民生银行贷款个人自助循环贷款（中国民生银行

1、将住宅在我行办理“同名转按揭贷款”110万元，其中30万元用于归还原住房按揭剩余贷款，其余80万元用于归还原商铺抵押贷款。

三、解决方案

2、家庭主要资产负债情况

2、将商铺在我行抵押，办理“个人自助循环贷款”，给予140万元授信额度，授信期限3年，(即140万元、3年期的用款)。3年内可以多笔、循环的使用贷款，而且不必再逐笔经过银行审批。根据张先生企业的资金周转速度，每次的用款周期约3个月，他每次申请半年期贷款，享受短期贷款的低利率，当资金回笼后，可以随时提前归还贷款，避免不必要的利息支出。

l增值服务需求：经常出差在外，账户资金交易频繁，款项进出情况难以把握。希望能够及时了解账户信息。

每月还款3425元。（以贷款50万元，期限20年，按年利率6.642%计算，假设已还款3年，仍有42.9万元额度，相当于最初额度的85.8%。可一次还完42.9万元，也可以按每月等额本息还款，每月还款3425元）。

一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

l结算需求：商户大多为现金交易及汇款转账，既不方便也不安全，还要经常到银行排队汇款，浪费时间。

(1)资产：商品住宅一套，原购置价60万元，目前该房产评估价值158万元；市区商铺一套，原购置价150万元，目前该商铺的评估价值240万元；银行存款20万元。

l理财需求：资金闲置期因无法确定用款时间，而一直办理活期储蓄，需要即可提高收益、又不影响资金流动的理财产品。

一、客户基本情况

二、客户需求融资需求：公司阶段性流动资金需求约140万元，目前在他行办理的抵押贷款余额仅为80万元，不能完全满足经营需要。

1、张先生40岁，经营某品牌服装代理。公司资产约200万元，年营业额约450万元，家庭年收入45万元。公司资金流转周期约为3个月。

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(2)负债：商品房按揭余额约30万元，商铺抵押贷款余额为80万元。

借款人无论是在贷款发放的一年之内还是在贷款发放一年以后,向民生银行申请提前还款时将不受任何条件,享受免收违约金的服务。一旦客户提前五天向银行提出申请,并将已筹措好的还款资金存入还款账户内就提前还款。

l融资方案：