100%覆盖！明起，海南实施全装修住宅工程质量分户验收管理办法

5月9日，海南省住建厅召开新闻发布会，就近日出台的《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》进行解读，记者从发布会上获悉，5日10日起，海南将实施全装修住宅工程质量分户验收管理办法，实现新建商品住宅全装修分户验收100％覆盖，分户验收不合格将不得进行竣工验收。

海南省住建厅副厅长刘联伟介绍，自2017年7月1日，海南省新建商品住宅实施全装修，但随之而来也有不少全装修住宅出现装修质量问题，造成业主与开发商之间产生纠纷。为此，海南将建立健全建设工程监管机制，要求所有新建商品住宅全装修验收逐户验收。

分户验收包括户内验收和公共部位验收

全装修住宅工程质量分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收包括户内验收和公共部位验收。全装修应当按绿色建筑及装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和装配式内装修，促进建筑产业转型升级，全面提升海南省住宅工程的质量和品质。全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》《建筑设计防火规范》及有关国家标准的材料、部品和设备。装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用，严禁室内空气污染超标。

每种户型装修前要设置不同风格、档次的样板房

建设单位应在装修施工前，对每种户型按设计文件要求设置样板房。建设单位宜以市场为导向，提供不同档次、风格的样板房，供购房者选择，以满足不同消费群体的个性化需求。鼓励建设单位设置装修施工工艺展示区，以展示水电管线安装、地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。

样板房完成后，样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌，标牌的内容包括材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容；装修施工单位应绘制样板房装修工程完工图（以下简称完工图），完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、数量、生产厂名及其他内容；建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致，施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施，施工质量符合国家和本省现行有关工程建设技术标准。因不可抗力因素需要变更装修所用主要材料、部品部件和设备时，对实行预售房制度的商品住宅，建设单位应在装修变更前将变更原因和内容告知已购房者，并提供三种以上替换产品供已购房者选择。变更后的材料、部品部件和设备不得低于样板房的档次，并在样板房内公示变更信息。变更事项应签订购房补充协议。

验收资料存档，弄虚作假将被处罚

全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行核查。

抽查方式

在工程质量监督机构监督下，竣工验收组通过现场抽签、随机抽查确定验收房号；

抽查数量

本次工程竣工验收的每种户型至少抽1户，抽查比例不少于总户数的10％，总户数少于8户的，全数检查；

其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。当发现验收条件不符合相关规定，分户验收弄虚作假，存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。

对弄虚作假、降低工程质量，将不合格工程按照合格工程验收，或者存在影响结构安全、主要使用功能或明显质量缺陷等质量问题情况的，或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的，对责任单位和责任人给予不良行为记录或列入黑名单，情节严重的按照有关法律法规对责任单位及责任人进行行政处罚。建设行政管理部门和其他有关部门的工作人员违反规定，未按照有关规定履行监督检查职责，发现违法行为不及时查处，包庇、纵容违法行为造成后果的，或者其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为，由所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。