人偏爱去哪里旅居？海南、云南最受青睐

　　即将到来的暑期是旅游的旺季，旅游度假项目也开始了提前布局，纷纷来京推介。在刚刚闭幕的春季房展上，旅游度假项目就受到了热烈地追捧。据房展会主办方统计，此次仅海南就有三亚海口万宁文昌琼海等城市二十多个楼盘组团参展，大体量推销海南度假房。另外展会现场也出现了不少身穿少数民族服装的推介人员。云南大理州房地产协会执行许时元表示，这次是近几年来，云南项目参展规模最大的一次。云南这次共有26家品牌房地产企业，30个地产项目同时进京参展。

　　旅游地产关注度呈现出明显的上升,产品类型也在不断增多，仅从资源上划分就分为：温泉房、海景房、山景房、湖景房等，面对如此多的产品，购房人应如何选择？哪里的旅游度假地产最热呢？

　　上周末，55岁的王女士来到春季房展会，一进门就有多个推介人员向其介绍各类海景房、山景房。王女士每每拿到资料都会认真看一看。“一听到海景房还是有力的。”王女士告诉青年报记者，她虽然住在城里，但已经在昌平长租了一块地，一有时间就会带着家人开车去度假，种种菜，钓钓鱼，感觉很不错。这样舒适和悠闲的体验让她萌生了自己买套旅游度假房子，退休后去养老度假的想法。王女士告诉北青报记者，她主要目标还是海景房，但需要配套齐全，生活便利的。

　　随着度济盛行，像王女士这样的购房人越来越多。目前除了本地的度假项目外，外地项目主要以海南、云南、山东等地的产品为主。“从展会的反馈消息来看，50平方米左右的海景度假公寓最受欢迎，总价最低也最容易成交，而购买人群主要在40岁以上。”房展组委会主任毛表示，目前度假产品类型不再仅局限于别墅、联排等豪华产品，一些经济型的公寓或度假式酒店总价一般在50万以内，相当于一辆中档轿车的价格，对很多普通家庭来说并不是高不可攀。

　　记者在展会上看到，以海南和云南为代表的旅游和养老地产项目展位，围绕着很多前来咨询的买房人，其中又以中老年人为主，记者随机采访了几位买房人，他们表示，去海南和云南买房是看上了当地优质的自然条件，希望能够买一套房子度假或者养老。

　　另外，受经济和的影响，度假已逐渐成为人们生活的必需品，尤其是一系列的政策以后，很多家庭都被挡在了政策之外，度假房产反而成为人们生活中的刚需品。

　　在旅游度假地产受关注度提升的当下，如何选择旅游度假产品，除了良好的自然生活，对于购房人来说，完善的配套设施也是提高生活品质的重要。尤其是在自己并不熟悉的城市，如何选择旅游度假地产，需考虑的因素有很多。

　　北青报记者通过与展会现场的一些购房人接触，发现他们最关注的首先是区位，从大的区位上来讲，旅游地产项目最好离长期居住地较近，交通较为便利，最好可直达无需转乘。从小的区位上来讲，项目地最好离所在市区不要太远，也不要太近。太远舟车劳顿、太近喧嚣嘈杂失去了度假的意义。最好处于城市的近郊，距离市区大概10-20分钟车程。度假的生活需静谧恬淡、景观优美、密度低。如选择海景房，最好不要离海边太过近，潮气容易过大。

　　其次是配套设施，要完善齐全。近年来，随着旅游地产市场的日益成熟以及人们对度假休闲需求的不断升级，旅游地产不仅仅拼自然资源的好坏，更增加了对多元化配套、复合型功能的比拼。据中国旅游地产样本调查显示，部分项目通过增加高尔夫、会所、游艇俱乐部等高端设施，为旅游地产的长足发展注入了新的活力，增添了区域的度假氛围。而市场上很多低端产品，为了短期盈利往往进行“圈地”发展，这样就会造成一是与周边配套很难统一。这样的项目可能一时便宜，但不能实现长期发展，几年下来房屋空置率将会比较高。

　　最后，购买旅游度假地产，在户型选择上也要有所注意，中、老年人住房，户型不一定要大，但一定要宽敞、明亮、通透。通风顺畅，阳光充足，最好有大的阳台，这样便于旅游度假时晒晾衣服。小区内最好还要有无障碍通道和电梯，便于老人出入。

