楼市泡沫破灭信号观点：中国内地楼市风险大 泡沫将破灭

李嘉诚是有国际影响力的人物，特别是在房地产行业上的眼光、判断等都是独到的，看走眼的不多。整个亚洲市场，李嘉诚系的一举一动无疑是市场走势的风向标。

从房地产行业本身来说，无论地方如何，货币信贷只要不放水不放松，都几乎没有效果。地方出台政策松绑限贷政策，基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会，而不在地方，银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时，地方闲不住的手一直在房地产，给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大，房地产风险比预期高，否则，地方为何如此惊慌惊恐呢?李嘉诚可能就是看到了这一点。

这一阵子，地方竞赛一般松绑房地产调整政策。先后几十个城市先后解除、松绑了限购政策。接着，个别城市又开始打限贷的主意，一些城市已经出台文件在利率、首付款比例对房贷进行松绑。更有离谱的地方和城市竟然出台财政资金鼓励购房和补贴房贷政策。松绑楼市调控政策的城市一个接一个，松绑内容五花八门，一轮接一轮。

撇开所谓的气候不谈，仅就中国内地经济包括房地产行业来说，李嘉诚确实看到了一些变化。从宏观经济来说，过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳，投机炒作盛宴不在，泡沫被挤干，投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样，能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程，海外资本适应新常态所需时间可能更长一些，现时离开或将是其选择之一。

然而，面对“重重利好”，亚洲首富李嘉诚竟然视而不见，又开始抛售内地物业项目。中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告称，拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格，收购和记港陆逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司(8月12日新 浪财经)。同时，有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)正在洽谈出售上海黄浦江的盛邦国际大厦(8月13日《青年报》)。

在内地楼市利好不断的情况下，李嘉诚继续我行我素大举抛售内地房地产项目，继续不断给中国内地楼市泼冷水，不能不引发深度思考。李嘉诚就不能再用“撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为”来解释了。

不断放出的松绑调控信息，了许多市场参与者的眼睛，对市场以很大干扰，对买卖者市场预期带来不小影响。被解读为楼市利好接踵而至，房地产盛宴又要到了，高房价将要重拾升势甚至暴涨。

央行喊话商业银行加大首套房贷款投放，落实首套房优惠利率政策，绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的，即是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策，就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求，针对的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了，那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此，央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策。

近阶段，李嘉诚家族旗下公司不断抛售其内地资产。此前，盈大地产以72亿港元卖出盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的长园集团股权。据不完全统计，过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。同时，李氏父子已经很久没有新增房地产项目了。据说，李嘉诚已经两年没有在内地拿地了。

李嘉诚开始抛售中国房地产资产，特别是在所谓内地利好频出的情况下，继续抛售，会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前，地方闲不住的手对楼市频繁指手画脚，也许将起到适得其反的结果：促使中国内地楼市风险加大，泡沫加速破灭，房价加速下行。