房改房因为各种缘故原由没有完美房改手续，单元对打点房产证不自动，怕费钱，以为办不办房产证无所谓，采纳悲观听任立场。另有的单元集资建房存在未报建、超建、验收通不外等诸多成绩，招致房产证久久办不下来。

　　记：您方才注释的办证难缘故原由大都是针对商品房的海南南海明珠野生岛，但是为何另有一些单元房和集资房的房产证也迟迟办不下来?

　　新建衡宇注销分为初始注销、转移注销、变动注销和他项权益注销。如今社会上反应的“办证难”次要是指初始注销，初始注销是由开辟商申请打点的，又分为楼盘的总证和分证，也就是说开辟商因各类缘故原由办不下楼盘的总证及分证，购房者也就办不到房产证海南南海明珠野生岛。

　　王：房产证办不下来，缘故原由是多方面的，此中的一个次要缘故原由是衡宇完工验收不及格。商品室第的托付利用必需具有验收及格的前提，验收的部分许多，此中一项不达标，综合验收就没法经由过程。综合验收没有经由过程海南南海明珠野生岛，就不克不及打点房产证北国都会报联络方法。

　　王：感激市民对我们事情提出攻讦定见，我们会进一步增强对员工营业培训和行风教诲的力度。本年以来，我们展开了一些举动请求我们的事情职员要内强本质，外树形象，同时也订定了相干步伐，增强束缚和监视。此后，如发作相似状况请间接向我们反应，赞扬电线专线，我们必然会当真处置，并赐与实时反应。