楼市泡沫破灭信号迪拜：楼市泡沫破灭渐进 股市蹦极暴跌

在过去的两年半时间里，迪拜房地产市场表现强劲。英国房地产顾问公司Knight Frank的统计显示，今年一季度迪拜房价同比大涨27.7%，涨幅在全球主要市场中名列第一，房产租金价格平均涨幅也高达30%，几乎处于历史最高位。日前，迪拜发布一项颇为科幻的城市发展规划：该国打算建造世界上第一个全城空调控温的迷你城市，包括一个名为“世界商场”的开发项目，计划建设全球最大的购物、酒店和娱乐中心，为迪拜众多的“世界之最”头衔再添一笔。

对于迪拜楼市，业内人士称，迪拜楼市泡沫已经很明显，而且近期破灭的信号越来越强，房地产股股价暴涨暴跌或许是迪拜房地产市场崩盘的。国际楼市投资者要时刻保持，倘若贸然进入，被套导致重大损失将是大概率事件。阿联酋央行最新发布的《2013年金融稳定报告》显示，去年迪拜和阿布扎比两地平均房价分别上涨24%和21%，但两地同期的租金回报率较历史平均水平却出现不同程度的下跌，表明房地产市场已经开始失衡。此外，迪拜楼市大举扩建的脚步似乎并没有停止，目前正在规划及已在建地产项目共计744个，总价值达1230亿美元。

其实，长期以来迪拜股市都极具波动性。在2008年金融危机中大跌后一直处于熊市状态，但自2013年开始上涨，全年涨幅更居全球股市之首。尽管经历了“蹦极”式的走势，迪拜DFM综合指数今年以来的累计涨幅仍达到36.7%，涨幅居全球股市前列。

当地时间20日，迪拜DFM综合指数暴跌5.99%至4609点，创下自6月24日以来最大跌幅。6月24日，迪拜DFM综合指数下跌6.5%，也正式宣告跌进熊市。据悉，引发市场抛售的原因还是阿拉伯联合酋长国最大的房地产商Arabtec，该股股价当天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暂停交易，因该公司的股权出现问题。

文稿：证券时报记者 吴家明

迪拜股市自5月初开始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM综合指数跌至4009点，较5月初创下的5400点大跌近25%，跌进技术上的熊市，这一过程仅用了48天。迪拜DFM综合指数7月1日一度跌至3730点，但却在本月中旬一回涨至4858点的水平，再次由熊转牛。

    最近，迪拜股市的走势犹如“蹦极”：用48天的时间从牛市跌至熊市，接着又用15天时间从熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊转牛之后不到一周，迪拜股市再现暴跌，单日跌幅近6%。无独有偶，这一次暴跌又是因为房地产市场。

另据当地报道，Arabtec公司已大幅裁员，首席运营官、首席信息官和首席风险官统统被裁。虽然该公司对此消息予以否认，不过也反映出投资者对迪拜房地产复苏是否“过头”的忧虑。