您的位置首页  海南楼市

楼市泡沫太过严重 如果破灭将会有怎样的后果

  房价崩盘将会是一场多大的灾难?类似的事,中国也不是没有发生过。2008年下半年,全球金融危机蔓延到中国,房地产大降价了,结果各大售楼处人满为患,都是要闹事的业主;不久之后,越来越多的开发商也顶不住跟着降价,于是全国性的“房闹”事件就上演了。

  表面上来看,房价暴跌对还没买房子的人很是有利的,但回想下2008年,你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不,那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼,被炒之后如何承担家庭开销,担心的是公司会不会破产我们要知道,没有买房的人,绝大多数都是因为没钱。

  如果房价暴跌、经济低迷,那么他们手里的资金可能会更少,到那时,房价对他们而言还是太贵,他们未必就能有能力买得起房子。

  而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃,即便到时候房产失去了价值,大量的超发货币也不会凭空消失,除了楼市暴跌蒸发掉的,还会有一部分会流入市场。然后,随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房,到时候可能会变成买不起粮。世界上没有永远只涨不跌的房价,大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是,每次崩盘之前,房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来,再迎一个新的房价高点。

  今天中国的房地产的确与当年日本房地产泡沫有着几分相拟之处:一方面,汇率涨,房价涨。1985年日本签订广场协议后,日元大幅升值,不到三年时间,日元对美元就升值了50%,大量的游资流入日本,从而推高了日本的房价。东京、大阪、名古屋等地房产价格大涨,早已脱离日本民众实际收入水平。

  同样,2005年汇改之后,人民币汇率一直呈现升值状态,人民币兑美元的有效汇率一度升值了32%。这种趋势一直延续到去年初。而随着人民币汇率长期升值,国外大量游资涌入中国内地,并流入以人民币计价的房地产业,使国内房价普遍上涨了5-6倍以上,一线城市房价涨幅更是达到了8-10倍。

  同样的自从2012年开始,中国的经济增速就开始下滑了,民间投资增速也是下滑严重。但是个人的房贷增速却是增长迅猛,根据数据的显示。居民的房贷从2011的月均639亿元,一路疯狂飙升到2015年的2217亿元,然后今年上半年却无疑是更加疯狂了,激增至3933亿元。美、日,金融危机之后个人房贷增速开始回落,只有我国还在上升,在14年就已经超过日本了,假若现在的增速不控制的话,那么未来三年之内,将会接近美国现在的水平,风险泡沫就会越来越严重。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
网站推荐更多>>