三亚农村新建住宅基底面积不超130 层数不超三层

　　南国都市报12月24日讯(记者 孙学新) 12月24日，记者从最新出台的《三亚市村庄规划建设管理办法(试行)》了解到，三亚村民宅基地坚持“一户一宅”原则，新建住宅基底面积不得超过130平方米，建筑层数不得超过三层。

　　办法明确，制定和实施村庄规划，应当坚持村民主体地位、先规划后建设的原则。办法明确，生态保护红线、200米陆域海岸带等自然保护区范围内的村庄，不得扩大村庄已建设区域的用地范围，其乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及村民住宅建设，不得超过原有建设规模。在村庄开发边界内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、村民住宅建设等各类工程建设活动，应当申请办理乡村建设规划许可证。

　　村民宅基地坚持“一户一宅”原则，每户宅基地用地面积不得超过175平方米，新建住宅基底面积不得超过130平方米，建筑层数不得超过三层(第三层建筑面积不得超过首层的三分之二)，建筑屋顶檐口高度控制12米以内。鼓励通过整合宅基地集中兴建联体住宅。

　　办法明确了村庄工程建设项目报批流程，村民利用宅基地建房的，应当先办理宅基地确权登记手续，并持土地使用权证、宗地坐标册、身份证复印件、建房申请审批表等资料，向区属地便民服务窗口提出申请，符合条件的，将获核发乡村建设规划许可证、建筑工程施工许可备案证。