海南省楼市“暴涨”“脱销”？被夸大的事实（图

　　“你到底在哪里?能不能在半个小时内赶过来。”3月6日下午，某连锁房地产中介服务机构从业人员李浩天的电话传来急切的声音。

　　客户希望李浩天在半个小时内赶到海口市中心敲定购房一事，但此时的他正在海口西海岸片区带客户看房。将客户托付给同事后，他便驾着车一溜烟似的离去赶往市中心。

　　最新统计数据显示，海口今年2月份商品房成交5628套，环比上涨7.65%，成交均价为10029元/平方米，首次月均价突破1万元/平方米;海口西海岸新区的房地产市场，两三年前并不被看好，但如今变得炙手可热。

　　从去年初至今，海南楼市出现两轮价格上涨。相对于第一轮房价上涨的无果而终，从去年年底至今的第二轮涨价似乎持续时间更长、势头更“强劲”，甚至广泛盛传海南楼市“暴涨”“脱销”各种说法。

　　房价“暴涨”等传闻所产生的“蝴蝶效应”让从消费者到部门都始料未及，也直接将海南局部楼市变成一条狭窄通道：购房者蜂拥而来、拥挤不堪，甚至引发国家高层关注。

　　3月7日，全国期间，全国代表、海南省省长刘赐贵在海南团日上公开。他向表示，前段时间海南房地产市场出现“海南封岛”、“建跨海大桥、海底隧道”等虚假消息，让大家赶快到海南买房子，为此海南已依法依规处理了19家违法违规房地产开发企业和中介企业，“海南将打击虚假广告、哄抬房价等行为，以后发现一家处理一家，以消费者的权益。”他说，海南地理资源得天独厚，房子是用来住的，而不是用来炒的。

　　根据海口市确定的“中强、西拓、东优、南控”的城市发展战略，作为“西拓”的西海岸片区，随着海口市新行政中心的形成，数平方公里面积的核心地带，聚集着大大小小30多家房地产开发企业。该区域房价的涨跌，对于整个海口楼市而言，具有一定的典型意义。

　　去年9月份，海口市房地产业协会发布的海口西海岸商品房市场信息显示，去年1～8月该区域商品房均价为8142.92元/平方米，同比下降13.28%。而当时海口市商品房均价也仅为8389.53元/平方米，同比下降0.1%。但从去年10月份开始，三亚、海口等地楼市价格出现一攀升局面。在这一势头下，拉动了海南整个楼市商品房价格上扬。

　　“海光”楼盘项目系海口西海岸较为高端的小区，案场营销人员向中国房地产报记者推荐了顶层和一层的房子，一层价格在13000元/平方米，顶层价格为14000元/平方米。

　　而记者从其他渠道获得的信息显示，该楼盘商品房最新成交价为16000元/平方米，较项目现场询问价高出2000元~3000元/平方米。

　　在西海岸高端小区“府”，尽管该楼盘项目的营销属于另外一家中介机构，但对于其他中介机构带来的客户，他们依然显得格外热情。外带客户的中介机构工作人员将看房人交给案场接待人员后，便坐在一旁不再插话。而在此前，中国房地产报记者曾到访过该楼盘，被告知只有顶层的房子可供选择。但这一次，案场人员告诉记者可以选择楼层。

　　除了高企的房价，一些信息也开始大肆流传。“蜂拥而至的北方人，造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂”、“购房者蜂拥而至，海南岛内也再一次出现抢购房子的狂热局面”等，这些信息也从侧面渲染和夸大了海南楼市的真实情况。

　　记者在走访中发现，海南楼市整体价格上涨，部分资源优势较为明显的房地产开发热点区域、热点城市，其楼盘价格涨幅较大，部分楼盘价格涨幅翻倍。最为明显的三亚市，其高位运营的房价直接拉动了整个海南商品房均价的提升。但整体而言，无论是一些商业房地产网站，还是自、朋友圈发布的商品房价格，均高于中国房地产报记者实际走访所了解到的价格，一般高出2000元/平方米。

　　而上述媒介最近大肆海南楼市“脱销”及“一房难求”说辞，与中国房地产报记者实地走访所了解到的情况并不相符，虽然部分热点区域的楼盘确实存在热销和房源吃紧情况，但仅是少数。

　　海南楼市燥动引发的“购房热”和房价飙升，引起了主管部门的关注和严肃整顿。

　　在全国工作报告提到加强监管房地产开发、销售行为之前，海南省住建厅召集当地70家房地产开发商及中介机构座谈，并对19家因涉嫌违法违规行为的企业进行了约谈和相应处罚。此外，针对海南房地产市场最近表现的形势，海南还出台了“从严查处捂盘行为”等6条措施，这一举措被广泛认为是向海南房地产市场“开了第一枪”，严管和规范当地房地产市场秩序。

　　3月3日，海南省住建厅向发布消息，海南绿城蓝湾公司负责人被陵水县房管局约谈。而被约谈的原因是该公司涉不实信息发布。2月18日，宏X网刊载一篇题为《海南楼市卖断货：再掀抢房局面》的文章称，“2017年头40天里，绿城蓝湾又卖掉了18亿元的房子，这几乎是2016年销售额的一半。海南绿城总经理张超在春节期间最头疼的事情就是，刚推出的新品海棠苑没几天就卖断货了，在海南楼市最火的时候，他们无房可卖了”。而经当地房管部门调查，该报道内容与实际情况不符。

　　据记者了解，此类的始作俑者，便是一些房地产中介机构和房地产开发商。在前述企业开设的微信号等自，接木移花、偷梁换柱地大肆推送“海南封岛”、“建跨海大桥”等。

　　不过，被称作“中国房产投资第一人”的张羽冲最近在接受中国房地产报记者采访时表示，一些城市气候变化，以及一线城市房价居高不下、楼市限购、人口外溢等多方面原因，促成海南房地产市场的转暖。受供需结构的变化，海南房价在一定范围上涨也属于正常现象。

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