一线城市楼市豪宅大跌 楼市泡沫开始破灭？_楼市泡沫破灭开始

“一手房日均成交面积下滑了41%，成交套数下滑了40%，我们预计有40%~50%的客户将被挡在门外。”上海龙湖地产内部人士告诉记者。

受上海“325”房地产新政影响，近日上海部分地区的二手房价格已出现松动，业主开始主动降价出售。

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“我们和业主沟通发现，上述客户降价主要还是为了套现。很多投资客认为，尽管上海房价仍有涨价空间，但短期内涨幅有限。”上述业内人士透露。

［“一手房日均成交面积下滑了41%，成交套数下滑了40%，我们预计有40%~50%的客户将被挡在门外。”］

信义房屋分析师陈丽娜告诉记者：“我们接触的房东大部分在内环，他们虽然挂牌价格没有变化，但也有了议价空间，此前这些房东基本无法坐下来谈降价。”

3月25日，上海市出台针对住房的最新政策，“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

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4月7日，《第一财经日报》记者从知情人士处了解到，仁恒置地在上海的某豪宅楼盘业主宣布降价100万元。此前，该房屋的挂牌价为3600万元，目前的挂牌价格已降至3500万元。

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由于新政提高了购房门槛，多家中介人士告诉记者，新政出台后的周末来客量比同期锐减30%~40%。

“我们的统计发现，二手房降价的房东约占整体比例的10%，如位于陆家嘴板块的世茂滨江一套1房，325新政后房东挂牌价格为690万元，新政出台前这样的房源挂牌价在750万~800万元。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《第一财经日报》记者表示，目前豪宅市场出现很多降价100万~200万元的情况。