海南网册吉林省最新资讯—海南房产管理局网站

　　草案明白，存量房是指海口市行政地区内国有地盘上已购置或自建并获得不动产权证（或衡宇权属证书）的衡宇。

　　房地产中介效劳机构该当经由过程存量房网上买卖办理体系提交衡宇信息，由海口市衡宇买卖与产权办理中间考核，获得房源核验码前方可挂牌；

　　房地产中介效劳机构及掮客职员存在以下情况之一的，由主管部分按照严峻水平，作出责令整改、违规举动暴光、打消利用存量房网上买卖办理体系权限资历等处置：

　　在拜托限期内变动大概消除中介效劳条约的，拜托人该当与房地产中介效劳机构协商分歧，签署变动大概消除该中介效劳条约的书面和谈。

　　（1）质料收取和受理。窗口由不动产注销部分卖力同一收件，对申请质料齐备、符正当定情势的申请质料收件后立即受理并出具受理告诉，对企业提交的批量件在出具受理告诉的同时收取电子格局申请质料。

　　（三）市县不动产注销、税务、房管部分，应和谐指点窗口职员打点营业，须要时需确保本单元与窗口做好事情跟尾，制止窗口成为“营业孤岛”。

　　存量房网上买卖办理体系可供给房源核验、购房资历考核、公布房源信息、签订中介效劳条约、签订并打印存案存量房买卖条约、买卖资金羁系等效劳。

　　产权人拜托房地产中介效劳机构公布房源信息。承受产权人拜托后，房地产中介效劳机构公布房源信息前该当顺次打点以下手续：

　　晋级革新一窗受理信息平台，完成并确保“一窗受理、集效果劳”平台运作顺畅、数据及时互通同享。依托海南省政务数据交流平台，根据《关于印发海南省紧缩不动产注销打点工夫事情计划的告诉》请求进一步买通各部分政务数据同享渠道，完成跨部分数据的同享操纵和信息检验，削减企业、大众处事自证内容，减轻部分检查压力。晋级“海南省不动产”APP，更新APP一窗受理营业打点范畴，革新并增强功用模块使用，提拔用户体验感。依托银联线上付出、付出宝、微信网上付出平台，完成网上缴征税费，进步处事服从。

　　有前提地域能够采纳1小时办结制。窗口受理后，不动产注销部分将质料扫描、录入推送给市县房管部分、税务部分，各部分均在1小时内完成考核、税费交纳、登簿、制证、出件事情。

　　产权人、购房者拜托房地产中介效劳机构的，产权人该当向房地产中介效劳机构、购房者照实反应衡宇共有、典质、租赁等权属状况吉林省最新资讯，确保衡宇不存在制止让渡的情况。购房者该当具有契合相干政筹谋定的购房资历。

　　房地产中介效劳机构按照生意单方的实在志愿，辅佐生意单方经由过程存量房网上买卖办理体系签署生意条约。网签胜利后，打印存量房生意条约由生意单方签署，并将签署后的生意条约上传至存量房网上买卖办理体系存案。

　　经由过程存量房网上买卖办理体系签订中介效劳条约，明白房地产中介效劳机构的效劳职员和各项效劳内容；

　　克日，海口市住建局公布《海口市存量房网上买卖划定规矩》（草案），收罗社会定见，停止工夫为8月27日。

　　此后存量房将经由过程存量房网上买卖办理体系签署存量房电子生意条约，天生买卖信息注销编号，并打印、签订、存案条约文本。

　　成立“人事别离、从上至下，纵横联动”的相同和谐机制，触及到一窗受理事情中呈现的营业和信息手艺成绩，市县各部分应成立“一窗受理”相同和谐机制，实时停止相同处理。市县各部分和省级部分之间应成立相同呼应机制，存在成绩实时上报。省级部分对信息手艺成绩及时呼应处理，对营业成绩实时停止指点。省级部分之间应按照“一事一议”准绳，对综合受理平台和各自大息平台呈现的成绩停止及时相同处理，对事情中存在的成绩实时相同和谐处理。触及到一窗受理事情中呈现的不作为、不履职等成绩，由各部分根据干部办理权限停止核实处置，情况严峻的应移交有权部分。

　　（2）分发。应在受理后0.5个事情日（4个工时）内完成质料扫描录入，并经由过程综合受理信息平台同步推送市县房管部分、市县税务部分，市县房管部分、市县税务部分应在收到信息后实时处置吉林省最新资讯。

