为什么说柬埔寨房产投资是一场骗局？

　　如今想要在柬埔寨买房已经十分容易，柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

　　2018年1月，胡润研究院发布的《2018年全球房价指数》显示，柬埔寨金边在过去一年房价涨幅16.7%居全球第一。

　　在楼盘销售的口中，柬埔寨正处于改革开放时期，借势“一带一路”投资形势乐观，每年6%以上的GDP增长，还有人均年龄只有20几岁的人口红利，这些听起来都吸引力十足，甚至有人打出了这样一句口号——“投资柬埔寨，就是投资改革开放初期的中国”

　　柬埔寨这几年经济增速的确在7%，速度是很嗑观，但别忘了它可怜的基数——即便是在这样发展速度下，全国GDP总数仅仅相当于我国的一个县级市的程度，人均GDP更是少得可怜，柬埔寨依旧是东南亚最穷的国家。

　　而更糟糕的是，柬埔寨贫富差距极其严重，5%的人占据了80%的财富。这与柬埔寨的政府是密不可分的，有个名为“全球清廉指数”的榜单，在最新的排名中，全球168个国家，位居156位的柬埔寨牢牢占据着亚洲最国家的位置，多年未变。

　　再者这个国家并不重视教育，文盲率在20%以上，劳动力素质普遍偏低。直到今天，柬埔寨全国还有35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。

　　另外值得注意的是，在柬埔寨，土地产权是私有的，属于永久产权，当地人基本都有自己的房产，所以他们买房的意愿并不强烈。由此可见，当地年轻居民对房产的购买力极其有限。

　　中国看房团都是到此一游，在当地待的时间不长，所接受到的信息都是当地开发商和中介及销售传递的，对当地的实际情况缺乏了解。

　　不少建商打着高达8%-10% 投资报酬率的旗号，到处宣传自家的产品。然而根据市场资料，目前的租金投资报酬率，扣除管理费、税金、维护费用等等后，已经所剩无几。

　　另外投资者在海外置业时还要面临很多复杂的风险，比如相关法律及制度有时不尽完善，遇到纠纷维权成本较高，内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报。

　　像柬埔寨这样人口净流入少、收入低、基建不完善的国家，你哪来的把握，可以把柬埔寨的房子高位套现出去?转售市场冷清，有价无市，易买难卖，极有可能变成套牢状态。

　　柬埔寨政府在法律、政策的制定、落实方面存在着严重的缺陷，经济也存在过度美元化的风险——不管从宏观还是微观上看，在柬埔寨购房投资都是一个值得谨慎再谨慎考虑的选择。

　　风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。