海南楼市： 雾霾催生第二春

　　  2017年春节，中国北方还在下着雪，过年期间大家更喜欢在室内享受暖气;同一时间，中国的最南方海南依旧四季如春，海风吹拂，人们都纷纷在海边享受这样惬意的天气。在海口买房的陈浩然(化名)明显感觉到春节期间海口的热闹，他每天出去散步都会听到来自全国各地的口音，而这些口音伴随着整个冬季。

　　  “我两年前在海口买的房，我周围的朋友很多都在海南买了房。”来自成都的陈浩然告诉第一财经记者。

　　  过去一年，由于雾霾和天气等因素影响，海南房地产市场不断升温。越来越多人发现海南这片没有污染的净土的价值，随之而来的是海南楼市的第二春。

　　  房价领涨

　　  两年前，陈浩然在海口买了一套房子。温热的气候，充足的阳光，使得陈浩然每年冬季都会去海南度假。

　　  “周围很多朋友都在海南买房，有的买在三亚，有的买在万宁，有的买在文昌。选择海南很重要的原因就是这里的空气质量比较高，气候非常舒适，冬季过来度假的体验感很好。”陈浩然告诉记者。

　　  像陈浩然这样的中产阶层很多，而他们的选择进一步催生了海南的房价上涨。国家统计局发布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，三亚房价涨幅位居国内城市首位。

　　  “一、二线城市躲霾导致对三亚当地房地产需求增加，因此催生房价上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　  就在2016年12月20日，全国多地出现严重雾霾，从而导致高速封路，机场无法正常运转。同一时间，海南依旧保持温暖的气候和良好的空气，可以说是“世外桃源”。海南地处北纬18°，这是拥有众多世界旅游胜地的黄金纬度，自然资源得天独厚。

　　  某研究院统计显示，2016年12月，海南楼市共成交11428套新建商品房，环比上涨34%;成交面积为1002791平方米，环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元，环比上涨54%。

　　  “伴随人们的财富积累，中国旅游度假市场风生水起，越来越多的人愿意选择一个具备良好自然环境的地方度假休闲。”中信证券信业基金董事总经理兼首席投资官马全军在易居沃顿的内部论坛上表示。

　　  从某种意义上看，逃离城市去度假，不仅仅是对于蓝天白云的追求，也是对于心灵放松的一种向往，海南房地产市场价值正在被更多人看到。

　　  房企掘金海岛

　　  “当海南成为国际旅游岛之后，很多房企都进入海南，万科、万达、恒大、绿地、绿城、融创都开始进入海南市场。”三亚市房地产协会秘书长刘树国告诉记者。

　　  2010年国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，在这个利好的政策和宽松的市场环境中，海南房地产市场开始闪光。这一年，雅居乐清水湾销售99亿元，被称为“百亿大盘”。彼时，去海南置业的北方人居多，称为“候鸟”型置业，阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产有过结构性失衡。经历了几年的调整，在雾霾经济下，有条件的家庭已经一家老小到海南等地度假，躲避雾霾侵袭。

　　  2015年，恒大海花岛超过100亿元的开盘销售使得业界再度把视线转移到海南，销售面积、认筹人数也创造了中国房地产历史新高。同一年，融创也开始进入海南市场。通过收购等方式，不断出手，目前在海南已经有六个项目储备，包括融创日月湾、博鳌金湾等项目。恒大同样在海南密集型布局，恒大在海南的项目有中国海南海花岛、恒大美丽沙、恒大文旅城等多座大型项目。此外，万达、宝龙也纷纷选择在这个时点进入海南市场。

　　  “我们拿海南的房价对比2016年一、二线城市的均价，可以看出，目前海南的房价，和其所处的世界性地位是不成正比的，是典型的价值洼地。”融创中国海南区域公司总经理钟连胜告诉记者。

　　  据海南省统计局数据，2016年1～11月，海南省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售面积保持高速增长，前11个月房屋销售1309万平方米，同比增长44.6%，增幅比上年同期提升40.2个百分点;销售额1290.98亿元，同比增长51.2%，增幅比上年同期提升46.7个百分点。

　　  旅游地产价值发现?

　　  “海南省每年接待总人数和旅游总收入平均增长率均超过10%，2016年前三季度分别达到12%和13.1%。大大超过了7%左右的我国GDP年增长率。”钟连胜说。

　　  “从我做房产巡展角度看，目前一线城市对于海南这样的度假项目热情越来越高，最近两年过去买房的人明显增加。”傲圣会展CEO柳杨说。

　　  马全军认为，旅游地产在房地产调控下可能成为一个突破点，既然在一、二线城市没办法置业，旅游地产就会成为一个新目标。

　　  亚豪机构市场总监郭毅指出，躲霾买房，首先不同年龄层关注的重点就是不一样的。对于年轻人，首先就要考虑到费效比的问题。因为年轻人大都处于紧张工作的阶段，如果不是确定迁移到另一个城市工作生活，只是购买度假房就要考虑到各项成本的支出，其中包括闲置成本、交通成本和时间成本。在去异地躲霾的时候，是住在自己的房子里，还是住在酒店里更划算，有没有必要去一座城市买一套房而锁定了未来几年甚至几十年的一个旅行目的地。

　　  “很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天、认为适合居住等需求。但后续发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。”易居智库研究总监严跃进认为。