海南美食图片8成搜狐网友认为应自动无偿延长土地使用权期限

续期费用以何形式收取？

另外，近日多名学者认为自动续期即无条件续期，不需要补交费用。但对此意见，温州市国土局明确表示不可能，并声称此举会造成国有资产的流失。超九成的搜狐网友温州国土局不懂物权法，打着继续用土地赚钱，仅3.77%的认为有一定道理，会造成国有资产的流失。

著名家江平指出，就算土地使用期满自动续期后，业主没有交费，也仍然有居住，不能收回土地，更不应重新签订土地出让合同。但继续使用期满的土地，在房屋转让的时候就会出现问题，影响到民事流转，但是，这并不会对民事影响，在上，业主仍然享有房屋所有权。

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市盛廷律师事务所主任毕文强也认为，不应收费。我们土地制度里，已经确定了土地出让金制，是一次性的收取费用，其实是透支性的收取了费用，在这种情况下，如果续期以后再续费，对于老百姓不公平。

土地使用权年限到期或即将到期，你还会买房龄久的房子吗？超八成的网友明确表示不会，仅10.45%的人持相反意见。

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昨天上午，中国人民大学民商事法律科学研究中心联合市消费者权益会，召开住宅建设用地使用权期限届满续期法律问题研讨会，来自学术界的专家学者，围绕土地使用权期限届满后续期问题进行了讨论。

你认为土地使用权到期后，比较合适的做法是什么？8成搜狐网友认为应自动无偿延长土地使用权期限，12.12%的人认为.国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿；另有7.2%的网友称购房者支付土地出让金，延长使用权期限。

中国人民大学院副教授朱虎则表示，国家基于一般性的公共服务融资来获取土地的纯收益，拥有出让权，为了解决特定地块投资问题，出让金要一次性缴纳。面对使用权到期后的续期收费问题，朱虎更倾向于通过税收方式来进行，当然应当是房屋的持有税，而不是房屋的流转税，在这种情况下税收方式的调节性会更灵活一些。

航空航天大学院教授刘保玉也认为，如果续期是免费的，那么就会有一种可能性，就是开发商在取得土地使用权时，都会选择购买最短期限，这样我们关于土地使用权期限的就等于形同虚设了。

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土地使用权到期后如果续期需要收取费用，那么该以怎样的形式收取？收多少？大学院教授刘凯湘针对非住宅用地提出了收费，可以稍微补交一部分，不能按照现行的地价来补交当时的地价，应该只是象征性的收取。他还提出，也可以通过立法来补交的出让金的比例。

一面是土地之上的房屋，享受终身所有权，而另一面是房屋之下的土地，其使用权具有期限。当土地所有权到期之时，所形成的尴尬该如何破解？

中国大学教授刘莘认为，应该收取续期的费用。当初国家按照20年到70年的不同档次来出让土地，也就是说，选择20年期限的，收取的土地出让金是少的。刘莘说，如果这部分土地在到期后免费续期到70年，对于当初直接交纳70年土地出让金的人来讲是不公平的。

土地续期是否应收费？

温州、青岛、深圳等地出现的因曾经的政策原因而出让的20年、30年的土地，如今面临续期，是否收费，是备受关注的争点。这也是昨天的研讨会上，学者们集中讨论的问题。

搜狐新闻据此推出相关话题调查，截止21日14时，共计23,848人参与话题讨论。83.91%的搜狐网友表示没有遇到过土地出让期限已满的情况，遇到的仅为8.18%。另外84.12%的网友认为土地期满不应该缴纳土地出让金续期，14.07%的人称应缴纳，但不应太高。

产权与地权矛盾如何破？

现在法律已经很明确，土地最高使用期是70年，但是许多地方在出让时，不是按70年办的。著名家应松年认为，以此推论，依照法律来办，未按70年期限出让的土地，续期也就不应该收钱，到了70年以后怎么处理，就要经过按重大决策程序，严格按照法律的程序来办。

刘保玉认为，即使到期没有续，房屋的所有权依然存在，而且依然是存在，不妨可以将房屋所有权人对国有的土地为一种借用关系。如果这种情况下，发生了因公共利益而征收房屋，只需要付偿房屋的价格，不需要折算土地的价值。如果发生了房屋所有权人的死亡而出现继承，继承缴纳的有关契税也只缴纳房屋本身残值的契税，不需要考虑土地使用权的问题。刘保玉说。

搜狐民调消息 据报道，今年3月，温州市民王先生买了一套二手房，过户的时候才发现房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。当地工作人员称：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子总价才65.8万元。对此，温州市国土局回应称，物权法住宅建设用地使用权届满自动续期，但自动续期该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期报道收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读。此事引发了“土地期满如何续期”问题的热议。