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　　不论是上半年还是近期，海南的楼市一直都不太平静，调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后跟着开始执行。

　　不论是海南的刚需、候鸟一族海南直辖市是哪个市、度假还是养老人群感觉都跟自己扯上了关系。从短期表面上来看，楼市调控目前对房价的影响好像没有起到什么作用，但是从深层次来讲，影响是很深远的影响。

　　尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，大家对于海南楼市未来的走向都非常的关心，对于未来海南走势我有如下几个观点。

　　买房的门槛会越来越高体现在主要体现在两个方面，一是买房资格被限制了需要社保，二是首付比例提高了。

　　以前的低首付，不限购，低门槛的进入方式可以说一去不复返，海南现在的新政，购买普通自住房没有记录首付款比例对外目前说是30%。

　　但随着风控越收越紧，能够线%的项目是少之又少，一般都最少40%起，大多数好的项目都是直接要求全款，分期，对于很多刚需的购房者来说是一个不小的压力。

　　你要想在海南比较热门的区域海口，三亚，琼海等买房，还不是有钱就能买，还要你交2年的社保，对于一个80%的项目都是卖给岛外城市来说，你可以想象要买是多么的难今日海南新闻网今日海南新闻网，出台这政策可以看得出库存量又是何等的紧张。

　　根据今年这样的市场库存容量、现在又是旺季这样的大环境背景以及中央政府高层不断的施压，想在今年至明年3月份，看到市场有松动可以说死了这条心吧，市场进一步持续收紧，更严厉的调控政策是不可避免。

　　在国庆节前，ZF考虑到旅游旺季到来肯定会在一定程度上吸引购房者进入，海南ZF直接启动新一轮楼市的调控，禁止涨价，禁止大开盘，禁止没有预售证项目带看，限售时间拉长，这些政策的叠加出台也是防患于未然。

　　市场管控也越来越严格，不像在以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接过户。现在不一样了，要求取得房产证2年以后才能进行交易，热门市县海口、三亚、万宁、陵水直接是5年今日海南新闻网。

　　为什么说短期投资客基本无空可钻，我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少半年到1年半。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要4～6年的时间。

　　因为大多数炒房者的资金大多都是通过、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。

　　而且4年的时间，房价一旦没有明显上涨，或者下跌海南考试局官网登录，那么炒房者势必赚不到钱，对于这样的高风险可以说是没有短期投资客敢进入的。

　　以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押、消费贷、经营性等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。

　　资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。

　　到现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。

　　随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高，调率也是本轮楼市调控中的主力军，以前可以见到的房9折、95折可以说去无踪影。

　　征信要求不仅比之前更加严格，现在“不管客户的资质如何，首套房基准利率已经全部取消海南直辖市是哪个市，10月份起海南各家银行开始执行上浮利率，基准利率基本上浮5%-10%。

　　根据人资质不同，项目不同今日海南新闻网、额度等原因，而最终获批的基准利率也基本上调10%-15%，购房利率的提高，购房成本增加，最终会影响很多购房者。

　　除了利率的提高，现在单子积压的太多，部分银行今年额度已经用完，后期批贷海南直辖市是哪个市，放贷时间的延长也超出了很多购房者的预期。

　　前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，给人一种观念，房价越调越涨。

　　但是从今年这是局势来看，有望发生一些改变，ZF再次强调了一点，房子是拿来住的，不是拿来抄的。在目前这种紧要关头，未来楼市的调控不会放松，直至会建立长效机制。

　　今年10月到明年3月份是海南最旺的季节，短期内政府肯定会对需求侧的管理，精准发力、定向施策，稳定房地产市场，肯定不会出现去年那种大涨的局面了。

　　今年市场就是求稳中行进，国庆前提的调控政策和行政手段已经证明了这一点，在未来会持续一段时间今日海南新闻网，政府会严格要按照供给侧结构性改革的总体思路。

　　进一步深化“两个暂停”政策，以生态环境保护为前提，发挥“生态环境、经济特区、国际旅游岛”三大优势，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，严控低端供应，完善配套设施，提升开发品质，促进房地产业提质增效、转型的，这种稳定的局面，在未来会持续一段时间。

　　价格的涨幅度基本是可以衡量一个区域的发展水平，以及未来该区域的价值。在海南最现实的价格规律是：两极和沿海两个圈，两个圈的区域都是越靠两极贵，越靠近沿海越贵！

　　在未来也肯定是一样，购房者一定要明白一点，资本是趋利的，人也是一样只会向越发达的城市圈流入。

　　在未来，海南两极的沿海城市会越发展越好，配套和资源会越来越其倾斜，形成城市群效益，区域会享受到城市化发展、蔓延溢出的效益。

　　配套一定是依赖人流去支撑的，这个是一个基本的客户规律，大家不用被很多开发商说的大规划忽悠到，没有人流，所说的配套规划都是纸上谈兵，你可以想象一下一个商场开业长期没有多少人去买东西，一直亏本运营，最终的结局会是怎么样。

　　海南 十三五 规划也论证了这一点，到了2020年，“大海口” （海口、澄迈、、临高、文昌）和“大三亚” （三亚、陵水、乐东）经济总量分别占海南全省的50%和25%。

　　省长明确指出“大海口”一体化综合经济圈和“大三亚”旅游经济圈是海南重点打造的经济圈海南直辖市是哪个市，是海南GDP的重要占额。

　　大家可以再想象一下两个大商圈贡献全省GDP75%，剩余25%分到其余的市县，那还有啥......

　　可以坚信，在未来海南核心城市的优势肯定会越来越明显，尤其是大海口经济圈贡献了海南50%的GDP，目前大海口经济圈房价还比低，所以现在投资购买大海口经济圈的楼盘是最有升值空间。

　　在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

　　但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地海南考试局官网登录。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

　　若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

　　海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。

　　自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

　　依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫海南直辖市是哪个市、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

　　花钱买健康，不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

　　国际旅游岛，催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后，海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中，随着基础设施的完善，人文环境的优化，服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

　　在海南买房了么？将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。