　　为了助力海南自在商业港建立，提拔“一窗受理、集效果劳”程度，进步不动产注销服从，不竭优化营商情况，分离《海南省天然资本和计划厅 国度税务总局海南省税务局 海南省住房和城乡建立厅关于印发〈不动产（衡宇）注销一窗受理集效果劳施行计划〉的告诉》和事情实践，现就持续深化促进全省不动产（衡宇）注销一窗受理集效果劳事情,订定以下事情划定规矩：

　　（2）检查时限(已将分发工夫计入）。本窗口从受理到办结时限为3个事情日。市县房管部分、税务部分、不动产注销部分在收到申请信息后，并行对申请信息停止检查，在各自划定的办结时限内做出决议并将成果推送同享至其他部分。房管部分应根据检查内容请求在1.5个事情日（12个工时）内完成检查。税务部分应在2.5个事情日（20个工时）内完成检查。不动产注销部分应在3个事情日（24个工时）完成考核事情，并与税务部分同步完成不动产注销缴交税费考核事情。各部分在打点营业时若有特别状况需超越各自限制的检查时限，需告诉其他部分，确保本窗口办结工夫不超时。

　　生意单方签署存量房生意条约前，房地产中介效劳机构该当书面见告生意单方能够志愿承受买卖资金羁系；

　　按照划定，产权人、购房者自行成交的可挑选在海口市衡宇买卖与产权办理中间窗口或金融机构效劳点自助买卖终端上打点存量房网上买卖；存量房生意单方当事人经由过程房地产中介效劳机构撮分解交的，可在其门店大概办公场合经由过程存量房网上买卖办理体系打点手续。

　　房地产中介效劳机构与产权人签署中介效劳条约后，方可在存量房网上买卖办理体系对外公布房源信息，并对其公布房源信息的实在性、正当性、有用性卖力，负担响应的法令义务。

　　经由过程存量房网上买卖办理体系签署衡宇生意条约后，在打点存量房转移注销前，生意单方经协商分歧需变动条约的，可打消网签条约后从头签署海南网册。打消网签条约需生意单方、房地产中介效劳机构同时抵达海口市衡宇买卖与产权办理中间申请打点。

　　根据政务效劳“一网、一门、一次”的整体请求，持续深化促进不动产买卖、税务征缴、不动产注销“一窗受理、集效果劳”，鼎力拓展“一窗受理、集效果劳”营业范畴，鞭策“一窗受理、集效果劳”变革再提速、再增效，提拔企业大众处事体验感、得到感，打造对标天下一流、顺应自贸港建立的营商情况。

　　房地产中介效劳机构该当查对产权人身份证件原件并收取复印件。产权人拜托代办署理人打点网签手续的，房地产中介效劳机构还该当检验代办署理人身份证件原件后收取复印件，并收取正当有用的拜托书原件；

　　房地产中介效劳机构该当查对产权人身份证件原件并收取复印件。产权人拜托代办署理人公布房源的，房地产中介效劳机构还该当检验代办署理人身份证件原件后收取复印件及正当有用的拜托书原件；

　　我省一窗受理采纳两种集合式尺度办理形式，即政务集合尺度化办理形式和省级一窗受理事情小组（省天然资本和计划厅牵头成立，省税务局、省住房城乡建立厅为小构成员）集合尺度化办理形式。已进驻政务大厅的一窗受理窗口，按照我省政务中间窗口设立尺度停止建立，归入政务大厅办理范围停止集合式、尺度化办理，优化空间吉林省最新资讯、装备、资本、效劳，标准征询效劳台、自立填单区的设置，施行同一的礼节欢迎标准。未进驻政务大厅的市县一窗受理窗口，由省级一窗受理事情小组参照我省政务大厅办理请求海南网册、尺度停止同一集合办理。市县各部分按照省级政务办理尺度，明白综合质料清单、申请表单、质料样本等，并成立表单静态办理机制，一窗受理质料清单、质料样本等内容发作变革时，由市县不动产注销部分实时更新相干信息。

　　为进一步落实国务院“放管服”变革事情请求，深化促进不动产注销“一窗受理、集效果劳”事情，现将《海南省不动产注销一窗受理事情划定规矩（试行）》印发给你们，请当真抓好贯彻落实。

　　（3）办结和决议。申请符正当定前提、尺度的海南网册，且检查历程未发明申请人许诺不失实的，应在检查限期内作出决议吉林省最新资讯。窗口同时以微信、短信、德律风或劈面、书面见告等多种方法告诉缴征税费，交纳告诉收回即视为办结（各市县可按照申请人的需求展开网上缴交税费）。

