全球楼市泡沫即将破灭？中国大佬紧急撤退

　　近几个月，有分析师多次指出，诸如纽约、旧金山等美国最大都市的房地产市场看起来都将急转直下。

　　本周早些时候分析师称，2016年第三季度纽约公寓销售额同比减少20%，这主要是因为买家消失，而那些习惯于高于要价出售的卖家们又对价格妥协犹豫不决。

　　房租已经开始跌了

　　住宅租赁市场正从数十年来的最大的一次繁荣跌落。自2006年房地产市场鼎盛时期以来，止赎权危机以及都市生活趋势已经打造出700万个租户家庭，而自置居所比率已经跌至51年低位。

　　据《华尔街日报》发布的数据，表示纽约、圣荷西和旧金山的住宅租金水平暴跌。加利福尼亚州立大学费舍尔房地产和城市经济学研究中心的负责人肯-罗森指出：“旧金山和纽约正走在房地产市场衰退的风口浪尖。本不应该发生的衰退正在发生，这将令人们大吃一惊，太遥远，但是来得太快。”

　　住宅租金锐减的主要原因是在美国100个最大的都市区域有超过55.5万套待租赁的住房正在建设中。租户们也开始减少这方面的开支，因为自2010年以来在一些房地产市场租金水平已经涨了多达60%。此外，纽约、旧金山和附近硅谷等地的高收入工作增长速度在放缓。

　　雅虎财经指出，在旧金山繁荣的南方市场区，过去18个月里，一栋住宅大楼的三个街区范围内至少有四栋新住宅大楼建成。这四栋住宅楼频繁地向租户提供一些廉价的房屋。

　　例如，一栋提供六个月免费租赁期，一栋则提供四周的免费租赁期、免费的储存室并且还向那些在诸如苹果、Facebook、雅虎等科技公司上班的租户提供1000美元的租金减免，还有一栋大楼甚至试图在某个周末开展租房送自行车活动。

　　租户们在续签租赁合同上也获得了优势。为了留住租户，房东们往往加大租金降幅，因为他们知道住户倾向于避免搬迁的麻烦。

　　王健林紧急撤资中国

　　9月28日，咱们靠房地产起家的首富王健林同志在接受CNN采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

　　王健林认为，中国经济尚未触底，如果将杠杆去除太快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。不过，王健林表示，他并不担心中国经济硬着陆。

　　纵观当今的房产市场，首富的话说的不是没有道理。

　　一二线城市的房价疯涨不止，各种房贷一环接一环，虚高的房价都是散户在不断的接盘导致泡沫越发越大。从本质看，目前实体经济低迷，资产泡沫高企，均可以归咎于08年大规模刺激所引发的恶果。

　　诚然，当年4万亿经济刺激计划，让经济实现软着陆，并迎来短期繁荣，然而，却是以通胀和债务高企为代价。

　　更重要的，无论政府财政和货币刺激，并不能无限制持续下去，必须考虑通胀程度，和国内资源承载能力，否则，社会经济将陷入紊乱，被剧烈通胀吞噬。

　　房地产行业在任何一个国家来看，都是一个极其重要的行业。占据着全国30%的GDP份额；如果房地产行业出现泡沫，可想而知对一个国家的打击都是毁灭性的。而我们国家的房地产正是处于这样一个风口浪尖上。财政和货币刺激力度越大，经济规律反弹越强，最终调整过程越痛苦。

　　所谓调整，必须通过市场淘汰的方式，将经济资源从过剩领域释放出来；通过货币刺激所制造的需求，必须经历一个向真实回归过程，人力成本、各种要素价格必须降低，从而拓展企业生存空间。任何一轮经济危机，无不是充满痛苦的调整和清算过程，这考验着整个社会忍受和应对能力。

　　李克强再谈楼市

　　中国-葡语国家经贸合作论坛于今明两天在澳门举办第五届部长级会议。今天上午，国务院总理李克强出席开幕式并发表主旨演讲。其中也是谈到了大家关心的中国楼市，来听听总理的原话：

　　对中国这样一个有着13亿多人口的发展中大国来说，我们稳增长就是要保就业，从而惠民生。

　　当然，在看到成绩的同时，我们也看到，中国经济仍面临下行压力，保持经济平稳运行，既要保持总需求力度，也要加快推进供给侧结构性改革。现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。

　　中国的债务风险总体是可控的，现在碰到的问题主要是债务结构不太均衡。政府负债率在世界主要经济体中是比较低的，中央政府负债率只有16%，地方政府的负债率虽然高于中央政府，但举债日益规范，债务主要用于搞建设而不是搞福利，大部分是有回报机制的资产性债务。

　　我们面临的杠杆率主要是非金融类企业的杠杆率比较高，这与中国市场发展时间短，还不成熟，居民储蓄倾向强，居民储蓄占50%以上、以银行为主的融资结构占多头，而且中国的债务以内债为主，外债占比很小，出现债务风险的可能性也较小。

　　当前，中国货币政策是稳健的，流动性保持合理的充裕，商业银行的资本充足率和拨备覆盖率高，而且我们风险弥补和吸收损失的能力比较强。下一步我们将通过发展多层次基本市场，提高直接融资比重，推进企业兼并重组等途径，逐步降低非金融类企业的杠杆率，化解金融风险。

　　从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

　　总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。

　　纵观全局，李克强总理的话无疑代表了领导层对中国经济的把控力和信心。

　　不在泡沫中重生，就在泡沫中灭亡。其实，从国庆期间政府对各地楼市的调控来看，政府通过给楼市大降温释放的信号很明显：当局不可能坐看楼市泡沫继续膨胀，中国经济终究要回归正途、重振实业。而这也是老百姓期望看到的，不是吗？