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又一个房地产泡沫破灭了!中国楼市会步上后尘吗?中国楼市泡沫破灭

有统计数据显示,中国购房者采取银行借贷方式购房的,只占所有购房者的18%,远低于发达国家水平,而且,中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右,这也常低的。因此,在居民杠杆率水平较低的情况下,鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方去杠杆,且这是有空间的,不过,前提是房价不能出现大跌。

策略三:强势下破2350,轻仓做空,反弹2360-2370补空;

迈阿密房地产市场泡沫正在破灭,尤其是豪华公寓成为了一颗“定时”。

中国房价不会暴跌的真实原因

策略四:首此上破2424(前期高点)保守观望,反弹力度仍需关注。

经济决定上层建筑,回顾一下行情

那从其他方面来分析,中国楼市会大跌吗?

此外,房价降不下来还有一个原因是“刚兑”在抬高价格。刚性兑付不仅存在于信托产品、企等固定收益类产品的领域,房地产市场也存在“刚兑”现象。楼市最大的“刚兑”是来自部门对房地产行业的支持。比如,2010年就推出房产税的试点,迄今仍未实施。今年年初,为了推动房地产去库存,还降低了首套房的首付比例。

策略二:2350-2360做多,止损20个点,目标看2390-2400;

笔者微信:Lejx028

“刚兑”其实就是降低了市场信用风险,使得信用溢价水平大幅降低。尽管一直试图打破刚兑,但就目前体制而言,似乎并不支持打破刚兑,更何况在稳增长的既定目标下,必须维持宽松的货币政策以支持低利率,同时财政政策也必然是积极的。

对于迈阿密房地产市场泡沫的破裂,投资者们或许会担忧:2016年以来,中国一二线城市也暴涨了不少,那中国楼市会像迈阿密一样暴跌吗?

据房地产数据提供商Reis Inc.,迈阿密市中心的公寓空置率一季度上涨了11.8%,较两年前翻了一倍。

而导致迈阿密房地产泡沫破裂的主要原因是由于美元持续走强,南美投资者(特别是巴西投资者)的购买力受到,他们不得不选择抛售新建公寓,导致迈阿密的公寓库存增加。

目前,房价持续上涨的背后因素,已经从过去的人口现象,转为货币现象,货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

而中国目前的情况:首先是楼市投资者,多为国内投资者,即使人民币大涨,也不会出现楼市大幅抛售的情况;更何况,目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发,中国就不会步上迈阿密的后尘。

5.31湖南有色沥青后市策略布局——

注:本分析为我们分析师团队所有,免费分享,仅供参考,投资依据,风险自担。笔者微信:Lejx028

最难过的,莫过于当把握不住行情,不知所措,或迟或早,你心灰意冷。

甚至一些亿万富翁也在抛售他们的房产。资管公司阿波罗全球管理的创始人Leon Black,对冲基金经理Ken Griffin,Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在迈阿密都有房产在市场上出售。Sadove甚至将其一处房产的开价降低了近11%。

迈阿密房地产市场泡沫正在破灭,尤其是豪华公寓成为了一颗“定时”。中国楼市会步上后尘吗?

而当前,货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后,只要不出现意外事件,货币政策的适度宽松的格局不会变化,房价高位盘整的可能性较大。

总之,短期内看不到导致房价下跌的因素,今明两年估计总体不会下跌。今后,估计管制的力度和范围都会增加,以避免由于经济结构失衡导致的风险。管制导致价格扭曲,这是符合逻辑的,同时,管制也能维持扭曲的价格。但是再多的管制其效果也是挂一漏万,房价的下跌就难以避免。

为何一定要支持房地产业的发展呢?这是因为,房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,可以带来可观的现金流回报。

彭博援引佛罗里达一名房产咨询顾问称,现在的问题就是投资者不再购买房产,他们是要寻求出售房产。

事实上,迈阿密楼市暴跌主要由两大情况同时存在才会发生:一是许多外国投资者在当地买房;二是本国货币大幅升值。

那中国的楼市会步上后尘吗?

数据显示,今年1月-4月,迈阿密公寓的成交量较去年同期下滑了25%,而同时,每平方英尺均价下跌了6%。以目前的销售速度,要消化掉迈阿密市区3397套待售公寓需要29个月的时间。

原油/沥青从四小时周期走势看,K线震荡上行,短周期均线MA5对其形成支撑,布林带依旧是走平,附图MACD红色动能开始出现,KDJ进入超买区有拐头向下迹象,趋势指标指向空头;综合来看,四小时指标上存在短暂上涨动能,上方阻力关注2420/50.0,下方支撑关注2385/49.4和2360/48.7;

策略一:2400-2410做空,止损20个点,目标先看2380-2370;

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