中国银行海南省分行行长：海南旅游房地产业前景广阔2016-1-7海南旅游文化论文
中长期来看，海南旅游房地产业依托全国的市场和资源的稀缺性，经过短暂的调整后，将会继续保持长期稳定的市场需求，这是供求关系决定的，符合经济的基本规律。即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓等因素影响，出现拐点后，海南旅游房地产业仍将保持长期稳定的发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。
银发经济为绿色宝岛带来无限商机
城镇化建设方兴未艾，使我国房地产业保持长期稳定发展
温泉资源得天独厚。已探明温泉34处，平均每1000平方公里就有1处温泉，密度居全国之首，多数属于医疗热矿水，被誉为“温泉之乡”。
十八届三中全会提出，通过建立调控长效机制来促进房地产业平稳健康发展；李克强总理在今年工作报告中也指出，“要促进房地产市场持续健康发展。”这透露出在房地产政策上正在发生重要变化，将更加强调市场化原则和差异化手段，出积极的信号，房地产业将迎来相对宽松的政策和市场。
目前，“银发经济”正逐渐成长为一个庞大产业，根据全国老龄委统计数据显示，2010年，我国老年人市场的年需求已超过1万亿元，到2040年，银发产业的规模将达到16万亿。“银发经济”蕴含着无限商机。目前，海南每年吸引近百万岛外老人到海南度假，这一趋势已成为推动海南旅游房地产持续健康发展的重要因素。
2014年，国家提出建立房地产调控长效机制，在此“新政”背景下，王一林撰写了《再论海南旅游房地产业广阔前景》的文章，从房地产税、刚性需求、战略性支柱产业、城镇化、稀缺资源等10个方面论述海南旅游房地产业发展前景。本文不仅对海南旅游房地产业具有重要引导作用，对全国房地产业亦有一定的借鉴意义。本报现全文刊发，以飨读者。
虽然国家采取了行政、法律、经济和科技等方面的一系列防治污染的措施，但治理是一项长期性、复杂性、系统性工程。以雾霾为例，美国、英国治理雾霾用了30多年时间，国家相关部委表示，我国治理雾霾天气乐观估计也要10-15年。
的变化加速了人们向生态优良地区的迁移或分时段迁移的趋势，这些日益凸显海南宜居、宜养的地位和碧海蓝天的吸引力。目前，污染严重的地区日益成为在海南购房的主力军。当前，京、津、冀等华北地区在海南的购房量占全省商品房销售总量的近40%，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。如果未来一段时间污染得不到有效治理，将会有更多的人到海南养生、养老。
党的十八届三中全会明确提出，加快房地产税立法并适时推进。未来几年，在房地产税立法、个人收入和财产信息系统不断完善的基础上，房地产税将在全国推行，可以在一定程度上投机、投资性需求，对房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。
2014年，国家提出建立房地产调控长效机制，在此“新政”背景下，王一林撰写了《再论海南旅游房地产业广阔前景》的文章，从房地产税、刚性需求、战略性支柱产业、城镇化、稀缺资源等10个方面论述海南旅游房地产业发展前景。本文不仅对海南旅游房地产业具有重要引导作用，对全国房地产业亦有一定的借鉴意义。本报现全文刊发，以飨读者。
热带作类繁多。盛产菠萝、龙眼、荔枝、椰子、香蕉、芒果、杨桃、菠萝蜜、红毛丹等热带水果和100多种蔬菜。拥有4000多种植物资源，占全国的七分之一，其中药用植物2000多种，占全国的40%，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主要产地。有“百果园”、“植物王国”、“南药宝库”的美称。
国家房地产“新政”出积极信号，将迎来相对宽松的政策
雾霾以及的变化，凸显海南碧海蓝天的独特魅力
房地产税将促进海南旅游房地产业持续健康稳定发展
另外，以来，已有2亿农村人口离开农村进入城镇，这些人返乡的比例极小，他们经过多年的打拼，也积累了一定的财富，对住房有着强烈的刚性需求。
