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　　去年１２月中旬，国土资源部有关负责人公开表示，为稳定房价，今年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，同时继续严格控制大户型、低密度高端住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。未来５年，土地供应的闸门都将力求控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展。可预见的是，２００６年自住型住房消费的主体——中低收入群体的中低价住房将会得到更多的关注，房价将在更大范围内与百姓利益接轨。

　　按照这个思路，今年购房应遵循以下两个原则：，中低价房是自住型住房消费的头选。从目前情况看，国家鼓励自住型住房消费，未来可能会出台相应配套优惠政策或措施。

　　其次琼海中原镇幼师招聘，购房应尽量做到″宁小勿大″。有关部门明确规定，１２０平方米是区分普通住宅和非普通住宅的界限，非普通住宅房贷利率将上浮２０％琼海中原镇幼师招聘海南招生考试院官网海南招生考试院官网。如果你购的是政策鼓励的普通住宅海南在线人才网招聘，购房成本以及未来维持费用（物业管理费等）都会大大降低。反之，成本将会大幅增加。

　　购购有租金回报支撑的房产将会比较抗跌，而那些租金回报率偏低的楼盘将面临较大的风险。需要指出的是，５％的收益率是目前房产市场比较认同的租金回报率的重要临界点海南在线人才网招聘，也是判断房产价值的重要参考指标。

　　在具体操作过程中海南在线人才网招聘，投资者应该把握以下四个基本原则：１、尽快把手中闲置的房产租出去，千万不要把房产″烂″在手中，要知道房产是有成本的，早租出去就多一份收益。２、对于那些回报率偏低甚至不容易租出去的房子，应该考虑在合适的价位果断″斩仓″。３、 比毛坯房更有″身价″。记者一位朋友有一套房出租海南招生考试院官网，但因是毛坯房，租价不高，与同地段经过装修的同类房产相比，收益率低了不少。４海南在线人才网招聘、地段也是影响租金高低的重要因素。一般来说，处于商务区或大 附近的房产一般都比较热销海南在线人才网招聘，而且租金较高。

　　对于普通购房者而言，购房费用是一笔巨款，不少人不可能一下子拿出这么多现金，不少购房者采取以按揭来支付的方式琼海中原镇幼师招聘。虽然几乎每家商业银行都能办理住房，但其中玄机不少。其实，按揭也是门学问海南在线招聘，按揭比例海南招生考试院官网、还贷期限以及利率都颇有讲究。目前办理按揭应注意哪些方面呢？中行理财有关人士建议：１、按揭比例不宜过高。在楼市疯狂的时候，按揭比例曾高达９成，目前银行对个人房贷比例一般控制在６－－７成海南在线人才网招聘。对于一般自住型消费者，选择过高的按揭比例无疑是在延长为银行打工的时间，辛辛苦苦赚来的钱都流入银行的口袋。还不如购小点、价格低点的房子，等到今后有钱时再作打算。２、还贷期限不宜过长海南招生考试院官网海南招生考试院官网。

　　较近，杭州、上海等地频频出现业主要求退房的现象，原因有两个：一、后期开发的楼盘价格明显低于前期已销售的楼盘价格；二、同期开发的楼盘因为时间前后海南在线招聘，价格也出现较大波动。这些因素引起了一些业主的不满，纷纷要求差价补贴或者退房。而从目前相关法律条文以及销售情况看，如无正当理由，退房的可能性并不大。

　　需要提醒的是，在购房时，如果遇到开发商作出差价补贴的承诺，务必要把相关条款写入购房合同，以维护自身的合法权益，不妨做个“事先诸葛亮”。（李导）

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