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　　“我还记得那一天，我们还在一边为客户办理集中签约，一边告诉来电来访的客户，项目排号人数已经超过销售房源数倍，

　　内容包括，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格；对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由两年内限售延至五年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明； 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。

　　该项目最受欢迎的除了独院外，就是60多平方米和80多平方米的两居、三居室。根据海南去年的调控政策，100平方米以下的项目将不能报批，而小户型自住可满足刚需购房的过渡性需求，投资持有成本也不是很高，所以早就被抢光了。下一期项目将会是什么产品、何时拿证海南健康网官网，目前还没有消息，一切等政府审批看。

　　在海南4月22日发布政策之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房；海口、三亚、琼海市区为有条件限购区，外地购房者必须具备60个月的社保或个税；其他地区为非限购区，外地人可以购买一套住房。

　　这次调控几乎全方位围堵了岛外的投资客群，商品住宅、产权式酒店客房等全都在限购范围内，假结婚、假离婚骗购等行为也将被惩戒，且不得通过补交个税或社保等方式来获得购房资格。

　　正如限购当晚销售人员圈里流传的一条信息所言，这是终极版限购，曾经的投资热土，海南楼市“全剧终了”。

　　不过，这次被称做是“无空可钻”的海南限购政策，并未堵上以公司名义购房的口子，根据部分项目销售人员介绍，公司提供完税证明就可以购买海南地区的房屋。

　　对于这一轮调控，开发商们似乎早有心理预期，但是当调控真正来临时，面对大量的土地储备以及被挡在门外的岛外购房人群，房企们仍心有余悸。

　　老邓是一家一线房企海南区域的负责人，对于这一轮海南调控的落地，老邓坦言“意料之内”，“内心矛盾”。

　　2015年轮调来海南的老邓，眼看着海南房价的又一次起飞：“以海口为例，观澜湖这样的新区每平方米从5000元左右到现在的1.5万元左右，就用了不到两年。”与之相对应的，是本地需求的匮乏。“海口本地人收入并不高，一般职员月收入也就两三千元的样子。”

　　以老邓目前手上操盘的几个项目来看，除了海口还有20%-30%的本地需求外，其余区域几乎100%是投资。

　　另一方面，房企们也提前感受到了国家给与海南大礼包形成的利好预期，去年是各家最拼的一年海南龙头股一览表，都在疯狂地抢地。

　　最晚进入的碧桂园，去年仅靠收购，成了名副其实的海南地主；与港资房企关系密切的恒大，左手从新世界地产手中接过数个海南海口、三亚等优质地段的成熟项目，右手独立填海开发儋州的海花岛。

　　想要在公开市场获得地的可能已经破灭，只能通过企业本身的实力在二级市场并购。“最开始大品牌企业的谈判空间还是可以的，但这两年的难度越来越大，毕竟各家企业在海南的并购有时是‘不惜代价’。”

　　尤其是对于强调高周转的碧桂园而言，如何在调控之下，将海南的土地储备迅速变成货值，是目前的挑战之一。

　　例如融信，这些公司进入海南较早，在拿地成本上存在优势，一旦有风吹草动可以采取转让等灵活方式提前变现。

　　在采访中海南省地图高清全图，老邓和同行方先生不约而同地表示，不论是何种企业，面对此轮海南调控海南健康网官网，都要做好持久战的准备。

　　但让老邓欣慰的是，这一轮的调控，虽然对C端购房者进行了包括购买套数、资格等方面的限制，但并没有以“打击”的姿态限制开发商。

　　另有位不愿具名的房企人士则看到了调控中的另一处认为：“预计未来一些海南项目将从以往的快进快出向长期经营的思路转变。”

　　海南省统计年鉴显示，2016年末海南省候鸟人口达到121.42万人，其中，常住型候鸟49.58万人、流动型候鸟人口71.84万人，相对于此，总人口为902万人。

　　这两句话，是涛子经常挂在嘴边的，三年前，涛子因工作的关系，在海南呆了半年，最近的一波热炒，正好被他赶上。

　　转了一圈之后，三亚太贵，博鳌有价无市，西线开发难度大，把自己定位为理性投资者的涛子，最终在海口附近的澄迈出手。

　　涛子第一个出手的小区，位于澄迈的开发区，单价4000多元/平方米购入，和海南很多小户型项目一样，60多平方米的两居室看上去跟北京90平方米的差不多。

　　因为在开发区里，这里聚集了大量的“新海南人”海南省地图高清全图，也有不少工作在海口，在这里或租或买的过渡性需求者。

　　二手房交易成本高，是每一个购房者都清楚的，加上海南特殊的气候对房屋的腐蚀海南龙头股一览表、时不时被收购盘活的烂尾楼……

　　而清水湾项目自己卖不出去的原因完全符合上述特征：区域内新盘太多，各种各样产品特别丰富，有高端独栋融创的钻石海岸，也有瞄准刚需的碧桂园珊瑚宫殿，更有雅居乐本身的新房。

　　海南省统计局数据显示，2010年全省有工作量的房地产开发企业545家，比2009年增加140家。

　　姚慧娟是比较早在海南置业的一批人海南龙头股一览表，但她并没有选择儿子工作所在的三亚，而是选择了候鸟老人比较集中的东方市。

　　不过没有想到的是，在随后的三五年时间里，和她有同样想法的候鸟老人，造就了这个海南西南部区域县级市楼市的持续火爆。

　　大概是2015年的冬天，自己所在的东方市海南省地图高清全图，一根黄瓜涨到了8块钱海南龙头股一览表，小孙女喝的普通袋装牛奶断货整整一个星期，最后爷爷以10块钱一袋的价格海南省地图高清全图，从小卖部抢到了北京2块钱一袋的袋装牛奶。价格还是其次，主要就是供应不上来，特别是遇到极端天气，蔬菜水果的供应很难保障。

　　这里的就医也不便利。据姚慧娟介绍，除了海口，海南其他区域的医疗资源较为匮乏，虽然得天独厚的气候条件对呼吸道、皮肤等疾病有比较明显的治愈效果，但对于老年人常见的高血压、糖尿病、心梗等，并没有什么天然的利好。

　　与就医难一样，在姚慧娟看来，海南有很多地方的基础设施配套并没有跟上，以路网建设为例，在2015年前，自己去儿子所在的三亚或者回北京，都需要先生自驾车，这对于老年人来说，确实是不小的挑战。

　　姚慧娟提到的西环铁路，是海南省2015年底开通的运行动车组列车（D字头列车）的铁路，全线公里，连接海口市与三亚市，途经澄迈县、临高县、儋州市、昌江黎族自治县、东方市、乐东黎族自治县。