赡养老人是中华民族的优良传统，中国独生子女政策下的父母已经进入退休年龄，赡养老人的东方文化，在新一代独生子中得到了延续和发扬，那些有一定成就又在事业巅峰的年轻人，将海南作为老人休闲、养生的乐土，以尽他们的忠孝。
的变化加速了人们向生态优良地区的迁移或分时段迁移的趋势，这些日益凸显海南宜居、宜养的地位和碧海蓝天的吸引力。目前，污染严重的地区日益成为在海南购房的主力军。当前，京、津、冀等华北地区在海南的购房量占全省商品房销售总量的近40%，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。如果未来一段时间污染得不到有效治理，将会有更多的人到海南养生、养老。
“刚性需求”的内涵发生变化
空置率是衡量房地产市场供求关系和投机程度的重要指标，但对不同类型的房地产具有不同的参考意义。从夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名休闲度假胜地来看，旅游淡季的空置率也非常高，保持在70%以上。因此，海南和云南部分地区的旅游房地产空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。2011年，海口和三亚的房地产外销占比分别为53.6%和80.9%，其他市县岛外购房占比基本在90%以上。这一群体呈“候鸟型”特征，这就决定了海南旅游房地产空置率高的现象，折射出海南与世界著名休闲度假胜地的同质性。
全国唯一的热带岛屿型山区。海拔1000米以上的山峰81座，以五指山、尖峰岭、七仙岭、吊罗山等最为著名，拥有亚洲至今保存最为完整的热带雨林，四季凉爽宜人，负氧离子含量可达每立方厘米10万个以上，居全国之最，是天然大氧吧。
另外，以来，已有2亿农村人口离开农村进入城镇，这些人返乡的比例极小，他们经过多年的打拼，也积累了一定的财富，对住房有着强烈的刚性需求。
海南是我国唯一的热带岛屿，生态一流，自然资源丰富。位于全世界的最适于休闲度假北纬18度，生态、、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量全国最优。美国国家地理早在20世纪30年代就曾刊文指出，海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外，世界上第三最美的岛屿。
房地产是国民经济的战略性支柱产业，对促进经济平稳运行具有十分重要的作用
城镇化建设方兴未艾，使我国房地产业保持长期稳定发展
上世纪八、九十年代，我国住房资源非常紧张，近一半的城镇居民家庭缺房或无房，城镇人均住房面积仅为7平方米，二世同堂、三世同堂的现象非常普遍，甚至有新婚夫妇与父母同住一室的现象，城镇居民对住房的需求非常迫切。这种背景下的住房需求，我们称为传统的“刚性需求”。
差异化手段，强调“分类调控、分城调控”。短期看，一、二线城市将以“稳定”为主，三、四线城市以“防跌”为主。地方在房地产调控政策上将拥有更大的自主权，也会更加地对待房地产业的发展。目前，地方在房地产调控政策上已经出现“救市”的概念，比如像杭州、长沙、温州等二、三线城市正考虑放开限购，无锡已宣布购买60平米以上住宅可落户。
房地产业在任何一个发展中国家和地区都是重要支柱产业。我国正处在城镇化、工业化、农业现代化进程中，房地产业对经济发展的贡献十分巨大。根据产业经济学理论，某一产业占P比重超过5%，即成为拉动经济增长的支柱产业。2013年，我国商品房销售额超过8万亿，占P的16%，占新增贷款的26%，占收入的39%。2006-2013年，房地产投资额连续八年增速超过15%，直接或间接地带动了60多个相关产业的发展，对P的贡献率达到30%以上，房地产业已成为我国国民经济的战略性支柱产业。早在2003年，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，就已经将房地产业定位为国民经济的战略性支柱产业。
根据城市化理论，当经济社会发展达到一定程度以后，房地产需求将呈现三极化发展趋势。结合中国的现状，第一极是内地二、三线城市，属于居住型需求，以居住和生活为主；第二级是北、上、广、深一线城市，属于居住、发展型需求；第三极是宜居、宜养的海南和云南部分地区，属于享受型、改善型居住需求。
