专家：炒楼才能降低房价 中国楼市泡沫即将破灭！？中国楼市泡沫破灭

  土地

  上海楼市从2000年~2016年，累计涨幅接近15倍。也就是原始成本6%，也就是差价=总价的94%

  在传统观念中，落叶归根，“根”是很重要的一个东西。所以买房对于很多人来说都是一件人生大事。那么你知道在交易房产时除了房价本身，还有别的什么支出么？跟着小编一起来看看吧。

  2006~2007年的市场认为：房价是炒楼团炒上去的。房价还在继续涨，是因为税率还不够高。

  “土地”最早是1994年为了海南房地产炒作而临时设出来的一个税种。这个税种很小众。征收的范围也不大。但是也对产业却造成了非常大的影响。

  所得税的真正威力，在于他理论上还可以按照“差价的20%”来征收。

  按照的说法，理论上来说，将所有的税种全部都交足。那么上海楼市从2000年~2016年，翻了大约15倍。40万的房子涨到600万。则你需要交：营业税28万、附加税3.08万、土地302.2万。个人所得税44.96万。合计420万。卖掉600W的房子，交税70%，净到手180万！！

  对于计划经济，炒楼卖楼。就会把税率上调。最好把所得税加到100%。这样你买楼毫无任何利润。以为你就会不买了。然而这种方式也并不能有效的房价上涨。

  在一般情况下，“差价的20%”等同于总价的20%，“差价的5.55%”等同于总价的5.55%。在一般情况下，20%都是直接拿来就用的。这意味着什么呢？意味着你2000年买入的一套房产，捂到2016年抛售；你需要缴纳的税费是总价的20%+3%+5.55%=28.55%，加中介费后就高达30%。

  按照目前的政策，卖房要交2%的所得税。这样，交易一次房屋，总成本约为5.55%+3%+2%=10.55%。

  计划经济

  所得税

  为什么呢，因为“所得税”和“营业税”其实是同一个税种。一个税率7.55%的税种。你直接按照7.55%的“理解方式”去思考，则所得税和营业税是高度相同的。

  土增税是“所得税”的一个加强版。其具体的税率更高，最高可以达到60%。

  营业税没有成功降低房价，反而使得一手盘螺旋式上升。等到2006~2007，回过头来一看，房价已经比二年前高出了一大截。在这样的情况下，就要“深化调控”。

  营业税是5.55%，相对于普通/非普通住房，满五/不满五，有四种算法。而所得税相对于普通/非普通，满五唯一，又有三种算法。你如果按照这个思去思考问题，此生可能就与买房无缘了。