　　（一）省天然资本和计划厅、省税务局、省住房城乡建立厅卖力革新晋级各自营业信息体系，做到综合受理信息平台与房管、税务、不动产的审批营业有用跟尾，实理想时推送、信息同享，保证“一窗受理”营业顺遂展开。

　　产权人自行公布房源信息，经由过程存量房网上买卖办理体系提交，经海口市衡宇买卖与产权办理中间考核，获得房源核验码前方可在体系上挂牌买卖。产权人该当对自行公布房源信息的实在性、正当性、有用性卖力吉林省最新资讯，并负担响应的法令义务。

　　房地产中介效劳机构该当查对购房人身份证件原件并收取复印件，辅佐购房人经由过程存量房网上买卖办理体系申请购房资历检查。购房人该当对本人供给材料的实在性卖力。

　　依托集合式尺度办理形式，对各部分的轨制落实、职员进驻率、职员缺勤率、收件尺度化、营业打点流程和服从、大众合意度等内容停止同一的办理监视。同时依托全省12345热线平台，对相干的赞扬和暴光予以记载，市县各部分按照集合办理单元或部分的反应和12345热线赞扬暴光状况，依拍照关划定，对落实事情不力，形成不良影响或结果的部分和相干义务人停止问责并予以传递。

　　据引见，存量房网上买卖办理体系可供给房源核验、购房资历考核、公布房源信息、签订中介效劳条约、签订并打印存案存量房买卖条约、买卖资金羁系等效劳。

　　（4）出件。申请人缴征税费以后，不动产注销部分立即登簿并天生不动产权属证书，同时将成果及时推送给房管、税务部分。

　　（四）市县不动产注销部分牵头体例综合受理流程和“一窗受理”综合受理质料清单。质料清单应有法可依吉林省最新资讯、简约清楚明了，且不含兜底和恍惚内容。市县房管部分、税务部分应协同不动产注销部分做好流程和质料清单的更新办理事情，严厉根据质料清单收取质料，根据打点时限完成审批事情。

　　（1）检查内容。市县房管部分卖力涉国有建立用天时用权及衡宇一切权的生意、交换、赠与检查核实事情并出具打点成果；市县税务部分卖力不动产核税事情并出具核税成果；市县不动产注销部分根据房管、税务部分检查成果对申请转移不动产停止产权注销。

　　申请人许诺状况不失实的或因不动产权属证书存在需求改正内容或存量房评价体系房产数据缺失没法核税等庞大情况没法持续打点不动产“一窗受理”窗口营业的，相干部分应立刻停止营业流程，同时见告窗口其他部分截至打点，并经由过程短信等方法实时告诉申请人到窗口打点退件手续。因不动产权属证书存在需求改正内容或存量房评价体系房产数据缺失等庞大情况没法打点不动产“一窗受理”窗口营业的还需告诉申请人到其他特地营业窗口打点营业。

　　受理范畴为未设定地役权、典质权、查封注销、贰言注销的国有建立用天时用权、个人建立用天时用权及地上修建物的涉税转移注销营业，不含以司法判决打点转移注销和非公证担当打点转移注销的情况。有前提市县能够将典质权的设立、登记营业与转移注销兼并打点。

　　房地产中介效劳机构在海口市衡宇买卖与产权办理中间存案，签榜书面许诺，获得受权前方可利用存量房网上买卖办理体系。

　　申请质料不齐备或不符正当定情势的，由窗口就地一次性见告补正内容，待申请人按补正请求完成补正后立刻受理并出具受理告诉。

　　（二）市县天然资本和计划（以下简称不动产注销）、税务、住建（房管）（以下简称房管）部分必需摆设职员进驻“一窗受理”窗口，承受集合式同一办理，确保职员到窗口、审批权限到窗口。

　　窗口营业完成出件后，不动产注销部分当日按不动产注销档案办理请求完成纸质档案归档事情，其他纸质档案质料由房管部分、税务部分根据各自档案办理请求存档。电子档案质料由综合受理平台在出件时主动天生，并在部分间实理想时同享共用。

　　经由过程存量房网上买卖办理体系核实衡宇最新的权属信息、天然情况、权益限定等，并照实见告生意单方；

　　房地产中介效劳机构该当在签署书面和谈之日起2个事情日内涵存量房网上买卖办理体系打点变动大概撤下该房源信息的手续。

　　各市、县、自治县天然资本和计划局、税务局、住房和城乡建立局，洋浦经济开辟区计划建立地盘局、税务局：