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中商情报网讯:6月8日,海南省委刘赐贵表示,要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。据悉,2019年以来,海南主官多次表示,要以壮士断腕的决心“去房产化”.近期,《海南自由贸易港建设总体方案》重磅发布,按照中央部署,海南定位自由贸易港,未来,海南房地产行业前景如何?
房子是用来住的、不是用来炒,针对海南房价涨幅过快,海南出台了一系列政策。2018年4月22日,海南宣布全域限购,此后打补丁式的调控,堵住炒房漏洞。2019年海口暂停向企事业单位出售商品住宅,新落户家庭限购一套。2020年海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房海南女的普遍长相。这两条政策,彻底把企事业单位、新落户、省内户籍买房的漏洞堵上了。
海南省住建厅厅长霍巨燃曾表示,海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松海南旅游股票代码、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性海南旅游股票代码,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。
2016年北方雾霾,导致大批客户到海南买房,催热海南楼市海南旅游股票代码。2016年海南房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.4%;销售额1490.20亿元,增长51.6%。2017年海南房屋销售面积创历史新高,同比分别增长增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购,很多外地人丧失购房资格,商品房销售下滑。商品房销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主海南女的普遍长相,房价基本保持稳定。2019年海南经济对房地产依赖进一步减弱,全年房屋销售面积和房屋销售额进一步下降。2020年受疫情影响,第一季度房屋销售面积101.71万平方米,同比减少45.2%。房屋销售金额160.59亿元,同比减少49.2%。
房价方面,海口、三亚曾一度领涨全国,历经多次楼市调控后海南旅游股票代码,海口、三亚房价涨幅有所回落。据国家统计局数据,2020年4月,海口新房房价环比上涨0.5%,同比上涨5.3%,二手房房价环比下跌 0.2%,同比下跌2.8%。三亚新房房价环比上涨0.7%,同比上涨5.6%,二手房房价环比下跌0.1%,同比下跌3.4%。
海南从不缺利好政策,从经济特区到国际旅游岛开发,但很多政策往往成为投机的天堂。这次自贸港建设,海南提前锁死投机空间,海南房价大涨无望。
2020年6月1日海南女的普遍长相,中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。方案指出到2025年初步建成自贸港政策制度体系,到2035年成为我国开放型经济新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。同时,《海南自由贸易港建设总体方案》详细规定了土地利用规则。政策授权海南在不突破海南省国土空间规划明确的生态保护红线、永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等重要指标并确保质量不降低的前提下,按照国家规定的条件,对全省耕地、永久基本农田海南旅游股票代码海南女的普遍长相、林地、建设用地布局调整进行审批并纳入海南省和市县国土空间规划。
海南升级自贸港,将吸引越来越多的企业入驻,海南将增加产业用地及商业物业用地供应规模,住宅用地供应随之减少。海南将走上“去住宅”的道路,主赛道也将由住宅地产切换为商用物业,产业物业海南旅游股票代码。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年海南房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
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- 编辑:秀念
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