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　　央广网海口8月8日动静（见习记者 索迪）记者从海南省住房公积金办理局官网理解到，为充实阐扬住房公积金轨制保证感化，撑持缴存人改进住房前提，进一步提拔便当化效劳程度，低落轨制性买卖本钱，助力经济社会开展海南大众雇用网官网，8月7日晚海南省住房公积金办理局收回告诉，撑持展开二手房“带押过户”住房公积金存款营业。

　　（一）买方申请“带押过户”住房公积金存款（含组合存款）完成二手房买卖情况。二手房“带押过户”住房公积金存款的存款金额、存款限期、存款利率、包管方法、存款用处和贷后办理等参照二手房公积金存款营业划定施行。详细打点流程以下：

　　2.存款打点。二手房卖方利用“海易办”APP住房公积金使用停止买卖衡宇信息注销。买方（告贷人）利用“海易办”APP进入住房公积金“存款不碰头审批”模块，打点二手房“带押过户”住房公积金存款申请并提交，营业包办职员按照考核划定，做出考核审批定见海口房产信息网。审批经由过程后，银行包办职员告诉告贷人完成线上面签及告贷条约、资金羁系和谈的签订。

　　（二）买卖房产已获得不动产权证书，许可上市买卖，卖方存款典质权注销已办好海口房产信息网，且未被查封、解冻、未被设立寓居权、未被设定其他典质、不存在被其他行政手腕限定等内部风险状况。

　　（二）买方申请“带押过户”贸易存款完成二手房买卖情况。根据贸易银行“带押过户”存款划定及流程打点。公积金直属办理局按照贸易银行“带押过户”存款请求共同出具相干书面文件，并打点卖方住房公积金存款提早还款及存款结清、解押手续。

　　在二手房住房公积金存款申请质料的根底上，二手房“带押过户”住房公积金存款还需供给以下申请质料：（一）卖方存款银行出具的赞成提早结清存款及“带押过户”的书面文件（含组合存款的贸易存款部门；若卖方存款为公积金存款，则无需供给）。（二）签署二手房“带押过户”住房公积金存款营业资金羁系和谈。各项申请质料可以数据同享获得的可不提交。

　　4.存款发放。公积金直属办理局确认住房公积金存款发放前提，将存款资金发放至受拜托银行资金羁系账户。

　　告诉明白，二手房“带押过户”住房公积金存款营业是指在申请打点已典质不动产转移注销时，无需卖方提早结清买卖房产旧存款、登记典质注销，便可打点过户、再次典质和以新发放的住房公积金存款结清旧存款等手续，完成不动产转移注销和典质存款的有用跟尾海南大众雇用网官网。

　　（四）卖方存款银行赞成出具提早结清存款及“带押过户”的书面文件，若卖方存款的告贷人并不是售房人时，还须获得卖方存款告贷人赞成提早偿还存款的书面文件。

　　（三）生意单方已签署衡宇生意条约，赞成在受拜托银行打点二手房买卖资金羁系，房产买卖资金优先用于了债买卖房产旧存款。买方申请的存款金额应不低于卖方存款盈余本息，不然卖方需将逾额部门提早还贷。

　　1.生意条约网签存案海南大众雇用网官网。二手房卖标的目的其存款银行申请“带押过户”及提早还款，卖方存款银行出具赞成提早还款及“带押过户”的书面定见，并许诺卖方存款结清后打点典质登记注销。生意单方经由过程存量房买卖办理体系签署存量房生意条约（属地不动产注销部分已将网签条约存案归入“带押过户”兼并打点事项的，也可在“带押过户”环节打点）。

　　3.“带押过户”打点海口房产信息网。生意单方交纳房产买卖相干税费海口房产信息网，并与受拜托银行向属地不动产注销部分申请同步打点衡宇产权转移注销和第二顺位典质注销手续。

　　告诉请求健全事情机制。各包办机构要高度正视二手房“带押过户”存款事情，做好资金羁系、放款、登记典质注销、典质注销申请撤回和资金撤回等各事情环节亲密跟尾，严厉施行存款环节打点时限，确保留款资金宁静；同时放慢体系革新，完成与不动产注销各体系互联互通、数据信息同享和营业高效跟尾，满意“带押过户”公积金存款营业展开需求。

　　（一）优先展开二手房“带押过户”住房公积金存款买方受拜托银行与卖方存款银举动统一家银行营业，逐渐探究施行跨行营业。

　　6.登记原存款典质权。卖方存款银行应于存款结清5个事情日内完成典质权登记手续，公积金直属办理局实时查询并确认二手房“带押过户”的存款典质变动加第一顺位典质。

　　5.卖方存款结清及盈余资金划转。受拜托银行收到存款发放资金当日按商定完成资金清理分拨，与公积金直属办理局当日协同打点卖方存款结清手续。若卖方存款为公积金存款海口房产信息网，则经由过程公积金信息体系特别情况还款功用打点存款结清；若为贸易存款，则由银行按照相干划定打点存款结清。卖方存款结清后银即将羁系账户该笔买卖盈余资金当日局部划转至卖方指定的偕行收款账户。

　　生意单方协商分歧，能够志愿挑选“带押过户”效劳。在卖方房产存在未结清存款（住房公积金存款、贸易存款、组合存款）的条件下，买方利用住房公积金存款、贸易存款或组合存款的任一方法停止二手房买卖的，住房公积金办理局、各受拜托银行均撑持二手房买卖以“带押过户”形式打点。

　　告诉还明白了银行承办前提，请求银行健全办理轨制海南大众雇用网官网，确保营业信息体系一般对接海口房产信息网，设立羁系账户，限时打点买卖房产卖方存款结清手续，即存款资金发放至羁系账户后，准绳上应于1个事情日内办结卖方存款结清，并将盈余存款资金划入卖方指定的收款账户，结清后5个事情日内完成卖方存款的典质权登记手续。

　　（五）卖方存款准绳上应为一般还款形态，不存在诉讼、当前过期及在途营业等状况；买方申请公积金存款应契合公积金存款前提。