出台楼市调控新政 专家称将楼市暴涨态势

　　中国网财经9月30日讯(记者 冯孔) 市今日出台楼市调控新政，要求加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构。同时新政明确，二套房首付比例不低于50%。对此，中国网财经记者第一时间联系房地产专家对此作出分析。专家表示，楼市新政的力度虽然相对而言不是很大，但将促使楼市成交量下降，有效房价暴涨势头。

　　楼市新政明确，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，新政的出台将促使楼市成交量下降，房价暴涨势头。

　　杨红旭指出，8、9月份以来，楼市出现了明显的过热的状况。而在今年3月份左右，一线城市中，深圳、上海等地就已经出台了楼市调控政策，在经过此轮上涨后，市场过热，必须进行调控。

　　杨红旭预测，此次新政发布后，房地产成交量会出现下跌，虽然房价仍会继续上涨，但暴涨的态势将很难持续下去，未来房价会出现震荡，明年下半年房价可能出现小幅下跌。

　　“经过此次新政，房价上涨的势头将会被遏制住，进而出现一些震荡。虽然不能说楼市此次上涨已经到顶，因为楼市新政出台后，其效果还会滞后几个月，但是暴涨的势头，将会被遏制。”杨红旭说。

　　楼市调控新政明确要求，要积极推进土地供给侧结构性，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。对此知名房地产专家韩世同对中国网财经记者表示，此次八条楼市调控新政中，加大住宅用地供应力度对稳定房价作用更大。

　　韩世同表示，此次调控政策中，对于二套房的限购最引人关注，但是相对深圳、广州的70%，其力度其实不是很强的，还是存在一定的调整空间。而新政的第一条：加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构将会对稳定房价起到更大的作用。

　　“加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构，更加注重土地供应，这才符合供给侧的，可以促使潜在买房者不去恐慌性购房，才能改变现状楼市房价暴涨的态势。”韩世同说。