虽然国家采取了行政、法律、经济和科技等方面的一系列防治污染的措施，但治理是一项长期性、复杂性、系统性工程。以雾霾为例，美国、英国治理雾霾用了30多年时间，国家相关部委表示，我国治理雾霾天气乐观估计也要10-15年。
【编者按】
作者简介王一林，中国银行海南省分行党委、行长，海南省政协常委，海南银行业协会会长，经济学博士，高级经济师，中南财经大学、海南大学、广东金融学院兼职教授及硕士研究生导师。编写多部金融专著，其中《海南金融20年》被列入《海南历史文化大系(特区卷)》，《转轨时期商业银行风险研究》获省部级社会科学专著二等，参与《金融学》等8部经济金融类书籍的编著。公开发表论文50余篇，其中《关于国有商业银行股份制目标的理论思考》、《对防范国有银行业风险的制度思考》、《海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店业发展前景透视》等10多篇论文获全国及省部级科技和优秀论文。
中长期来看，海南旅游房地产业依托全国的市场和资源的稀缺性，经过短暂的调整后，将会继续保持长期稳定的市场需求，这是供求关系决定的，符合经济的基本规律。即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓等因素影响，出现拐点后，海南旅游房地产业仍将保持长期稳定的发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。
纵观全球房地产市场，房地产价格的高低是由一个国家和地区经济社会发展的进程决定的。随着我国经济社会健康发展，绝大多数中高端人群有能力承受房地产税增加的持有成本，义无反顾地追求美好的生活。中长期来看，房地产税将有利于促进海南旅游房地产业持续健康发展。
电话：
海洋资源丰富。海岸线1823公里，自然海湾68个，海水清澈，沙白如絮，中国虽然海域辽阔，但只有在进入南海后，海水才变得清澈，我国海水清澈度47米的记录就产生于海南。南海石油储量在230亿-300亿吨,约占全国的三分之一，天然气20万亿立方米，被称为第二个“波斯湾”。
2013年被称为我国房地产业市场化的开局之年，党的十八届三中全会明确提出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。标志着房地产调控以为主的时代已经结束，进入了市场化的“新政”时期。在这种背景下，以稀缺资源为依托、以国际旅游岛为支撑的海南旅游房地产业面临着新的发展机遇，碧海蓝天的海南一定会在全国房地产市场中绽放出独特的光彩。
2012年，为房地产价格过快上涨，国家先后出台一系列限购、限贷、房产税试点等调控政策，国内房地产市场观望情绪蔓延。在此背景下，王一林仍然坚定看好海南旅游房地产业发展前景，2013年1月1日在《证券导报》“海南金融”创刊号上发表了“海南旅游房地产前景乐观”的文章，同年6月，他在接受《新华网》专访时大胆预见，如果雾霾再延续三年，我国部分地区中老年群体将会出现向海南大迁移的现象。2013年，海南房地产投资额、施工面积、销售面积和价格的增幅，都高于全国平均水平，甚至高于一线城市，再次证明了他的科学判断。
随着我国经济社会的快速发展以及人民生活水平的日益提高，刚性需求的内涵正在发生巨大变化。目前，我国城镇人均居住面积已达到24平方米，这时，城镇居民的型住房需求已经基本得到满足，改善性住房需求持续增强，抽样调查显示，80%以上的城镇居民对改善居住有强烈的愿望。同时，富裕群体和中产阶层不断扩大，其中，富裕群体2008年已超过英国，居世界第三位，改善型住房需求已经成为新的“刚性需求”。国际权威机构数据表明，65%的富裕群体将拥有两处以上房产。这种“刚性需求”随着城镇居民收入水平的提高，将保持持续增长，推动房地产市场健康发展。