　　梳理了选择旅游地产的一些必要条件后，我们来对比一下当前最热的一些旅游地产板块吧，尤其是一些新兴板块，刚刚开始受到购房人关注，价格也相对较低。

　　毫无疑问，及其3小时车程范围内的周边城市，都是旅游度假项目的首选之地。很多人苦恼旅游地产项目使用率不高，大多数会闲置。但在及其周边的旅游度假项目，无论是自住还是出租，可利用率明显更高一筹。

　　张女士买的就是位于司马台长城脚下的龙湖长城源著一期项目。除了房产本身的升值外，项目自身还紧邻司马台长城和古北水镇，张女士在收房后就将其委托给了专业的住宿分享平台，每年张女士自己有十几天的免租期，可随时和家人来水镇居住游玩，大多数时候，房子会以度假公寓的形式，被出短租给游客，张女士还会收到未定的租金收益。据张女士介绍，当时她买房用了80万的公积金贷款，每月需还贷在两千多元，每月租金的稳定收益就差不多足够支付房贷了。

　　龙湖·长城源著最新推出的新盘也同样主打共享概念。该项目一位负责人对《广厦时代》表示，项目紧邻的古北水镇自开业以来，年接待约200万游客。而目前水镇酒店约1300间，空缺十分大。在刚刚过去的清明假期中，水镇大酒店的普通客房都达到了2000块一晚的水平，于是龙湖·长城源著大力推行共享经济，创造共享房屋场景。业主们纷纷与小猪短租等共享平台合作，摇身一变成为古北水镇游客的房东，一来为游客们解决了度假住宿问题，二来又为业主自身带来了资产变化。

　　也正因为如此，及其周边包括天鹅湖）、水库等项目一直受到购房人的追捧。

　　北青报记者从组委会获悉，今年房展会的意向成交量创下最近几年以来的新高，其中外地项目成为交易主力，仅海南省和云南省的成交量就占到全部成交量的六成，购买力外溢效应逐渐。

　　据组委会提供给本报记者的数据显示，今年观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的近八成，其中想买海南项目的占比为52％，想买云南项目的占比为28％。

　　最终，海南房地产项目的意向成交量约400余套，占本届展会总意向成交量的43％，而云南项目现场成交87套，意向成交126套，均创下新高。

　　“各地都相继出台了严格的限购措施，投机性需求已经陆续退出，即便是去以外地区购房的人也是有改善性需求的刚需。”春季房展组委会的人士说，投机性的购房需求已经逐渐淡出市场，旅游度假类产品开始受到关注。

　　虽然云南、海南风景宜人，但也有不少购房者更习惯北方的生活方式和气候，因此又能临海，又适合北方人生活习惯的大连成为了新兴的旅游度假置业目的地。

　　鲁能地产在大连国家5景区金石滩投资建设了超300万平方米的超级大盘-鲁能胜地。规划了11大胜地配套体系，拥有温泉酒店、希尔顿酒店以及商业体等配套。据鲁能胜地的营销负责人表示，因为的溢出效应和大连不限购的因素，目前的购房人群中，有20%是来自的购房人，也是除去大连本地人以外，购房人占比第二多。除了自身的海岸线资源和大连作为旅游城市的完善配套外，该负责人表示自贸区也成为很多投资买房人的关注点。

　　以旅游立城的大连根据旅游供给侧的方针开展实施了“旅游+”战略，开始了优化全市旅游产业结构的步伐。而鲁能打造的金石滩鲁能胜地，意在打造世界级文旅产业集群，规划了亚洲大型温泉水主题游乐胜地、鲁能泰山7号运动度假胜地、美丽汇滨海嘉年华娱乐胜地、鲁能体育+健康生活目的地四大板块，为市场带来全新的发展模式。

　　三亚服务中心：三亚市育秀3-1号东方广场商业街（三亚站正对面）2楼214--215号

　　澄迈服务中心：老城开发区工业大道澄江口西南侧澄江广场B单元6层1604房

　　陵水服务中心：陵水县椰林镇滨河南（海韵广场旁）糖厂小区B2栋1412室

　　万宁服务中心：万宁市万城镇人民东南侧北门宝安椰林湾二期23栋A--1008室

　　东环高铁服务中心：海口市东环高铁海口东站出口处（龙昆南与凤翔西交汇处）