业主控盘涨价被政府约谈，深圳一小区二手房源被个别平台全部下架

由于此前深圳房地产未有对业主进行“调控”，该通报一出，犹如在业内投入一颗“惊雷”。创下深圳“调控业主第一例”的中粮凤凰里小区二手房涨幅如何？该小区出现“控盘”是偶然还是必然？该小区二手房在各大网络平台挂牌情况如何？

南都讯 记者陈蓉 12月17日，深圳市宝安区住建局发布福海街道中粮凤凰里个别业主涉嫌恶意炒作二手房价处理通报。通报内容显示，该部门将通过约谈、暂停该小区二手房网签手续、限制相关责任人买卖住房和享受公共住房福利等措施对相关责任人进行处理。由于此前深圳房地产未有对业主进行“调控”，该通报一出，犹如在业内投入一颗“惊雷”。创下深圳“调控业主第一例”的中粮凤凰里小区二手房涨幅如何？该小区出现“控盘”是偶然还是必然？

现状：去年到今年涨近百万

有平台下架凤凰里所有二手房房源

公开资料显示，中粮凤凰里由中粮地产开发，位于深圳西部大热片区大空港，整体占地约47595.43㎡, 总建筑面积约174917.55㎡，全南向7栋围合布局，项目2.69容积率。项目主力产品为78-144㎡三房至五房单位，以两梯五户、二梯三户梯户比为主，主打刚需和刚改客户。据媒体报道，中粮凤凰里于2015年底入市，总体推出728套房源，首开售罄销售20.6亿。彼时，中粮凤凰里最高备案价39500万/平。

宝安区住建局通报指出，暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。目前，该小区二手房在各大网络平台挂牌情况如何？12月18日，南都记者登录贝壳找房、58同城、乐有家等普及率较高的网络房产交易服务平台，了解凤凰里小区的二手房情况。

可以看到，贝壳找房已全部下架该小区二手房房源，历史成交记录显示，该小区最早一套房成交于2017年9月14日，81.5㎡，东南朝向，低楼层，成交价为340万。

而到2019年6月，一套78.96㎡东南向低楼层户型则以410万成交，由于网签办理需要时间，所以并未能看到11月11日深圳取消豪宅线之后的价格情况。

乐有家和58同城app则分别显示该小区有18套、22套二手房源在售，一套80㎡三室二厅户型挂牌435万上下，和去年相比涨幅不小。

随后，南都记者致电58同城上一套凤凰里挂牌房源中介，该中介表示，目前该小区可以带看，买卖交易也能进行。在南都记者提及政府约谈后，该中介表示网签会比较慢，而记者在app上看中的80㎡三方已经售出，但小区还有其它房源，80㎡报价在460万左右。

12月18日11时20分，南都记者再次登录贝壳找房平台，看到中粮凤凰里48套房源即将上架。

供需：福永片区几乎没有在售商品房，次新盘数量也较少

中粮凤凰里所在片区福永，过去是深圳工业重镇，分布着大大小小的工业区，房屋类型以自建房和小产权房为主，商品房非常少，次新盘仅有中粮凤凰里、怀德公元、万科金色领域、怀德峰景等。

和同在大空港片区、同为网红片区的沙井相似的是，福永新入市的商品房主要来源于旧改。而在福永旧改中，不得不提的是，约200万㎡的怀德社区旧改，66万㎡的中粮旧改，约81万㎡的华强城旧改。其中，从华强城旧改诞生的华强城市花园是该片区当之无愧的网红，三期开盘售罄。

虽然旧改项目众多，但福永片区目前几乎没有在售的住宅项目，但是在“双区”驱动、国际会展中心首次开展、海洋新城规划首次亮相、穗深城际通车等诸多规划利好兑现下，置业者对该片区的关注度非常高，市场需求旺盛。从这个意义上来说，福永片区二手房是卖方市场，作为片区为数不多的次新盘，中粮凤凰里业主的心态较高也就不足为奇了。

延展：小区开发商母公司整体上市延后

公开资料显示，中粮凤凰里小区开发商是中粮地产（集团）股份有限公司，现已更名为大悦城控股集团股份有限公司，并成为中粮集团旗下唯一的地产平台。目前，中粮集团业务遍及全球140多个国家和地区，以粮、油、糖、棉为核心主业，同时涉及食品、金融、地产等行业。

据媒体报道，过去中粮主要靠房地产、酒店等非主业盈利，粮油糖棉核心板块严重亏损。从这个层面来说，过去中粮打造全产业链更多表现为一种粗放的业务扩张，停留在资本游戏阶段。

也正是如此，时任中粮集团董事长宁高宁在调任中化集团董事长之前，实施了一系列业务整合，按照粮油、食品、地产、金融四大类别划分版块，以谋求整体上市。

在宁高宁调离中粮后，中粮集团一直在加快推动实施集团整体上市。按照中粮内部人士对媒体透露的消息，包括中粮国际在内的多家中粮下属企业，都要在2019年实现上市，但现在看来，中粮集团整体上市已经延后。

通报回顾

宝安区住建局对“控盘”行为通报整改

近日，一则《告凤凰里全体业主书》在网络广为传播。根据通知内容，凤凰里业主群管理组看好“双区”驱动下的深圳楼市，而近期一些政策让“给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮”，所以“地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位”。为此，该管理组建议根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，设定放盘价，“想再高者可自由发挥”，还为急卖业主设定了最低价，并要求低于所设价格区间的放盘业主即可收盘，重新加价再挂。

宝安区住建局昨日对此通报批评：福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。该局对此予以密切关注，开展调查，并进行如下处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

宝安区住建局还表示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。请广大购房意向人理性购房，共同维护宝安区房地产市场的健康发展。