一定要用全局的眼光去挑选海南养老房

　　气候因素是购房者除了房子本身之外来海南买房必须要考虑的重要因素，不然可会出现“水土不服”的情况。

　　最近很多的新岛主反馈，我居住的地方太热了，快融化了。出现这种原因是之前分析气候挑选的时候，没有做好全面性的分析，今天我们来聊聊如何用全局的眼光去挑选，养老房。

　　海南受地形的影响，不管是在冬季还是夏季、秋季海南各市县气候是存在差别的，不同的时段，这种差异性还是很明显的，而气候因素是购房者除了房子本身之外来海南买房必须要考虑的重要因素，不然可会出现“水土不服”

　　这也就是我们今天要讨论的话题，特别是来海南长居住的内地朋友，要你身边有朋友这个时候居住在北部城市，你问他什么感受，是不是热坏了。

　　之前有写过一篇对海南气候深度的分析的文章：《海南18个市县之间的气候各有差异，你不了解肯定买不到好房》。但对于各个季度之间的细节方面的讨论还是比较少，这也是很多人忽略了这一点。

　　冬季短居住更侧重于考虑气候的暖和性，长居住就不单单是考虑一个季节气候的变化了，而是要考虑一年四季气候的变化。

　　之前有很多朋友，来海南买房长期居住养老。但是对一些细节问题考虑得不够，就好比现在在北部城市居住生活的新岛主一样，说吹空调都不管用，根本不敢出门，要热爆了。

　　考虑长年居住养老的新岛主一定不能单单只考虑12～2月的寒冷，还要考虑4～6月份夏天的炎热、7～9月份秋天台风的影响，一定是要全面的考虑海南一年四季气候的变化。

　　不然你会因为考虑问题的不全面而影响自己往后在海南生活的节奏和养老居住的乐趣，让自己住一段时间后不知道是进还是退。

　　最近大家都在吐槽天气太热，在一般人印象中，地处热带的三亚气温要高于地处带的海口，但其实并不尽然。几乎每年进入夏季以后，由于受到副热带高压的影响，海南全岛的背景风是东南风。

　　三亚的海风由南部海洋吹来，也是偏南风，于是把城市上空的热流吹走了一部分，气温相对降低。

　　而海口的海风是由北部吹来，与背景风南风相逆，导致一部分热流在城市上空堆积。所以在夏季三亚的气温反而低于海口，但在冬春季，三亚的气温要高于海口。

　　我们看上图可以看温中最低气温主要其中在五指山、三亚、陵水、东方气温较低，澄迈、儋州、琼海气温最高。

　　台风影响海南岛的时间主要集中在5－10月，其中7-9月登陆的台风最多，占全年总数的66%。

　　对于7-9月份来海南旅游的客户就要格外注意观察那段时间海南的天气变化了。

　　台风主要集中在7-9月，那很多人肯定疑问就来了，那海南哪里台风登陆最频繁呢。我们来看下面这张图。

　　看完图大家可以知道，台风登陆主要集中在东部的沿海城市，包括文昌、琼海、万宁3市县，其中文昌影响最明显。

　　其次是南部沿海地区，包括陵水、三亚这两个市县，而西部的城市在风的背面，不会是台风登陆的市县，在海南来袭的时候，影响永远是最小的。

　　考虑长年居住在海南，有特别害怕台风的，可以考虑选择避开文昌、琼海、万宁这些市县，选择西北部、西南部的城市。

　　冬天温暖的气候是很多人选择来海南买房的原因之一，但是大家一定要记住一点，整个海南岛的温度是有差异的不是整个海南都跟三亚一样很暖和，从上图可以看出海南各市县的气温越靠近18纬度气温越高，离18纬度越远的地方也就相对越冷。

　　海南冬季平均气温中最低气温发生的季节一月份，其中琼中、海口、文昌、定安、气温最低，三亚、陵水、乐东气温最高。

　　聊完夏季和冬季的气温分布，以及秋季的多雨台风季节，关于海南的春季，这是一个复苏、天高凉爽的季节，这个时候没有冬天的微寒和夏天的炎热，非常适合出游居住，但是这个时节在海南停留的时节比较短只有一个月左右，也就是海南一年中最舒服的3月份。

　　看完海南大致气候温度的分布后，我们现在来看购买养老房，要着重考虑的必要因素条件。之前在一篇文章：《购买海南养老房必看，这5个细节你肯定没有考虑到》，中也有特别强调提到过，现在我单独把一部分内容拎出再优化升级一下。

　　生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

　　医院便利：离大的医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛、脑热的现象，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随，还有的老人本身有着一些疾病，比如高血压、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

　　大医院在海南的分布：海口：海南省人民医院、海南医学院第一附属医院、海口市人民医院、第一八七中心医院、广州中医药大学附属海南中医院、海南省农垦总医院东湖院区、中南大学湘雅海口医院分院、中国人民解放军第一八七中心医院。

　　下面的其它市县城市以区域医疗中心，专科医院为主，社区卫生服务机构为基础，门诊部、诊所等为补充;

　　海南的计划是2020年，实现一小时医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时医院服务圈”全覆盖。

　　交通便利：飞机、动车、公交、打的等，每天日常出行的便利，不可能自己平时买菜和生活用品还要做出30分钟出门才能买得到，这样对于老人生活来说就会造成很大的麻烦，在选择楼盘的生活，交通很重要。

　　优美：小区所在地区的空气质量、气候、负养离子是否够高这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。不可能选择容积率特别小，绿化特别少，附近都是高楼大厦，这些条件都不太适合养老。

　　娱乐配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所，不然来到海南人生地不熟，会很无聊。

　　养老分为两种形式长年居住养老和短期养老，这两种方式不单单是住的时间长短有区别，要考虑的细节点也有很大的区别，除了要考虑医疗、交通、生活配套之外，还要着重考虑的比如：气候、当地的人文文化。

　　对于长期居住养老的人群，夏季过来海南考察了解是一个必不可少的环节。对于气候的适应每一个人的感受都不一样，总之前人的经验只能是作为参考，让大家更好的锁定好一个方向，不管怎么样最终还是要靠自己去感受体会。

　　从独特视角来分析、解读中国楼市，并以通俗易懂深入浅出的风格，让你学会如何买好房，如何让财富增值。个人微信：hnanlaoshi