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　　这两日，海口接连重拳出击，严打楼市乱象。政策层面，继8月25日出台新房备案价新规后，这一次又把目光聚焦到房地产中介市场。

　　8月27日，海口市住房和城乡建设局发布了一则关于公开征求《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》意见的公告海南符宣朝三兄弟。内容显示，为进一步加强对房地产中介活动的监管，海口住建局从中介服务机构和人员的设立、中介服务行为规范、中介服务监督管理、法律责任等多方面内容海南大学十大校花，有效规范海口房地产中介机构及从业人员的行为。

　　由于其规范的内容较多，其核心要点，小易君已在意见稿中标注出来，无论是计划买房的你，还是正在卖房的他，都有必要详细阅读了解一下！

　　第一条为了规范房地产中介服务行为，维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条在本市行政区域内从事房地产咨询海南大学十大校花、经纪中介服务活动，应当遵守本办法。房地产价格评估的中介服务活动，适用《海南经济特区城市房地产价格评估管理规定》。

　　本办法所称房地产咨询中介服务，是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

　　市房产行政主管部门可以委托依法成立的管理公共事务的组织对本市房地产中介服务活动进行监督和管理。

　　自然资源和规划、市场监督管理、税务、公安、人力资源与社会保障、价格等管理部门应当按照各自职责，协同做好城市房地产中介服务管理的有关工作。

　　第五条鼓励和引导房地产中介机构成立和完善房地产中介行业协会。房地产中介行业协会依照法律、法规、规章和行业组织章程，建立会员信用管理制度、风险防范和争议处理机制海南符宣朝三兄弟，实地产中介行业自律管理海南房产信息网海南符宣朝三兄弟。

　　第六条从事房地产中介服务业务海南符宣朝三兄弟，应当设立房地产中介服务机构。房地产中介服务机构经营范围应当注明“房地产经纪”。

　　（四）应当有取得房地产经纪专业人员登记证书的一名以上房地产经纪人或者两名以上房地产经纪人协理。

　　第八条从事房地产中介服务的企业法人设立房地产中介服务分支机构的，其分支机构应当有不少于20平方米的固定服务场所海南房产信息网，并有一名以上房地产经纪人或者两名以上房地产经纪人协理。

　　第九条房地产中介服务机构应当自取得营业执照之日起30日内海南大学十大校花，持下列材料到市房产行政主管部门备案：

　　通过互联网提供房地产中介服务的机构及其分支机构，服务覆盖本市行政区域的，应当按照前款规定备案。备案时还应当提交机构所在地省级通信主管部门网站备案的材料。

　　备案有效期届满，房地产中介服务机构及其分支机构需要继续从事房地产中介活动的，应当在备案有效期届满30日前向备案机关提出延续申请。备案机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。

　　在备案有效期内遵守法律法规规定、信用评价优秀的房地产中介机构海南大学十大校花，经原备案机关同意海南符宣朝三兄弟，不再审查，有效期延续3年。

　　第十一条房地产中介服务机构终止或变更本办法第九条涉及的事项，应当自向原登记注册的市场监督管理部门办理注销或变更登记之日起30日内，向市房产行政主管部门备案。

　　第十二条房地产中介服务机构根据本办法第九条、第十条和第十一条申请备案，符合备案条件的，市房产行政主管部门应当在5个工作日内发给备案证明；对申请材料不齐全的，市房产行政主管部门应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

　　第十四条市房产行政主管部门加强宣传引导，鼓励中介从业人员参加职业资格考试、接受继续教育和培训，不断提升职业能力和服务水平。

　　第十五条房地产中介服务应当由房地产中介服务机构统一承接，服务报酬由房地产中介服务机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产中介机构名义承揽业务。房地产中介不得以个人名义接受委托。

　　房地产中介服务机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置公示商品房代理销售委托书和符合销售商品房的有关证明文件。

　　第十八条房地产中介服务机构提供房地产中介服务，应当与委托人签订房地产中介服务合同，承办该项业务的房地产中介机构从业人员应当在合同上签署姓名并注明其登记证书编号。

　　第十九条委托人委托房地产中介服务机构转让房地产的，应当向房地产中介服务机构提供所委托转让房地产的所有权、建筑面积、抵押、使用现状等情况，并对所提供资料的真实性负责。房地产中介服务机构可以对所委托转让的房地产进行实地查看和依法查阅有关资料海南人才网官网首页，委托人应当予以配合。

