农民进城定居 有利于房地产去库存

　　说到楼市，最受关注的是房价，笔者不知道高房价到底能坚挺多久，但却知道现在的房价确实很高。换言之，现在的高房价并非是合理价位。所谓合理的房价，就是房价与居民的收入相适应。

　　按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此就可以推算出各地的合理房价。曾就此推算中国一些城市的合理房价：上海市的合理房价应该是5734.5元/平方米;深圳为5475元/平方米;为4935.45元/平方米;杭州为5055元/平方米;苏州为4960.5元/平方米;南京为4830元/平方米;长沙为3967.65元/平方米;昆明为3255元/平方米……上述城市的“合理房价”，只有3个城市超5000元/平方米。然而反观现实可见，上述城市房价远远超过国际惯例的合理房价，也就是说，当下中国房价远远未回归到合理价位。

　　这就是中国房地产市场的基本事实，基于此现实，显然房价不可能只涨不跌。当库存压力加大，刚需由于房价过高难以有效，在市场需求的自行调节中，房价必然会下降，回归合理价位。这当然需要一个拉锯过程，但只要不人为干预，让市场去自行调节，房价回归合理价位就不会遥遥无期。目前看来，这个时间点或许不是“将来时”，而是“现在时”。

　　这种“现在时”就在笔者老家发生了。老家的朋友这几天频繁地打来电话，告诉笔者县城的房价正在令人惊喜地下降。地产商的促销广告上已经打出每平方米2900元的最低价，而就在3个月前，最低房价还在每平方米3500元。朋友异常兴奋，他在等待，房价降至每平方米1500元时，就出手买房。

　　每次回老家，笔者都会骑车在县城的外环上兜一圈。一上，满眼都是正在建造或已造好的房子。这么多房子有多少空置?又有多少库存?虽然不知道准确的数字，但显然不少。

　　那么县城房价现在为何下降?从在工地上干活的表哥口中，笔者知道了一些情况。表哥的工地两个月前停工，包工头告诉工人，大老板(地产商)跑掉了，工地不知什么时候复工。“包工头必须对工人讲实线个月没有发了。工地来了许多人，都是要钱的。沙子、水泥、砖头、钢筋，大老板欠了一债。”表哥这样说。

　　地产商为何跑?答案显而易见。房子卖不动，银行贷不到款，资金链断裂，还怎么玩下去?这个时候，跑就成了最后选择。不知道能跑到哪里，也不知道能不能找回来，但跑后留下的烂摊子怎样收场?

　　也有不跑的，但面对房子卖不动、银行贷不到款、供应商催款的严峻现实，想要继续下去，降价卖房回笼资金，也就成了不得不为之的选择。县城房价下降的根本原因大概如此。

　　接下来的情况就很清晰了，降价虽然，但属于市场行为，这个时候，如果出手干预降价，就要给地产商注资。而这样做除了积聚更大的楼市泡沫，不会带来任何积极结果。因为，房子供给远远大于需求，高房价买不起，所以房子依然卖不动。房子卖不动，一切都白扯。可以给地产商注资，但不能强制百姓买房。

　　现在，回到“帮助农村居民在城市定居”这个话题，如果房产商将其视做救市信号，进而坚挺高房价，那必将。道理非常简单，农民进城定居，不代表能买起房子，如果房价奇高不下，没有回归，买不起房子的农民自然难以进城定居。

　　“帮助农村居民在城市定居”了什么积极信号?对此，房产商可能有不同解读，但有一点是肯定的，只有那些“让农民买得起房子的房产商”，才能抓住“帮助农村居民在城市定居”的“政策红利”。