佛山南海挂牌大体量商住地 最高限价61亿元

　　近期，久未推地的佛山南海三山新城挂牌一宗大体量商住地，出让面积约16万平方米，建筑体量近49万平方米，起拍价40.05亿元，将于2月27日摘牌。该地块延用“限地价、竞配建”竞拍模式，设置最高限制地价61.0096亿元，达限价后转为竞配建人才住房，竞价阶梯为2500平方米建筑面积；当竞配面积超过保密最高限制面积，土地将被终止出让。

　　表：推出地块详情

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　从地理位置上看，地块附近分布有广珠西线高速、环岛南路、港口路、魁奇路等城市交通干道，毗邻在建南海有轨电车泰山路站，同时距离广州南站在5公里范围内，交通便利；周边坐落有文珠购物商场、南海区红卫医院、平洲四中等，生活配套较完善；不远处的文翰湖公园已于去年12月正式开放，为三山新城首个大型公共景观项目，总占地近1000亩，可享优美自然风光。

　　图：TD2017(NH)XG0001号地块位置图

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　从规划指标上看，地块位于三山新城林荫大道以南，出让面积约16万平方米，挂牌起始价为40.05亿元，包括A、B、C、D、E共五区，其中A、B区均为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地，C、D、E区为住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地，宗地为整体出让，由竞得人进行整体报建。

　　表：地块规划指标

　　数据来源：CREIS中指数据，

　　据出让文件显示，本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模21班，用地面积8820平方米，建筑面积5670平方米；须在用地红线平方米的公交站场；不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

　　三山新城位于南海的东南端，毗邻广州，为政府重点打造的片区之一，近年来以“国际生态科技新城”的定位发展迅速，随着永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、南海外国语中学等大型生活社区崛起，三山新城配建建设已日趋成熟。目前该片区已吸引保利、中海等一众品牌房企进驻，片区内在售楼盘有保利诺丁山、臻尚苑、第壹时区等。随着本宗地块的亮相，三山新城或将再添一房企大鳄。