海南房价逆势上涨 躲霾投资置业需谨慎

　　就在全国楼市在政策调控下，处于寒冬之时，海南楼市却逆势上涨。不少北方老人“越冬躲霾”需求，让海南购房成为趋势。据统计显示，去年12月，海南楼市新房成交环比上涨4成，热门旅游城市三亚成交量同比翻番，成交均价突破2万元大关。海南房产投资热潮能不能持续？养老投资到海南置业需要注意些什么？

　　本文采取广录音编辑模式，录音采访内容来自海南房屋销售职业顾问、记者、购房者李先生。

　　这个冬天，如果你有过到海南度假或是过年的经历，想必会对当地醒目密集的房地产广告牌和楼盘热销的场景留有深刻印象。

　　【置业顾问录音：还有三套左右，66平米最低的都在12-14楼，12楼以下全卖空了...】

　　虽然说受季节影响，每年的冬天都是海南房地产和旅游行业的黄金时期，但今年，前来旅游的人，对在当地“买套房”的热衷程度格外突出，“躲霾、养生”是重要理由。采访中，有位河南郑州的老先生，2014年在海南买了房，每年跟老伴来海南住上半年，他说：

　　【购房者李先生录音：我买了有两年了，这里空气好水也好。没有工业，所以没什么雾霾，没什么污染，住半年9、10月份过来，过了冬天再回去。】

　　正月十五前后，来海南旅游度假的北京市民李先生，就定下一套100平米高层住宅。

　　李先生：是躲雾霾往这跑，把价格也给轰起来了。基本上都是候鸟。

　　记者：你觉得这海南还有投资价值吗？李先生：按照海南现在的形势，应该还有。】

　　在越来越多北方老人到海南购房的背景下，这个冬天，海南楼市成交逆势上涨。根据统计显示，去年12月，热门旅游城市三亚，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线，市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米，最高的别墅项目开盘价甚至达到6万元/每平方米。记者在三亚最靠近市区的三亚湾区两个楼盘售楼处，以养老需求购房者身份进行了采访。

　　记者：尾盘了哈，现在均价多少？

　　置业顾问：总共下来两百多万，3万左右一平吧，市区的海景房，没有3万是下不来的，就算便宜点也要25000左右。记者：这两年涨上去的吧？

　　销售：15年的话，市中心这边一万七八就能买到好一点的，但现在没有3万下不来。

　　置业顾问：我们这种情况多吗？

　　销售：都是外地人过来买房，本地人基本没有。本地人也就占十分一。】

　　三亚房价太贵，一些购房者便将买房目的地转向海南省其他城市，主要集中在：陵水、文昌、琼海等气候宜人、民风淳朴、房价又不那么高的地方。在地产行业从业10年的业内人士鲁兆明看来，合理的自住兼顾资产配置需求，可以选择在海南买房，如果单纯为了投资，则不推荐。在城市的选择上，不宜盲目追涨。

　　【录音：在海南分东线，中线西线东线的自然环境，人文氛围都是最好的从海口出来。到文昌琼海网下到陵水，从陵水到三亚，这条海岸线是非常美的。有很多地产项目都在这条线上，中线是从海口直接进山区，一直到三亚这一条经过黎族自治区交通，不是特别方便，民风相对彪悍。还有一条线就是从海口出来，阳坡高，六乐东县，然后到三亚这条线相对发展缓慢。海口和三亚发展已经过于成熟了，因为到海南买房主要为了养生度假养老这几个功能，所以如果居住环境里有很多游客，同时，旅游人多，物价相就会贵，不是特别适合养老，所以不建议去过度成熟开发的地方。海南是一个省，也是中国第二大大导如果去赌以后土地增值，毕竟土地有的是。目前来看海南房价并不高，如果买来了一改善家庭生活质量角度去考虑是没有问题的。】

　　另外，近期有些海南当地楼盘，为了增加销售，推高房价，号称“海南将闲置土地供应”的说法。对此，记者进行了查阅，2010年至今，海南当地政府曾两次宣布暂停土地出让、暂停审批新的开发项目，但都没有持续执行。因此对售楼处的类似说法，购房者更要坚持自身需求，理性分析。