目前，我国城镇化率为53.73%。根据国际经验，城镇化率达到70%以后，房地产业发展速度才逐渐减缓。未来，随着户籍制度的，城镇化发展体制不断完善，我国城镇化还有较大的发展空间。根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口将达到10亿人。这意味着，未来16年，我国每年城镇人口新增2000万，按现有人均居住面积24平方米测算，每年对商品房的需求量将超达到4.8亿平方米；按人均居住面积36平方米测算(2020年，全面建成小康社会的住宅目标)，每年对商品房的需求量将超过7亿平方米，城镇化给房地产业带来的发展空间是相当巨大的。
海南旅游房地产业将出现短期调整，但前景十分广阔
到2020年，我国将全面建成小康社会，国民生产总值和人均收入将比2010年翻一番。这意味着恩格尔系数将极大地降低，人们将拥有更多的财富去改善自己的生活。主要表现为享受更好的就业、医疗资源、教育资源、文化资源和生态。我们把拥有这些资源的房地产称为资源型地产，而拥有资源型地产的城市将产生集聚效应。如北、上、广、深和海南等地。
原标题：中国银行海南省分行行长：海南旅游房地产业前景广阔
2008年，国际金融危机爆发，迅速波及国内房地产市场，悲观情绪。王一林以对海南稀缺资源的深刻理解和对中国房地产业的深入研究，准确把握中国宏观经济发展的大趋势，冷静分析全国和海南房地产市场。9月22日在《中国报》发表了“海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店业发展前景透视”的文章，从三个角度和八个方面论述了海南旅游房地产面临的广阔前景，并在文中首次提出了“国际化海岛的概念”，坚定看好海南旅游房地产业发展前景。2009年以来，在国际旅游岛建设的有力推动下，海南旅游房地产市场实现了健康快速发展。事实有力地验证了王一林当初的判断和预见。
赡养老人是中华民族的优良传统，中国独生子女政策下的父母已经进入退休年龄，赡养老人的东方文化，在新一代独生子中得到了延续和发扬，那些有一定成就又在事业巅峰的年轻人，将海南作为老人休闲、养生的乐土，以尽他们的忠孝。
但是从国际经验看，房地产税对房地产价格影响有限。分析美国、新加坡、等国家和地区的房地产税与房地产价格，二者之间的关联性并不明显。美国的房地产年税率为房产价值的1.5%-3%，家庭每年缴纳的房产税平均约为1800美元，分上、下半年征收，房价上涨的势头没有得到有效调控，2000-2007年，房地产均价增长了48%；新加坡实行阶梯递进的房地产税，最高为10%，2014年提高至19%，每年征收一次，在高额累进税下，房地产市场依然红火，2010-2012年，房地产均价上涨了28.5%；的房地产税是由差饷和物业税构成的，每年征收一次，差饷税率为5%，物业税为15%，2003-2012年，房价最高上涨了9倍，达到5.5万/平方米，成为全球房价最高的十个城市之一。
但是从国际经验看，房地产税对房地产价格影响有限。分析美国、新加坡、等国家和地区的房地产税与房地产价格，二者之间的关联性并不明显。美国的房地产年税率为房产价值的1.5%-3%，家庭每年缴纳的房产税平均约为1800美元，分上、下半年征收，房价上涨的势头没有得到有效调控，2000-2007年，房地产均价增长了48%；新加坡实行阶梯递进的房地产税，最高为10%，2014年提高至19%，每年征收一次，在高额累进税下，房地产市场依然红火，2010-2012年，房地产均价上涨了28.5%；的房地产税是由差饷和物业税构成的，每年征收一次，差饷税率为5%，物业税为15%，2003-2012年，房价最高上涨了9倍，达到5.5万/平方米，成为全球房价最高的十个城市之一。
差异化手段，强调“分类调控、分城调控”。短期看，一、二线城市将以“稳定”为主，三、四线城市以“防跌”为主。地方在房地产调控政策上将拥有更大的自主权，也会更加地对待房地产业的发展。目前，地方在房地产调控政策上已经出现“救市”的概念，比如像杭州、长沙、温州等二、三线城市正考虑放开限购，无锡已宣布购买60平米以上住宅可落户。
再论海南旅游房地产业广阔前景
空气质量全国最优。森林覆盖率达62%，远高于全国平均水平。空气质量连续多年保持国家一级水平，空气污染指数(PM2.5)全国最低。联合国教科文组织2002年在全球在158个城市的空气质量评比中，三亚排名第二，海口排名第五。