　　第二十条房地产中介服务机构与委托人签订合同后，方可对外发布相关信息。房地产中介服务机构不得发布虚假、未经核实的信息。

　　房地产经纪人或房地产经纪人协理凭房地产中介服务的机构介绍信、中介服务合同和本人身份证及房地产经纪专业人员登记证书可以到有关部门或机构查询受委托事项的相关信息，有关部门或机构应当予以配合并进行登记海南人才网官网首页。

　　第二十一条房地产中介服务机构对外发布房源信息前，应通过进源信息核验和房屋现场查看，并通过海口市存量房管理系统如实发布房屋的下列信息：

　　对已出售或出租的房屋，促成交易的房地产中介服务机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等各种发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产中介服务机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

　　第二十二条房地产中介服务机构应当在银行开设存量房交易结算资金专用账户。交易双方当事人约定选择通过专用帐户划转交易资金的，房地产中介服务机构应当保证专用帐户的资金支付条件和具体方式与存量房经纪合同一致。

　　房地产中介服务机构不得通过交易结算资金专用账户以外的其他银行账户代收代付存量房交易资金，不得挪用、占用或者拖延支付客户的房产交易资金。

　　第二十三条房地产中介服务机构应当严格执行价格管理的法律海南人才网官网首页、法规和规章，实行明码标价，不得违反规定设立收费项目、扩大收费范围和提高收费标准海南房产信息网。

　　第二十四条房地产中介服务机构开展业务应当设立业务台帐，做好业务记录。业务台帐和业务记录应当载明业务活动中的收入、支出等内容。

　　第二十五条房地产中介实行实名服务制度。房地产中介从事经纪服务时，应当佩戴由统一规范格式的工作牌，牌上应标明本人姓名、照片、职业资格、所在机构名称等信息。

　　第二十七条市房产行政主管部门应当建立房地产中介服务和交易网络信息管理系统，构建统一的网上信息发布海南房产信息网、签约、交易过户、产权登记信息平台。

　　第二十八条市房产行政主管部门应当建立和完善房地产中介服务机构和人员信用档案系统，实行网上公示，接受社会公众查询及监督。房地产中介服务机构和人员应当如实提供有关信息。

　　第二十九条市房产行政主管部门应当对房地产中介服务机构和人员的经营服务行为进行监督检查，及时处理检查中发现的问题，向社会公布检查和处理结果。

　　市房产行政主管部门在接到举报、投诉后，应当在24小时内作出是否受理的决定；决定受理的，应当在30个工作日内作出处理决定，并书面答复投诉者。

　　第三十一条市房地产行业协会应当协助市房产行政主管部门制定房地产中介服务业的发展政策和管理措施，加强对中介的职业道德教育和业务培训，制定和推地产中介服务合同示范文本，指导和监督房地产中介服务机构和人员执行行业准则和职业道德规范。

　　第三十二条市房产行政主管部门对中介服务机构及执业人员实施监管，不得妨碍其正常的经营活动，不得索取或者收受财物，不得谋取其他利益。

　　第三十三条房地产中介服务机构违反本办法，有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，给予通报批评；逾期未改正的，处以罚款：

　　第三十四条房地产中介服务机构和人员违反本办法，有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正海南房产信息网，给予通报批评，有违法所得的，没收违法所得，对房地产中介服务机构处以6000元以上3万元以下罚款，情节严重的，责令停业整顿；对房地产中介处以2000元以上1万元以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　第三十五条房地产中介服务机构在提供中介服务中违反本办法，有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处以1000元以上3000元以下罚款：

　　第三十六条房地产中介因违法从业或者提供虚假信息等过错给当事人造成经济损失的，由其所在的中介服务机构承担赔偿责任；中介服务机构赔偿后海南房产信息网，可以向有故意或者重大过失的中介追偿。

　　第三十七条房地产中介服务机构及人员的违法行为涉及自然资源和规划、市场监督管理、税务、公安海南符宣朝三兄弟、人力资源与社会保障等管理规定的海南大学十大校花，由相关的行政主管部门依法处理。

　　第三十八条市房产行政主管部门及其工作人员在房地产中介服务管理中，有下列行为之一，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任：