恒大海口文化旅游城55折一口价特惠房源再度来袭？海南恒大文化城

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要点4：地方去库存新政或将继续放出。报告中提出因城施策化解房地产库存。

眼下，房地产去库存已经成为全民热议的话题，各地会继续出台地方版本的去库存政策，不排除一些低首付的购房政策出现，关键要看各地政策的匹配度。接下来的房地产政策预计从以下几个方面着手：库存过高的二线和三四线城市会大幅减少甚至暂停新增土地供应；一线和热点二线城市将着力加大土地供应量，来平抑当前供不应求导致的价格上涨。

要点1：继续宽松的货币政策，降息、降准仍有空间。报告中提出稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。

3月5日上午，十二届第四次会议开幕，国务院总理现场做2016年工作报告，三五万字的工作报告洋洋洒洒，涉及国民经济和社会发展的方方面面。而作为国内支柱产业——房地产业，在总理的报告中也被多次提及。准确的解读工作报告中涉及房地产的几大要点，有助各位预测今年的楼市行情！

“合理消费”四个字可以理解为对二套住房消费需求的认可，同时也是鼓励购房者积极置换新房。通过对此类需求进行税收和信贷政策的支持，能够促使购房者有相对较低的购房成本。所以，继之前出台的降低契税、营业税，降低首付比例等政策之后，今年政策仍会保持宽松，税收方面，房贷利息抵扣个税预计会很快出台；信贷政策方面，除落实现有的首付政策外，极有可能继续降低首付比例，甚至到1成首付，正如周小川行长所言，国内家庭房贷杠杆仍有空间，与此同时，房贷利率下调（尤其是二套利率）和加快利率市场化并行，2016年住房消费的门槛和成本将进一步下降。

要点2：5月1日起营改增将在全国范围内全面落实。报告中提出今年全面实行营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

因此，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。

众所周知，目前海南为去库存，实施了“两个暂停”政策，加强开发管控，合理控制商品住宅增量。未来海南楼市供应量必然减少，现有房产已成稀缺资源。所以今年海南的楼市，相信大家都懂的。

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对于房地产业来说，首先会带来企业管理模式的转变。通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。纳入营改增后，会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。

要点3：房贷利息抵个税或出台，购房杠杆将进一步提高。报告中提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求。