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422广州侨外解读 海外投资移大利房产佳机来了

  提 起意大利的文化、艺术,我们都能说出一二,以至于送孩子留学,意大利成为了重要选择。再说起旅游,意大利则久负盛名。还有意大利一定能满足大家的购, 从一线大牌的奢侈品,到私人定制的手工品,意大利无一不彰显的是品味。是意大利球迷的请举手,这里创造了多少!除了我们耳熟能详的“意大利”以外,意大利投资又为大家打开了一扇新的大门。意大利购房可获得移民身份,而在选择购买房产时,我们可以选择具备“以房养学”这种模式的学区房来让房产投资 、身份、留学三赢!

  调查数据显示,意大利房价的涨跌10-15年 是个变化周期,现今的意大利房价正处于抄底期,不少人有意抓住这个历史机遇时刻投资买房,那么现在到底适不适合投资意大利房产呢?近日,意大利《晚邮报》 经济专栏就此话题进行了深入调查研究。经过对意大利几大城市的房屋所作的市场研究,其中包括米兰、罗马、都灵、博洛尼亚、佛罗伦萨和那不勒斯,综合一系列 可以影响到购房成本的数据的评估,包括住房贷款固定利率、办理房产手续成本(公证和房屋中介)等等,最后得出的结论是——根据过去的变化周期来看,意大利房价正处于一个最佳投资期。

  经济专家们模拟了4类购房情况,从以下表格中可以看出,如果收入总和大于支出总和,那么便适合购置房产。

  一名25岁刚参加工作的年轻人,打算从银行贷款70%,在市郊买一套两户室公寓,按照10%的房屋折旧率来估算,比起10年后购买或租房,现在购房可以赚到2.2-3.3万欧元,如果房子增值,则可以赚到4-5.9万欧元。

  一对已婚夫妇在靠近市中心区域贷款60%买房。以那不勒斯市为例,按照10%的房屋折旧率来估算,比起10年后购买或租房,现在购房可以赚到1.3万欧元;以米兰市为例,如果未来10年间房价上涨,购房者可净赚14.4万欧元。

  50岁的中年职员,买一套100平米、坐落于市中心附近的新房,首付50%,20年还清。在新房契税高于二手房契税的情况下,不论在哪个城市,买二手房都会是一个合适的选择。

  一位刚退休的老人在市郊全额购买一套60平米的房子且用于出租。长期来讲,这并不是一个可盈利的投资,因为用于出租的房子折旧可能性更大,加之10年后房价如果下跌,购房者可能只能赚2000-7000欧元。

  据房屋在线查询网casa.it的负责人罗塞多(Luca Rosetto)介绍,由于银行近两年恢复贷款政策,购房需求将会持续增加。今年年初,房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线),如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外,新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

  大环线(Grande Raccordo Anulare)以外区域的房屋需求量较低,购房者可多关注一些价格在可接受范围内、居民较为集中、上班出行方便的区域,如il Trionle。而靠近Appia Antica的别墅,则因价格超出普通工薪阶层可承受的范围,因此价格浮动最大。

  都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园(Giardini Reali)和瓦伦蒂诺公园(Parco del Valentino)附近,在这些区域,以1000欧元/平米的价格就可以买到一套保存良好的百年老房。

  大学生生源下降导致博洛尼亚近年来租房市场低迷。租房需求最多的区域集中在Via AndreaCosta和Via Mazzini附近,但因大影响,这些地方的租金也呈下降趋势。

  房屋需求量最大的地区为Novoli。尽管许多大公司、医院和大学都集中于此,促使人们在这一区投资房产,但此处房价近两年来并未走高,反而有停滞甚至下滑趋势。

  房地产复苏困难,购房需求最大的是Posillipo区。老城区和Corso Garibaldi区的房价轻微上升,条件不错的房屋均在2000欧/平米以上。

  数据显示,去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。由于购房者普遍认为,近几年大城市房价已经跌至最低点,加上自德拉吉(Mario Draghi)2011年出任意大利银行行长以来所推行的一系列鼓励银行贷款政策,正以前所未有的热情投资进入房产市场。此外,购房者还可享受部分税务优惠,如在购买房屋后进行翻修或购买新房时,将在IRPEF税上获得50%的减免优惠。因此,从各个方面来看,现在购房都是一个不可多得的好机会。

  “以 房养学”顾名思义是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这种新概念的形成让留学看起来并不是那么的贵 了。但并不是所有国家都适合“以房养学”,在可移家留学,在留学期间就可以顺便完成移民监,毕业即可获得长期居住权,岂不是美哉?通过一套房子,全家 可以拿到身份,子女又可以享受低价高质量的教学,还可以投资海外学区房,十分划算。

  意大利人不流行购买几套房产投资或投机,而且意大利当地居民自有房屋比例达70%,因此房地产市场价格较稳定,且米兰、罗马等大城市的房价目前已经呈现持续增长的趋势。以米兰为例,在米兰市中心购买一套80-100平方米的精品二手房,需要30万欧元;如果是新房,80-100平方米可能需要花费35万-40万欧元。按照目前的房价,在非中心区域1套非学位房的资金等同于在米兰市中心买到2套相同面积的房产。而且,越往米兰市中心外扩价格越低。

  意大利是欧洲乃至世界高等教育发源地,拥有艺术、 设计、理工农医、建筑和人文科学等方面的高等学府。随着马可波罗计划和图兰朵计划的实施,意大利留学也越来越受到中国学生和家长的追捧。据统计,目前每年大约有10000名中国学生赴意深造。而且,意大利高等院校基本不提供宿舍,源源不断的留学生让大学附近的房产不愁没有房客。此外,米兰、罗马、佛罗伦萨等城市,旅游业发达,每年承接各类国际展,房屋租赁市场也十分兴盛。

  目前在意大利留学每月的生活费约为400欧元(不包括房租)。而在米兰市区合租的一间房间租金也为每月400欧元左右。可见,一间房的租金基本可以支付一个月留学生活费,而如果是2个房间出租的话,房屋租金还可以支付一部分的学费。

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