2014海南楼市2014年海南楼市：以价换量 调整洗牌

闲置土地清查

10月9日，住建部、财政部、人民银行联合出台“公积金新政”。要求各地放松公积金贷款条件，公积金将实现异地互认等。

对于购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

11月21日下午，中国人民银行发文，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

房地产“营改增”

与你一起海南楼市。

12月14日，恒大海口文化旅游城开盘当日狂销2260套，成交金额达到22.3亿元。创下海口单盘日销量的新高，荣登海口楼市销冠，

业内人士分析，纵使2014年年末的海南楼市明显回暖，但全国经济步入“新常态”及楼市库存高企的境况，将预示着2015年海南楼市仍需主唱“以价换量”。同时，也提醒着只有“以客户需求为导向”的企业才有可能住“新常态”市场的洗礼。

2014年，中国楼市一反常态，一下行。这一年，中央及地方的“救市”政策轮番出击，但仍未改全国楼市告别“黄金时代”，步入“白银时代”的命运。

在2015年伊始，本报盘点过去一年的海南楼市关键词，

7月17日，海口市人民办公厅下发了一份《关于中止执地产限购政策的通知》文件。自该通知颁布之日起，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

更多

9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房实行“认贷不认房”政策。

影响：活跃新颖的营销手段，切实给开发商去化带来了积极影响。但房地产项目的前期规划和产品设计才是决定项目未来销售成绩好坏的根本。

影响：地产“营改增”政策未定，难以预估其对房地产业的影响有多大。但据相关人士称，一般后，税负的压力会较以前减轻。

央五条

影响：条例的正式出台将会对高端物业以及二手房交易产生一定的冲击，但短期内市场不会出现太大变化。

不动产统一登记

影响：央行降息提振了海南楼市信心，但并没导致银行加大对房地产的支持力度，更没有改变房地产市场的下行大趋势。

影响：“央五条”表明国家采用分类调控手段，调整供需，促进民生，在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力。

据报道，房地产业、建筑业有望于2015年3月“时代”，税率定为11%的可能性极大。

营销手段竞技

公积金

恒大海口文化旅游城热销

海口购房入户

影响：恒大海口文化旅游城的热销，大大提振了海南楼市信心。也表明了精准的营销策略和好的产品，才能得住楼市调整期的洗礼。

影响：众多业内人士表示，房地产市场的“新常态”，事实上是回归到正常状态。去库存，仍会是2015年中国楼市主基调。

房贷新政

最能代表过去一年中国经济发展状况以及未来2015年经济工作的关键词非“新常态”莫属。与此同时，众多专家也声称，中国房地产步入新常态，即速度慢下来、结构优化和利润下降。

4月3日，三亚市城乡规划委员会通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。

三亚限建令

2014年，海南楼市一下行。自5月份，雅居乐房价大跳水。随后，随着楼市持续低迷，开发商开始主动寻求出——分销布局、促销走量、礼品、活动促销、全民营销、零首付、房产众筹等营销手段2014海南楼市，同步登台竞技。

房地产税征收

4月21日，国土资源部相关负责人公布了不动产统一登记时间表。

5月12日，央行要求各商业银行正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

影响：新政城市扩容信号；“新海口人”或借机转正；开发商赶趟推大户型；业界叫好。

而10月份的“公积金新政”，加强了住房公积金的互助作用，使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短了等待时间。

2014年7月1日至2015年6月30日，海南省各市县职工住房公积金缴存基数上调。

影响：住房公积金缴存基数的上调，使得市民住房公积金受益面在扩大，自住购房还贷压力得到不同程度的减缓。

12月2日，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，预计2015年房地产税进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房地产税将正式依法全面实施。

影响：2014年7月8日，海南国土厅约谈了12家囤地大户负责人。截至7月底，海南共处置闲置土地110513.24万亩，按面积计算的处置率为95.1%；按数计算的处置率为96.1%。

海口取消限购

5月29日，海口市常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，决定实施购房入户政策，海南本省人购单套房120平以上可落户5人。

“新常态”

影响：10月，房贷新政落地海南，结清房贷者可按首套房再贷款。海口地区首套房贷首付三成，利率执行基准利率水平，信用资质较好的客户甚至可享受利率打折优惠。

央行降息

影响：取消限购仅带来良好预期，市场将保持平稳，对海口市场无明显影响。

5月20日，海南召开全省闲置土地清理处置工作推进会。会上，省长蒋定之要求今年7月底前全面完成清理闲置土地处置任务。

海南楼市，也在这风云变幻的大下蹒跚前行。而“以价换量”，则成为2014海南楼市全年营销的主基调。

12月22日，中国网全文对外公布《不动产登记暂行条例》，该条例自明年3月1日起施行。

影响：停建80以下户型政策，促进三亚房地产向高端市场转型升级，未来将提高开发商进入三亚房地产市场的门槛。

关键词

影响：着名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税是地方税，应该给海南留出弹性空间，对海南房地产格局不会产生太大影响。