到2020年，我国将全面建成小康社会，国民生产总值和人均收入将比2010年翻一番。这意味着恩格尔系数将极大地降低，人们将拥有更多的财富去改善自己的生活。主要表现为享受更好的就业、医疗资源、教育资源、文化资源和生态。我们把拥有这些资源的房地产称为资源型地产，而拥有资源型地产的城市将产生集聚效应。如北、上、广、深和海南等地。
30多年，我国已实现由总体小康到全面建成小康社会的历史性跨越。这时，人们更加注重追求物质享受和层面的消费，开始从型消费向发展型和享受型消费阶段过渡。到2020年，我国将全面建成小康社会，居民人均收入达到1万美元，城乡居民的储蓄额超过100万亿元，中产阶层不断扩大，人们追求品质生活的渴望不断增强，改善居住日益成为潮流和时尚，海南也成为全国人民向往的最理想的“第二居住地”和“后花园”。
当前，在中国经济“稳增长”的大背景下，房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济发展和社会稳定具有非常重要的意义。今年，国家推出470万套棚户区计划，投资将超过1万亿元。这在一定程度上凸显房地产业对经济平稳增长的重要意义。
近年来，万科、绿城、保利等国内大型房地产企业纷纷在海南布局养老产业，各类保险资金和养生养老基金也将目光投向海南。作为全国最富养生、养老资源的地区，海南养老市场蓄势待发，发展空间巨大。
市场化原则，形成“商品房归市场，保障房归”的双轨制调控模式。将充分发挥市场在商品房的建设、流通、消费等各个环节的决定性作用，形成市场调控机制。同时，将重点关注保障住房建设，满足中低收入阶层的住房需求，努力做到“居者有其屋”。
房地产是国民经济的战略性支柱产业，对促进经济平稳运行具有十分重要的作用
纵观全球房地产市场，房地产价格的高低是由一个国家和地区经济社会发展的进程决定的。随着我国经济社会健康发展，绝大多数中高端人群有能力承受房地产税增加的持有成本，义无反顾地追求美好的生活。中长期来看，房地产税将有利于促进海南旅游房地产业持续健康发展。
房地产业在任何一个发展中国家和地区都是重要支柱产业。我国正处在城镇化、工业化、农业现代化进程中，房地产业对经济发展的贡献十分巨大。根据产业经济学理论，某一产业占P比重超过5%，即成为拉动经济增长的支柱产业。2013年，我国商品房销售额超过8万亿，占P的16%，占新增贷款的26%，占收入的39%。2006-2013年，房地产投资额连续八年增速超过15%，直接或间接地带动了60多个相关产业的发展，对P的贡献率达到30%以上，房地产业已成为我国国民经济的战略性支柱产业。早在2003年，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，就已经将房地产业定位为国民经济的战略性支柱产业。
三十年多来经济的快速发展导致污染问题日益严峻，不仅受雾霾影响的地区不断增加，而且部分地区的土壤和水资源也受到了明显，严重影响了人民群众的日常生活和身体健康。根据世界卫生组织(WHO)报告显示，2006年，世界上污染最严重的20个城市中包括16个中国城市。
作者简介王一林，中国银行海南省分行党委、行长，海南省政协常委，海南银行业协会会长，经济学博士，高级经济师，中南财经大学、海南大学、广东金融学院兼职教授及硕士研究生导师。编写多部金融专著，其中《海南金融20年》被列入《海南历史文化大系(特区卷)》，《转轨时期商业银行风险研究》获省部级社会科学专著二等，参与《金融学》等8部经济金融类书籍的编著。公开发表论文50余篇，其中《关于国有商业银行股份制目标的理论思考》、《对防范国有银行业风险的制度思考》、《海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店业发展前景透视》等10多篇论文获全国及省部级科技和优秀论文。
