在泰国买了个小公寓谈谈我的见闻

　　曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的，最低万元起步，一些热门地区，普遍在3万上下。

　　越女买的一间小房子，位于通罗区，是日本人的聚居地，商圈发达，居民消费能力强，所以房价也贵，在2-4万元之间。

　　而更「核心」的位置，比如美国大使馆周边，或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格则“更美”，5万到8万元都有。

　　这座像素化的建筑，就是曼谷第一高楼，设计者和央视大楼是同一人，目前均价6.4万人民币/平，据说旁边是一坟地

　　芭堤雅的酒店式公寓均价2万上下，普通公寓每平米1-2万之间，普吉也差不多。1.5-2万元/平的，比较常见。

　　参观了普吉机场附近的一个项目，叫作THE TERMINAL，均价1.8万元，开发商据说有皇室参股，也有中国公司股份。

　　我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。

　　国内有个房地产商，叫碧桂园，它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”，填海而建，荒凉之地，都卖出了1.5万元/平的高价…

　　我的那个小公寓里，50%以上可售的房子，都卖给了中国人，买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地，我猜也以华人为主。

　　从46层天台看向曼谷的富人区，把画面一分为二的马路是素坤逸路，据说这条路沿线房价升值潜力最大。

　　一是，跟中国一线城市比起来，曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，修得挺豪华。

　　在越女买房的地方，一间40平米左右的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，中介介绍，曼谷买房，一年的租金回报率在4-8%之间。

　　我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报，约为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花大概219个月，就能收回购房成本。

　　据安居客统计，在以下城市出租房子，分别需要这么些时间才能收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月,房价最便宜的广州，都达到了470个月。

　　另外，泰国房产交易的税费挺低的，买新房，只需交1%的契税，还有差不多100元/平的维修基金，二手房在交房之前转手不收税费，交房后5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%

　　也有的开发商采取这样的策略：打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。

　　另外，置业顾问宣传的好处还包括：永久产权(不是土地哦，只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等

　　汇报结束，只是自己的见闻，不作为置业建议。毕竟，泰国相比中国在现代化方面的落后，是全方位的。跟经济发展水平和当地人收入相比，东南亚真的不便宜…

　　我搜集信息用的，是东南亚本地的三个大型的房地产交易网，信息很全。在我的公众号里回复东南亚三个字，可以获得。