海南楼市地图全国46个城市限购九成已取消 一线城市仍在坚守

  除外,记者从深圳市相关部门获知,深圳也暂无取消限购的政策出台。

  需建长效机制

  “只做不说”。自去年7月10日起济南率先取消商品房限购政策,便打响了这场声势浩大的战斗。紧随其后南昌同样以“口头传达”的方式放开限购,而借用楼盘低调松绑的地方中还有广州、杭州等地,同样采取了对开发商仅限“口头传达,不发文件”的方式。

  对此,受访住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应说,除了限购外,还包括限贷及个人所得税等政策,或在今年也会出台政策。究竟是以部委的名义出,还是各地自己出台政策,有待商榷。

  记者还发现,取消过时的性措施,除了限购、限贷外,还涉及其他领域很多相关举措,比如涉及建筑、规划、土地、市场销售等,这些如何放松至今也未有明确说法。

  这位副局长认为,限购作为行政干预措施,在未来楼市长效机制建立起来的前提下,才可以完全退出。按照的说法,这些长效机制主要包括,针对所有住房困难人群的住房保障体系建立起来,住房基本回归居住属性,不再成为一种主要的投资。

  “新一轮房改始于去年年底中央提出满足新市民为出发点的住房制度。”上述曾参与“二次房改”的退休专家说,农民工市民化对住房的需求是有效的。

  记者调查发现,“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。

  记者调查发现,去年中国房地产市场出现了两重天的场景,一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高,但更多的三四线城市则身陷库存困扰,销不畅。其中,深圳楼市热得发烫,根据统计局的数据,截至2015年11月,深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时,“投资潮”再次泛起,去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%,达到了近年来最高水平。如果退出限购,对火热的楼市来说是火上浇油,房价会暴涨。

  “没有接到具体文件。但我们已经不再限购。”1月26日下午记者向成都市房管局电话询问该地是否取消了限购时,得到了上述答案。

  随着时间的推移,一些地方取消限购态度更为明朗。2015年11月19日,山西省公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》对房地产政策进行了重大调整。其,取消商品房购房,包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的。

  “从去年买房的情况来看,90%以上为自住,投资投机少了,限购失去了存在的价值。”1月28日,一地方房管局副局长在接受记者采访时说,让市场回归是楼市的大方向。

  就是这样的范例。记者采访获知,目前仍然实行严格的限购政策,尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购,在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。

  “取不取消限购,各地可以根据自身的实际情况作出判断。”国家住建部总经济师冯俊于去年6月4日就地方松绑限购首度公开。当“放松限购”的基调公布之后,各地限购的“多米诺骨牌”一个个便轰然倒下,姿势各有不同。

继1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后,一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露,将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地根据市场作出判断。

  但问题还在于,各地至今仍然视房地产是经济的支柱产业,它承载着全社会近80%的财富,而要使房地产市场健康持续发展,需要解决的问题恐怕不止这些。

  继1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后,一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露,将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿,限价、限贷政策已放开,但不考虑取消限购。

  记者进一步了解到,在这场取消限购的战斗中,还有一些地方以“放宽户籍”等方式变相“救市”,但没有脱离松绑限购的范畴。比如去年7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民可以在南宁市购房,并落户南宁。记者查到的城市中,出台上述类似政策的地方遍及中国的,北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。

  限购静悄悄

  “除非深圳楼市出现大幅度下滑或保障房建设到位,比如‘十三五’保障房如期保质、保量供应,保障房总量与商品房总量实现对半开。”用深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉的话说,在这种情况下,有可能退出限购。

  去年中央经济工作会议对于房地产的表述为“化解房地产库存”,并“取消过时的性措施”。“文字很少但很直接,明确了新一轮房改的基本方向。”曾参与中国“二次房改”的一名退休房地产经济学家告诉记者,能满足农民工变成新市民进城居住的住房制度已经拉开了,这与1998年城镇房改相比意义更深远。这位专家认为,很快国家会出台一些有利于消化库存的政策,新政估计今年后出台。

  全国取消“限购令”的战役已悄然展开,但大多一线城市仍然坚守。

  一线城市在坚守

  “一线城市对取消限购依然,这涉及到经济体制的大问题,行政干预房市十多年了要彻底退出肯定需要一些时间的。”上述专家说,从中央关于取消过时的性措施的表述来看,侧重点和目前国家层面积极刺激投资一脉相承。

  大约此前一周,1月20日从四川省住房城乡建设工作会上传出了“全面取消限购、限价”,取消“9070”等行政干预政策的消息。虽然还没有接到具体的文件,但是在实际操作中楼市限购政策已经“消失”。

  截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购,足够说明取消限购是大趋势。

  据此断言,短期内一线城市限购松绑或是退出限购,并不具备条件。受访专家坚称,对一线城市来说,限购还谈不上“过时”,城市建设、人口控制均面临非常大的压力,取消限购的话投资、投机就会满天飞。

  取消限购是不是救市良方?房地产专家韩世同认为,松绑并不能很好地救市,但这却是一个政策调整的契机。“取消限购并不会起到很大的刺激作用,但只要投资性购房不会大规模死灰复燃,可以适当放松限购,或撤或退。”无论是对于开发商来说取掉,还是继续刺激购房者及市场的“去行政化”来说,显然都是利好。