热带作类繁多。盛产菠萝、龙眼、荔枝、椰子、香蕉、芒果、杨桃、菠萝蜜、红毛丹等热带水果和100多种蔬菜。拥有4000多种植物资源，占全国的七分之一，其中药用植物2000多种，占全国的40%，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主要产地。有“百果园”、“植物王国”、“南药宝库”的美称。
稀缺资源的供求矛盾，使海南的每一寸土地增值无限
空置率高是旅游房地产的特征，折射出海南与世界著名休闲度假胜地的同质性
空置率是衡量房地产市场供求关系和投机程度的重要指标，但对不同类型的房地产具有不同的参考意义。从夏威夷、迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名休闲度假胜地来看，旅游淡季的空置率也非常高，保持在70%以上。因此，海南和云南部分地区的旅游房地产空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。2011年，海口和三亚的房地产外销占比分别为53.6%和80.9%，其他市县岛外购房占比基本在90%以上。这一群体呈“候鸟型”特征，这就决定了海南旅游房地产空置率高的现象，折射出海南与世界著名休闲度假胜地的同质性。
海南旅游房地产业具有资源型地产的典型特征，随着人们财富的不断增长，海南稀缺资源供求矛盾日益突出，每一寸土地都充满着生机和活力。
海南旅游房地产业具有资源型地产的典型特征，随着人们财富的不断增长，海南稀缺资源供求矛盾日益突出，每一寸土地都充满着生机和活力。
根据城市化理论，当经济社会发展达到一定程度以后，房地产需求将呈现三极化发展趋势。结合中国的现状，第一极是内地二、三线城市，属于居住型需求，以居住和生活为主；第二级是北、上、广、深一线城市，属于居住、发展型需求；第三极是宜居、宜养的海南和云南部分地区，属于享受型、改善型居住需求。
2008年，国际金融危机爆发，迅速波及国内房地产市场，悲观情绪。王一林以对海南稀缺资源的深刻理解和对中国房地产业的深入研究，准确把握中国宏观经济发展的大趋势，冷静分析全国和海南房地产市场。9月22日在《中国报》发表了“海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店业发展前景透视”的文章，从三个角度和八个方面论述了海南旅游房地产面临的广阔前景，并在文中首次提出了“国际化海岛的概念”，坚定看好海南旅游房地产业发展前景。2009年以来，在国际旅游岛建设的有力推动下，海南旅游房地产市场实现了健康快速发展。事实有力地验证了王一林当初的判断和预见。
“刚性需求”的内涵发生变化
温泉资源得天独厚。已探明温泉34处，平均每1000平方公里就有1处温泉，密度居全国之首，多数属于医疗热矿水，被誉为“温泉之乡”。
空置率高是旅游房地产的特征，折射出海南与世界著名休闲度假胜地的同质性
从国际经验看，美国次贷危机引发美国金融危机，波及全球；日本房地产泡沫的破灭导致日本长达十年的经济停滞。可见，房地产业的健康发展对一个国家经济社会的深远影响。
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受国家房地产税、保障房、不动产登记等政策制度，以及灰色收入逐渐退出房地产市场、资本市场低迷等因素的影响，海南旅游房地产业与全国房地产业一样，将出现短期调整，大概要一年左右的时间。产生短期调整的原因，一方面来自于上述因素，另一方面来自于人们的心理预期。因此，短期内，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避免资金压力。
空气质量全国最优。森林覆盖率达62%，远高于全国平均水平。空气质量连续多年保持国家一级水平，空气污染指数(PM2.5)全国最低。联合国教科文组织2002年在全球在158个城市的空气质量评比中，三亚排名第二，海口排名第五。
受国家房地产税、保障房、不动产登记等政策制度，以及灰色收入逐渐退出房地产市场、资本市场低迷等因素的影响，海南旅游房地产业与全国房地产业一样，将出现短期调整，大概要一年左右的时间。产生短期调整的原因，一方面来自于上述因素，另一方面来自于人们的心理预期。因此，短期内，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避免资金压力。
银发经济为绿色宝岛带来无限商机
海南旅游房地产业将出现短期调整，但前景十分广阔
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国家房地产“新政”出积极信号，将迎来相对宽松的政策
十八届三中全会提出，通过建立调控长效机制来促进房地产业平稳健康发展；李克强总理在今年工作报告中也指出，“要促进房地产市场持续健康发展。”这透露出在房地产政策上正在发生重要变化，将更加强调市场化原则和差异化手段，出积极的信号，房地产业将迎来相对宽松的政策和市场。
近年来，万科、绿城、保利等国内大型房地产企业纷纷在海南布局养老产业，各类保险资金和养生养老基金也将目光投向海南。作为全国最富养生、养老资源的地区，海南养老市场蓄势待发，发展空间巨大。
我国老龄化进程进入加速时期，呈现出占总人口比重高、绝对额大的特点。国家统计数据显示，2013年，我国60岁以上的老年人口突破2亿，超过总人口的14%，约占亚洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界唯一老年人过亿的国家，也是老龄化程度最高的发展中国家。到2030年，我国老年人口将突破4.8亿，占总人口的35%，约占亚洲老年人口的五分之二、全球老年人口的四分之一，将超过发达国家老年人口的总和。
党的十八届三中全会明确提出，加快房地产税立法并适时推进。未来几年，在房地产税立法、个人收入和财产信息系统不断完善的基础上，房地产税将在全国推行，可以在一定程度上投机、投资性需求，对房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。
再论海南旅游房地产业广阔前景
全国唯一的热带岛屿型山区。海拔1000米以上的山峰81座，以五指山、尖峰岭、七仙岭、吊罗山等最为著名，拥有亚洲至今保存最为完整的热带雨林，四季凉爽宜人，负氧离子含量可达每立方厘米10万个以上，居全国之最，是天然大氧吧。
雾霾以及的变化，凸显海南碧海蓝天的独特魅力
原标题：中国银行海南省分行行长：海南旅游房地产业前景广阔
目前，“银发经济”正逐渐成长为一个庞大产业，根据全国老龄委统计数据显示，2010年，我国老年人市场的年需求已超过1万亿元，到2040年，银发产业的规模将达到16万亿。“银发经济”蕴含着无限商机。目前，海南每年吸引近百万岛外老人到海南度假，这一趋势已成为推动海南旅游房地产持续健康发展的重要因素。
我国老龄化进程进入加速时期，呈现出占总人口比重高、绝对额大的特点。国家统计数据显示，2013年，我国60岁以上的老年人口突破2亿，超过总人口的14%，约占亚洲老年人口的二分之一、全球老年人口的五分之一，是世界唯一老年人过亿的国家，也是老龄化程度最高的发展中国家。到2030年，我国老年人口将突破4.8亿，占总人口的35%，约占亚洲老年人口的五分之二、全球老年人口的四分之一，将超过发达国家老年人口的总和。
30多年，我国已实现由总体小康到全面建成小康社会的历史性跨越。这时，人们更加注重追求物质享受和层面的消费，开始从型消费向发展型和享受型消费阶段过渡。到2020年，我国将全面建成小康社会，居民人均收入达到1万美元，城乡居民的储蓄额超过100万亿元，中产阶层不断扩大，人们追求品质生活的渴望不断增强，改善居住日益成为潮流和时尚，海南也成为全国人民向往的最理想的“第二居住地”和“后花园”。
2013年被称为我国房地产业市场化的开局之年，党的十八届三中全会明确提出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。标志着房地产调控以为主的时代已经结束，进入了市场化的“新政”时期。在这种背景下，以稀缺资源为依托、以国际旅游岛为支撑的海南旅游房地产业面临着新的发展机遇，碧海蓝天的海南一定会在全国房地产市场中绽放出独特的光彩。
电话：
-王一林
稀缺资源的供求矛盾，使海南的每一寸土地增值无限
三十年多来经济的快速发展导致污染问题日益严峻，不仅受雾霾影响的地区不断增加，而且部分地区的土壤和水资源也受到了明显，严重影响了人民群众的日常生活和身体健康。根据世界卫生组织(WHO)报告显示，2006年，世界上污染最严重的20个城市中包括16个中国城市。
2012年，为房地产价格过快上涨，国家先后出台一系列限购、限贷、房产税试点等调控政策，国内房地产市场观望情绪蔓延。在此背景下，王一林仍然坚定看好海南旅游房地产业发展前景，2013年1月1日在《证券导报》“海南金融”创刊号上发表了“海南旅游房地产前景乐观”的文章，同年6月，他在接受《新华网》专访时大胆预见，如果雾霾再延续三年，我国部分地区中老年群体将会出现向海南大迁移的现象。2013年，海南房地产投资额、施工面积、销售面积和价格的增幅，都高于全国平均水平，甚至高于一线城市，再次证明了他的科学判断。
从国际经验看，美国次贷危机引发美国金融危机，波及全球；日本房地产泡沫的破灭导致日本长达十年的经济停滞。可见，房地产业的健康发展对一个国家经济社会的深远影响。
上世纪八、九十年代，我国住房资源非常紧张，近一半的城镇居民家庭缺房或无房，城镇人均住房面积仅为7平方米，二世同堂、三世同堂的现象非常普遍，甚至有新婚夫妇与父母同住一室的现象，城镇居民对住房的需求非常迫切。这种背景下的住房需求，我们称为传统的“刚性需求”。
目前，我国城镇化率为53.73%。根据国际经验，城镇化率达到70%以后，房地产业发展速度才逐渐减缓。未来，随着户籍制度的，城镇化发展体制不断完善，我国城镇化还有较大的发展空间。根据联合国开发计划署发布的《2013年中国人类发展报告》，到2030年，我国城镇化率将达到70%，新增城镇人口3.1亿人，城镇人口将达到10亿人。这意味着，未来16年，我国每年城镇人口新增2000万，按现有人均居住面积24平方米测算，每年对商品房的需求量将超达到4.8亿平方米；按人均居住面积36平方米测算(2020年，全面建成小康社会的住宅目标)，每年对商品房的需求量将超过7亿平方米，城镇化给房地产业带来的发展空间是相当巨大的。
市场化原则，形成“商品房归市场，保障房归”的双轨制调控模式。将充分发挥市场在商品房的建设、流通、消费等各个环节的决定性作用，形成市场调控机制。同时，将重点关注保障住房建设，满足中低收入阶层的住房需求，努力做到“居者有其屋”。
随着我国经济社会的快速发展以及人民生活水平的日益提高，刚性需求的内涵正在发生巨大变化。目前，我国城镇人均居住面积已达到24平方米，这时，城镇居民的型住房需求已经基本得到满足，改善性住房需求持续增强，抽样调查显示，80%以上的城镇居民对改善居住有强烈的愿望。同时，富裕群体和中产阶层不断扩大，其中，富裕群体2008年已超过英国，居世界第三位，改善型住房需求已经成为新的“刚性需求”。国际权威机构数据表明，65%的富裕群体将拥有两处以上房产。这种“刚性需求”随着城镇居民收入水平的提高，将保持持续增长，推动房地产市场健康发展。
海南是我国唯一的热带岛屿，生态一流，自然资源丰富。位于全世界的最适于休闲度假北纬18度，生态、、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量全国最优。美国国家地理早在20世纪30年代就曾刊文指出，海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外，世界上第三最美的岛屿。
-王一林
当前，在中国经济“稳增长”的大背景下，房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济发展和社会稳定具有非常重要的意义。今年，国家推出470万套棚户区计划，投资将超过1万亿元。这在一定程度上凸显房地产业对经济平稳增长的重要意义。
海洋资源丰富。海岸线1823公里，自然海湾68个，海水清澈，沙白如絮，中国虽然海域辽阔，但只有在进入南海后，海水才变得清澈，我国海水清澈度47米的记录就产生于海南。南海石油储量在230亿-300亿吨,约占全国的三分之一，天然气20万亿立方米，被称为第二个“波斯湾”。
【编者按】
房地产税将促进海南旅游房地产业持续健康稳定发展
